红人评楼第29期——五矿紫湖香醍

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评价：

开篇：

这里的每一处都洋溢着南法的浪漫风情，仿佛让人置身普罗旺斯。五矿紫湖香醍，一个百万平米山湖公园住区——龙湾国际社区中顶级小高层产品。

本期踩盘时，置业顾问提到了一个关键词“风水”。她说，“紫湖”体现项目伴湖而建的物理特征，传达项目景观优越的同时，“紫湖”更给人浪漫联想的空间。

项目是浪漫主义风格，大量采用普罗旺斯浪漫元素，因此案名是以象征浪漫的“紫”与“香醍”来紧扣项目设计主题。依山傍水更是迎合了风水学原理。

撇开风水，紫湖香醍将法式风情“演绎”得淋漓尽致。从整体环境看，这里是较适宜居住之地，待各项配套完善后，生活便利度更高。

五矿紫湖香醍楼盘概要

一、综合

区域规划

五矿紫湖香醍，是世界500强地产央企——五矿地产打造的长沙南城百万平米山湖公园生态住区。

项目处于融城核心芙蓉南路与万家丽路交汇处，毗邻省生态动物园。

项目地处长株潭三城归一的融城核心商圈，地铁1号线、5号线，长株潭城际轻轨“零”换乘，未来长、株、潭三市融城的交通枢纽突显。项目5公里半径内，分布几十个别墅楼盘，是长沙中央别墅区，高素质人群聚集地。

项目属暮云片区，该区是长株潭的绿色心脏，是未来大长沙的中心地带，是构筑中部城市群的金三角区域，区域发展潜力大。

房企品牌

五矿建设有限公司(以下简称五矿建设)(股份代号:0230)，是中国五矿集团公司房地产发展业务唯一的香港上市旗舰。

五矿建设主要从事房地产开发、专业建筑、物业投资及管理业务，目前，五矿建设的房地产项目涵盖珠三角、长三角及环渤海地区;而专业建筑业务则以上海及香港为基地，推衍至国内十五个省市。

目前，五矿建设在长沙项目包括五矿·龙湾国际社区、格兰小镇、紫湖香醍和开福区项目等。

五矿紫湖香醍开发商为五矿建设(湖南)嘉和日盛房地产开发有限公司。该公司成立于2007年4月22日，公司注册资本金为38000万元人民币，由五矿建设(长沙)有限公司、湖南嘉盛房地产开发有限责任公司共同出资设立。

五证信息

在网上查询可知，五矿紫湖香醍土地使用权证书号:长国用(2001)第0752号、第0753号、第0754号、第0755号、第0756号、第0757号、第0758号。

建设用地规划许可证：长规正证200806007号。

建设工程规划许可证：长建201104005号、长建201007006号。

建设工程施工许可证：430108201106030101、430108201009070101。

商品房预售许可证：长县房售许字(2014)第0132号、第0018号、第0019号、第0020号、长县房售许字(2013)第0270号、第0271号、第0272号、第0273号、第0192号、第0193号、第0194号、长县房售许字(2012)第0071号、第0072号、第0073号、第0074号、第0075号、第0076号、第0077号、第0078号、第0047号、第0048号、第0049号、长县房售许字(2011)第0323号、第0324号、第0123号、第0060号、第0061号、第0062号、第0063号、第0023号、长县房售许字(2011)第0001号、第0002号。

二、建筑

建筑单体

五矿紫湖香醍建筑面积10.8万平方米，占地约330亩。

项目考究“立面设计与自然环境的关系”，建筑立面设计采用新古典主义风格，利用高层建筑挺拔的形体，强调虚实对比、简约大气、层次分明，利用色彩对比与协调。

作为法式风情的墅质高层，五矿紫湖香醍重点为入住的用户营造一种法式浪漫风情，让业主在居住中感受法国普罗旺斯的浪漫。

置业顾问说，为了提高业主的舒适度，平均楼间距达到80-120米，超宽的楼间距，让空间更加明亮，视野更加广阔，又确保了业主间的私密性。

园林布局

普罗旺斯园林景观，这正是五矿紫湖香醍园林的一大特色。

法国是浪漫的代言词，而普罗旺斯则是法国的标志之一。对于普罗旺斯，清新自然的环境才更重要。

普罗旺斯园林景观，这正是五矿紫湖香醍园林的一大特色。以梵高的《星空之夜》为灵感，将回旋式的元素运用于园林规划中，打造浪漫紫、阳光黄等不同颜色为主题的花海组团，将薰衣草、银杏、红枫、樱花、桂花、紫藤、三色堇等植物花卉，编织成门前的浪漫花海。

