红人评楼第28期——丽发新城小区

测评人：红网时刻新闻记者 邹双

综合评价：

开篇：

在长沙的板块区分下，南城给外界的印象并不像梅溪湖或洋湖垸又或者武广新城高调。但买房的人一定会想看看南城的房子，这不仅是老长沙人对‘南帝北丐’的特殊印记，更是近十年来品牌开发商默默耕耘这片土地的丰硕果实。

丽发新城位于天心区韶山南路与万家丽路交汇处东南角，在理工大学云塘校区对面。项目分五期开发，由星级酒店、专业写字楼、集中商业、社区商业、高层住宅和景观别墅组成，总建筑面积170万方。项目一期由一栋星级酒店、一栋专业写字楼和19栋24层住宅组成，现住宅已经封顶，预计今年年底交房。目前，还剩百余套130平、135平三房和148平四房在售，均价4500元/平，总价减一万。

即将于7月底开盘的是项目二期，面积在82—125㎡之间，预计3980元/平起，折后均价4380元/平。相较周边项目5000元/㎡的均价，丽发新城的低价在同地段占有绝对优势。同时因项目所在的位置属于长沙县暮云镇，随着长株潭融城的推进，暮云也逐步提升为长沙的重要门户，发展潜力较大。

不足的是，目前交通配套都在建设中，商业配套也还稍显不足，购物出行的话，有车的朋友倒是会方便很多，否则就还稍显不便。

丽发新城楼盘概要

一、综合

区域规划

项目区位图

丽发新城位于天心区韶山南路与万家丽路交汇处东南角，属于暮云片区。作为长沙范围内有名的价格洼地，暮云板块一直是刚需一族的首选。随着政府支持力度、融城速度加快等因素的影响，暮云板块已经从城市的边缘发展成长沙南城重要的组成部分。无论是从交通的便利性、配套设施的齐全性等方面，还是从政府政策的支持、投资升值等方面考量，暮云板块已经不是以前的“城乡结合部”，而是长沙的重要一极、长株潭融城的核心地带。

2010年动工建设的长株潭城际轻轨在暮云设立站点，加上已经拉通的芙蓉大道，未来长、株、潭三市融城的交通枢纽已经突显。近几年，越来越多的知名房企纷纷在暮云购地开发，如中信、五矿、卢浮原著、橘郡等。暮云以其独有的地理优势，占据城市未来发展的南大门，加上现在暮云片区的价格洼地优势，越来越多的购房者把目光聚焦到此。种种迹象看来，其未来片区的升值潜力巨大。

房企品牌

丽发新城由湖南同发投资有限公司开发，同发集团是湖南本土地产开发的领军企业。立足长沙地产界20年，先后开发富绿山庄、富绿新村、芙蓉同发大酒店、和景园、南国新城、湘江锦绣等项目，丽发新城是同发集团在长沙开发的又一品质大盘。

湖南同发集团始创于1995年，系本土最具实力的多元化集团企业之一，集团总资产达100亿元，年产值逾25亿元，是一家集房地产开发、建筑施工、基础设施建设、酒店管理、物业管理等多元化发展为一体的集团公司，致力于中高端住宅及配套商业地产的开发经营。2014年，同发集团站旗下丽发新城二期、丽发酒店、芙蓉同发二期、海南同发温泉酒店将同步发力。

土地产权

丽发新城总建筑面积170万平米，项目将分五期开发。业态囊括高层、写字楼、别墅、酒店、商业、教育用地等。

长沙市国土资源局查询系统显示，丽发新城项目土地使用权证号为长国用(2008)0079号、0080号、0081号、0082号、0083号、0084号。土地用途为住宅、商业用地，使用期限住宅截止至2078年2月20日，商业使用终止时间至2048年2月29日。

二、建筑

建筑单体

项目一期目前已经全部竣工，为准现房，年底交付使用。

丽发新城在建的是项目二期，由26栋高层组成，所有楼层均为为两梯四户的塔楼。

目前，部分楼栋已建到7-8层左右，外部建设为简约的现代风格，在蓝天的映衬下，显得很是淡雅，不惊艳，但很耐看。另外，项目一期目前已经全部竣工，为准现房，年底交付使用。与二期不同的是，一期的外立面全部采用泽红色，由19栋住宅、1栋写字楼及商业街组成。

