红人评楼第31期——中建梅溪湖中心

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评价：

开篇

一百个人眼中，有一百个城市中心，每个人对中心的理解不尽相同。不难想象，中心，总给人一种时尚、国际、繁华的印象。谁能想象，就在一片山水生态之地，未来将成为无比璀璨的繁华都会中心?

本期测评的是位于梅溪湖国际新城北岸的中建梅西湖中心。它占据近千米核心湖岸线，无缝对接地铁2号线麓云路站，拥有稀缺的临湖独栋商业以及南向户户观湖资源。

随着长沙新一轮城市的发展，城市规模不断扩大，越来越多的城市综合体进入了购房者的视野。中建梅西湖中心是首席城市滨水综合体，汇聚在山水之间的城市中心。国际5A甲级写字楼、时尚购物中心、行政公寓、高档住宅、滨湖风情商业街五大业态集成一体，编织着时尚的都会之梦。

从整体环境看，60%超高绿化率让这里的居住舒适度大大提高，待项目本身及周边各项配套完善后，生活便利度更高。

中建梅溪湖中心楼盘概要

一、综合

区域规划

得益于两型社会建设和城市格局重构，一个未来城市的轮廓已然明晰，一个以“湖”为中心，“山”为依托、“河”为脉络的新型城市蓝图跃然于世、悄然成型，自此长沙进入梅溪湖时代。

梅溪湖国际新城，位于大河西先导区核心，环抱3000亩梅溪湖，背靠4000亩岳麓山桃花岭，尽揽山、水、洲、城，未来将打造成为代言长沙的国际名片与新城核心。

中建梅溪湖中心，位于岳麓区梅溪湖国际新城梅溪湖北岸中段。项目南瞰3000亩梅溪湖湖面，对望岳麓山桃花岭森林公园，北侧无缝对接地铁二号线麓云路站。

项目总占地面积约300亩，总建筑面积80万平米，容积率为3.3，绿化率高达60%。拥有临湖风情商业街，汇聚5A甲级写字楼、行政公寓、高档住宅、购物中心及滨湖风情商业街等多元业态，未来升值空间很大。

房企品牌

中建梅溪湖中心由世界500强前80强企业中国建筑旗下中建地产开发建设。

中建信和地产有限公司是世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的全资成员企业，是中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台。主要从事中高端住宅、商业地产和城市综合体的开发和物业管理等业务。

目前，该公司已开发项目包括中建桂苑、中建大厦、中建麓山和苑、中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉工社、中建江山壹号、中建木莲公社以及中建梅溪湖中心等项目。

土地产权

长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，2012年12月18日，岳麓区梅溪湖G-05、06、07、08、10地块被湖南中建信和梅溪湖置业有限公司拿下。中建信和以起始价16.5380亿元拿下的[2012]网挂066号地，面积181741.5平方米。整个地块容积率约为3.3，为商业、住宅规划用地。

这块地，就是中建梅溪湖中心的前世。

二、建筑

建筑单体

项目的建筑风格采用新古典主义手法，以高雅、内敛为基调，整体关系上强调比例尺度的适宜性，通过对细节的把握，各栋相互错出湖景通廊，主要景观视线互不遮挡，实现户户观景的效果。

项目分三期开发，一、二期主要由21栋住宅及约2.8万平米一线滨湖商业街组成。整个小区成组团式布局，高层及超高层组团紧随临湖商业街身后，业主在享受一线绝佳湖景资源的同时轻松体验一站式休闲购物生活。

买不买看户型，行不行看园林。

园林布局

“买不买看户型，行不行看园林。”随着地产发展的日趋成熟，住宅建设逐渐向舒适型发展，都市人特有的“生态情节”让建筑的景观“卖相”优劣成为影响购房者置业选择的重要因素。

中建梅溪湖中心的绿化可圈可点。住宅各栋相互围合形成4个超大面积中央景观庭院，园林规划设计倡导“低碳、生态、活力，可持续”概念，高达60%的绿化率只为极致舒适空间，彰显居住品质。

户型分析

该项目户型较多，选择性大。包括87平米、89平米和94平米的二室二厅，125平米、140平米、145平米、161平米和188平米的三室两厅以及140平米和187平米的四室两厅。此外，楼王栋为200多平米户型，户户带私家泳池。