置业顾问称，小区高层绿化率达到了50%。项目作为龙湾国际社区里的高层业态，与龙湾别墅共享资源与配套，成就了别处不可享受的高端人居。

户型分析

该项目户型较多，选择性大。包括77平米、88平米和91平米的二室二厅，125平米和138平米的三室两厅以及165平米四室两厅。四室两厅的楼王是两梯两户，纯板房，其余户型则为两梯四户。

一般户型公摊面积约16%-18%。置业顾问特别介绍了面积88平米的两室两厅，称这个户型的因为赠送面积较多，基本可抵公摊面积。

房间格局还是卧室里面的飘窗都大大的改善了，凸显其人性化。

评楼当天，样板间看的是88平米的二室二厅，整体看该户型比较方正，空间利用率较高，房间采用白色背景，欧式简约装修风格，比较温馨，有家的感觉。

三、居住

周边环境

五矿紫湖香醍项目所在地为长、株、潭城市群中心，周边分布着怡雅中学、长沙理工大学、长沙市野生动物园等众多教育和旅游配套设施。

项目5公里半径内，分布几十个别墅楼盘，是长沙中央别墅区，高素质人群聚集地。

此外，该项目道路四通八达，长沙三条主干道交汇于此，且商业及休闲配套设施齐全，唯一不足的是周边环境略显嘈杂。

室内游泳池

人性化设计

如今，人们对居住品质的要求越来越高，高绿化率之外，对社区内环境提出了更高要求。人车分流作为小区现代化的重要指标，如今已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一。

紫湖香醍为提供了良好的人车分流环境，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染。

盛夏时节，酷暑难耐。如何兼顾健康与解暑呢?最好的方法就是游泳。游泳不仅能清凉解暑，更重要的是游泳能增强体魄。紫湖香醍高层营销中心内已建成一个小型的室内恒温游泳馆，户外还有露天游泳池和专为儿童准备的戏水区。

样板房图片

物业管理

湖南嘉盛物业服务有限公司系世界500强中国五矿集团成员企业二十三冶下属单位，五矿地产湖南开发有限公司全资控股子公司。

公司组建于2005年3月31日，其前身为长沙居自安物业管理有限公司，三级资质物业管理企业;2006年7月28日更名为“湖南嘉盛物业管理有限公司”，2007年1月23日升级为二级资质物业服务企业;2008年1月10日更名为“湖南嘉盛物业服务有限公司”，2009年12月31日，晋升为国家一级资质物业服务企业。

其服务项目十余个，业务范围主要在长株潭地区，物业类型涵盖高层住宅、别墅、商业、办公及高端会所等。

交通出行

“这里是芙蓉路、万家丽路、韶山路城市主动脉齐聚之地，贯通南北;沪昆高铁、城市轻轨、双地铁线路交汇之处，方便出行。”置业顾问表示，项目所在区域的繁华和巨大潜力，让其升值前景指日可待。

项目位于万家丽路与芙蓉南路的交汇处的东南角，往北约5分钟可到达京珠高速入口，往北经新机场高速约30分钟可以到达黄花机场，沿芙蓉南路往北约6分钟可到达省政府，往东约15分钟可以到达武广高速客运站，地理位置优越。