项目包括一梯两户、二梯三户和两梯四户，户户超南向。一般户型公摊面积在16%-22%之间。

飘窗，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫温馨的色彩。据置业顾问介绍，即使在二室二厅，卧室中都有飘窗设计。

测评当天，目前可参观的样板间是89平米的二室二厅和140平米的四房两厅。整体看，89平米的户型十分紧凑，空间利用率较高，适合刚需置业者。140平米的户型着重为业主打造的是其舒适度，来到样板间首先映入眼帘的就是客厅，宽敞明亮，通风、采光特别好;由于户户朝南结构，主卧采光极好，宽敞舒适，开门即可步入阳台，每天早上起来走出房间去阳台伸个懒腰，舒适的一天从此开始。

三、居住

3000亩梅溪湖

周边环境

梅溪湖具备天然的生态环境基础，3000亩梅溪湖，4360亩岳麓山支脉桃花岭等独有资源，片区的开发建设也充分利用了天然山水优势，合理规划，成功打造出“山+河+湖”交融的宜居新城区。

片区内规划建设的桃花岭山体公园、梅岭公园、体育公园、麓松公园、梅溪湖人工湿地等5个公园，将于今年9月陆续对外开放。

此外，目前梅溪湖国际新城已成为长沙一个重要旅游景点，也是周末市民出游的好去处。市民可以在这寻一片安逸之处快乐地休养生息，调节身心，感受自然风光、熏染山水文化，对于居住在此的业主来说，更是“近水楼台先得月”。

室内泳池

人性化设计

如今，人们对居住品质的要求越来越高，高绿化率之外，对社区内环境提出了更高要求。人车分流作为小区现代化的重要指标，如今已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一。

中建梅溪湖中心提供了良好的人车分流环境，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染。

盛夏时节，酷暑难耐。如何兼顾健康与解暑呢?最好的方法就是游泳。游泳不仅能清凉解暑，更重要的是游泳能增强体魄。中建梅溪湖中心双泳池配置，室内24小时恒温泳池，室外1000㎡豪华泳池。

此外，在满足不同层级客户需求的同时，更注重对产品舒适性和空间尺度的打造，首创湖南户户均带奢华私家泳池，诠释休闲、健康、生态、宜居的全新生活模式。想象一下，在家中游泳，私密性得到了最大程度的保障，特别是介意公共泳池卫生条件的业主，家中畅游的好处更加凸显。

湖南中建物业服务有限公司

物业管理

湖南中建物业服务有限公司是经中华人民共和国住房和城乡建设部批准，具有国际一级物业服务企业资质与独立法人资格的有限责任公司。公司隶属于世界五百强企业中建总公司旗下的中国建筑工程局中建信和地产。公司物业服务面积达到350多万平方米。具有国际一级资质，秉承“精致服务，至诚永远”的限贷物业管理理念，始终坚持以人为本、尊重业主的原则，提供一流服务品质;以军事化安防、24小时管家式星级服务，努力营造舒适的居住环境，最大限度呵护生活的每一个细节。

物业费目前未定。

交通出行

大多数楼盘中，位居商圈内，却太过喧闹而不能静享生活;拥有良好地居住环境，却又位置太偏。而中建梅溪湖中心将居住的舒适度与便捷性处理得更为恰到。

“项目东面是地铁二号线延长线的文化艺术中心站，西面无缝对接麓云路站，未来出行方便。”置业顾问表示，2016年，地铁二号线的延长线将投入使用，因而项目所在区域的繁华和巨大潜力，让其升值前景指日可待。

此外，目前可乘坐W201线路在连湖二路口站下车。

不过，因地铁还在建设中，公交车也仅有一条线路可到达，因而更适合有车一族。

四、配套

商业

真正的大宅，绝不仅是建筑本身以及自家门口的一亩三分地，还包括由各项配套设施结合而成的顶级圈层平台。

据置业顾问介绍，中建梅溪湖中心打造“回家就是度假”的生活模式，小区内打造3000㎡城市高端会所，集健身、游泳、棋牌、餐饮、品茶、乒乓球、台球等功能于一体，营造一个专属的生活领地，尽享高端精英圈层生活。