据置业顾问介绍，项目距离地铁一号线最近地铁口大约30分钟路程，从小区内穿过仅需10-15分钟。长株潭城际轻轨完成后实现“零”换乘。

不过，目前，地铁和轻轨均还在建设中，因而步行出行并不方便，只适合有车一族。

四、配套

小区内商业

商业

对于购房者来说，生活品质的好坏，很大一部分程度在于生活配套的完善与否。

据置业顾问介绍，紫湖香醍高层售楼部未来将打造成为一个业主休闲娱乐的会所，用餐、美容、健身、游泳等一应俱全。

紫湖香醍高层自带商业配套，7万方的商业街，欧式风情商业街内，涵盖了银行、便利店、图书馆、中西餐厅、海鲜酒楼等配套，为业主打造一站式休闲娱乐购物场所。

此外，从项目周边来看，驱车约10分钟可到中信新城商圈及奥特莱斯购物广场。

教育

紫湖香醍在教育配套上是比较重视的。为业主解决了接送孩子上下学所产生的时间，保证孩子上学的安全性。小区内自建了一家私立幼儿园，今年9月即可开园。

此外，置业顾问称项目中因建有一师三附小，已成为众多市民选择紫湖香醍的一大原因。

一师三附小是一所全日制公办小学，学校总投资7000万元，规划用地面积为31.5亩，办学规模36个班，届时可容纳1620名学生入读。于2013年开工建设，2014年上半年投入使用，并于2014年秋季开始招生。学校建成后，与一师二附小共享优质教育教学资源。

据置业顾问介绍，一套房子一个入学名额，会首先保证小区业主的子女入读。业主只要拿购房发票和合同就可以去物业报名即可。

不过，置业顾问坦诚，离项目最近的名校中学，如长郡湘府中学是需要考试的。

长郡教育集团湘府中学是长沙市教育局直属的示范性中学,2013年6月，长郡中学卢鸿鸣校长和湘府中学彭琨校长共同为“长郡教育集团湘府中学”揭牌，实现两校合作办学。学校地处芙蓉南路与韶山南路交会处,毗邻省府新址,位于长株潭融城核心区域。

此外，项目对面还有怡雅中学。长沙怡雅中学是百年雅礼与怡海集团于2010年共同创办的一所寄宿制中学。学校设有初中部,高中部和SAT国际课程中心。怡雅中学与集团内雅礼中学、南雅中学、北雅中学、雅礼雨花中学、雅礼实验中学相互依托，资源共享，实现携手并进，共同发展。

需要注意的是，怡雅中学均属民办性质，收费相对较贵。

医疗

作为近些年兴起的热点区域，紫湖香醍所在的暮云板块在医疗配套上明显不足。据统计，该区域的常住人口有40万，但作为长株潭中心地带，暮云目前还没有一家大型三甲综合医院。只有一些小型的诊所、卫生室以及乡镇医院。

2011年8月，中南大学湘雅二医院长株潭分院在暮云镇云塘社区开业，分院位于长沙野生动物园斜对面，自驾前往10分钟左右。但据置业顾问介绍，湘雅二医院长株潭分院仅为病人疗养所用，不具备普通就诊功能。

一个好消息是，2014年4月，中南大学与长沙市天心区人民政府共同签署关于建设湘雅五医院的合作，医院位于天心区先锋街道先锋村，处长株潭城市群中心区域。距离紫湖香醍约公里，自驾前往8分钟左右。

整个医院将于今年启动建设，预计2015年工程基本竣工，2016年医院投入使用。预计1500张床位，投资金额约15-18亿元。相信湘雅五医院的建成将极大缓解暮云板块居民看病难的问题。

五、购买

售价

五矿紫湖香醍主推77-165平的两至四房房源，折后均价5600元/平米。目前在售还有的9、10、13、16、20、30、31栋。

此外，购77㎡两房送价值三万元全屋家电，购买125㎡四房送车位，全款还可享99折优惠。

中国指数研究院发布的6月份“百城房价指数”显示，今年6月份，长沙新建住宅均价为6818元/㎡，紫湖香醍的售价远远低于这个价格。

随着房价越来越高，对于预算不很多，尤其是在南城工作的纯刚需购房者来说，这个价格是不错的选择，首付跟还贷的压力都不大。

工程进度

据置业顾问介绍，紫湖香醍项目目前仅剩14栋和11栋还未开盘，预计今年年底将全部开发完。

预计2015年6月30-8月30日期间，紫湖香醍全部完成交房。

适宜人群

紫湖香醍远离主城区的喧嚣，独享一份幽静。价格较适中，因而对于在南城上班的刚需置业者比较合适。

户型选择空间大，165平米的楼王户型对于改善型需求人群也是不错的选择。

不过，小区周边还在建设阶段，各项配套并不完善，特别是交通建设还有待时日，因此，前期入住的业主需做好心理准备。

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