项目以240米地标写字楼，定义梅溪湖新高度;1000米滨水步行街，集合休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，以“复古与时尚，文化与商业”为规划理念，打造一站式消费的全新体验。置业顾问说，所有商铺都将自持，目前，漫咖啡、山越山等品牌已经签约入驻。

此外，项目打造梅溪湖首个大型地铁购物中心，与地铁2号线麓云站无缝连接，实现地铁商业一体化，让市民出地铁站就能享受一站式购物的乐趣。

长沙市教育局文件

教育

按照规划，梅溪湖片区内将引入32所品牌中小学。中建梅西湖中心在教育配套上是比较重视的。为业主解决了接送孩子上下学所产生的时间，保证孩子上学的安全性，小区自带3500平米幼儿园，不过，建成时间待定。

对于业主最为关注的中小学，置业顾问称目前项目划分在长沙市实验小学梅溪湖分校和师大附中梅溪湖实验中学，强大完善的教育资源，构成一站式教育体系。

长沙市实验小学梅溪湖分校位于梅溪湖西北侧，西靠长郡梅溪中学，南接秀川路，北临肖河路，相依青山绿水，环境优美，交通便利。学校除教学楼、行政楼、实验楼、运动场、体育馆、学生宿舍、食堂、梯形教室、图书馆、阅览室外，还建设了全市小学中唯一的恒温游泳馆以及计算机教学中心、实验教学中心、文艺中心、国学文化走廊、手工创意中心、心理咨询中心、自然观景区等设施。

湖南师大附中梅溪湖中学是百年名校湖南师大附中的拓展与延伸，是长沙市教育局携手湖南师大附中创办的一所国际化、现代化、实验性绿色学校，是由长沙市教育局直属、湖南师大附中全面管理的公办完全中学。学校占地约110亩，总建筑面积5.4万平米，设计规模为60个教学班，3000名学生。

医疗

医疗保障是居家选址的重大考量项目之一，但对于新开发的片区来说，医疗始终也是短板。目前项目周边1000米以内暂无大型医疗机构，湖南航天医院为目前离项目最近的一所综合性医院。

一个好消息是，中南大学湘雅六医院选址于梅溪湖国际新城，医院总用地面积约200亩，拟分两期进行，一期建设三甲专科医院，重点包括心血管科、眼科、口腔科等，计划编制1500张床位;二期建设三甲综合医院。相信湘雅六医院的建成将极大缓解梅溪湖片区居民看病难的问题。

此外，今年6月，长沙市妇女儿童医院签约入驻梅溪湖国际新城。该专科医院的进驻，也标志着梅溪湖国际新城医疗资源布局进一步完善和均衡。该院占地80亩，建筑面积约11万平方米，定位为国内一流先进水平的妇女儿童医疗中心，包含了妇科、产科和儿科，预设总床位800张，其中350张儿童床位，400张妇产床位，50张床位用于生殖中心，同时配套设计高档健康中心，高端妇女、儿童保健中心。项目计划今年年底开工，2016年投入使用。

五、购买

售价

中建梅溪湖中心2014年8月31号开盘，VIP认筹2万抵5万。置业顾问表示，首期开盘价格预计在7000-12000元/㎡。比较周边房价，本次开盘价格整体低于周边楼盘。

对于预算不很多，但钟情于该片区，且对楼盘的品质、周边环境以及配套均有要求的购房者而言，目前的价格是不错的选择。

工程进度

项目包括21栋高层、1栋公寓、1栋5A甲级写字楼和17栋独栋商业。首期预推12、18、23栋95-188㎡户型。据置业顾问介绍，预计一期于2016年交房，项目三期整体完成时间预计到2018年。

适宜人群

中建梅溪湖中心的名校学位、商业配套、无缝对接地铁口都是它的卖点，且项目户型选择空间大，既有紧凑型100平米以下的二室二厅，也有140-180平米的三室两厅和四室两厅，更有超200平米的楼王户型，因而，对于刚需型、改善型需求置业者都是不错的选择，特别是对于希望满足教育配套的置业者而言更是不二之选。

不过，小区本身以及周边还在建设阶段，各项配套并不完善，特别是交通建设还有待时日。

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