园林布局

丽发新城总占地面积约170亩，项目分五期开发，即将推出的二期由26栋高层住宅组成。总体来看，布局合理，建筑密度低。

据置业顾问介绍，项目将引进高端全活水系统中央水景，整个园林将种植10余年原生态植被，香樟、桂花树、银杏等物种，为业主打造优美的生活环境。6000㎡的前庭广场接连260米中轴景观大道，千米漫步小道，各种主题景观组团和健身休闲场所。最特别的是，260米中轴景观大道，它将小区划分为3个大块，并直接通往规划的第五期别墅群建筑群的中心天然湖。

125平米户型

户型解析

项目二期即将开盘的是20#、21#，面积在82—125㎡之间。具体为82、106、115、125四个户型，其中82平为两房，其余为三房。可以满足不同年龄段购房者的不同需求。以两个户型为例：

82㎡刚需房的代表作，非常适合首次置业的购房者，精致的两房，户型方正，干湿、动静分区功能性强。主卧还带大飘窗，户外美景尽收眼底。5.25个平米纯南向规划超大阳台，即可晾晒衣物又可做娱乐休闲。

125平米三房二厅二卫，这样的户型更适合有改善性需求的购房者，2梯4户纯板楼设计。户型紧凑实用，干湿分区、动静分区。南北通透，客厅与主卧朝南，三个卧室均带大飘窗，两个卫生间均有明窗，通风、采光效果俱佳。主卧内设独立卫生间，极大的提高了居家生活的私密性。

整体而言，项目在户型设计上，既考虑了独有的室内观景效果，又确保了户型功能性。空间布局合理，真正的实线了“明厨、明卫、明卧、明厅”的完美理念。各个功能分区完整、紧凑，户型比较方正。

三、居住

舒适性

丽发新城项目容积率为绿化率43%，容积率2.4。小区实行人车分流，车位比1：0.9，基本能够满足业主需求。其中，一期车库已建成停车位达1000多个，二期车库还暂未动工。

据置业顾问介绍，项目以简约的现代风格为主，营造一种家的温情气息。多层建筑间距20余米，充分保证业主的私密性。局部底层架空，院落与中心绿地空间渗透。而一，二期中间相隔将引进高端全活水系统中央水景，整个园林将种植10余年原生态植被，香樟、桂花树、银杏等物种。

不过，从丽发新城已经竣工的一期来看，小区园林景观比较一般，植被覆盖率不高，没有给人眼前一亮的感觉。

物业管理

为丽发新城提供服务的是长沙市富绿物业管理有限公司，该公司成立于2003年6月，同年经市房屋产权管理局核准领取物业管理企业资格证，具有独立法人资格。

2004年富绿物业受“富绿山庄”业主委员会委托为“富绿山庄”商品房住宅小区物业管理服务至今，此后，公司受湖南省同发置业有限公司所聘先后为富绿新村经济适用房住宅小区、芙蓉同发大厦商业楼、南国新城商品房住宅小区、湘江锦绣商品房住宅小区前期物业管理服务。

丽发新城的物业管理费为每月每平米1.6元，在同区域楼盘中属于中等偏下水平。另外，项目内部配备了智能化可视对讲系统、智能化门禁系统等智能系统，充分保障业主生活安全。

天际岭国家森林公园

周边环境

丽发新城周边环境一般，项目周边有石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园等，但这些景区离项目较远。

离项目最近的是位于雨花区洞井镇的天际岭国家森林公园，直线距离4.9公里。湖南省天际岭国家森林占地140公顷，境内有山有谷，有平坦的草地、开阔的斜坡和碧波荡漾的湖面，森林覆盖率达85%以上。丰富的生态资源能够隔离城市污染，令人畅享清新空气，但从丽发新城去这些地方没有直达车，自己有车的话会方便很多。

交通出行

丽发新城地处韶山南路与万家丽南路两条交工主干道的交界处。目前公交有702、702区间线及806路三路公交直达，在长沙理工大学云塘校区站下车可到达项目。

此外，建设中的地铁一号线南起点“尚双塘“站距离项目只有几分钟车程，正在建设中的长株潭城际铁路也与项目只有几分钟车程;加上与绕城高速、京港澳高速、107国道的无缝对接，从这里，几乎30分钟就能直达长株潭三市中心。但因为所有交通设施都还在规划建设中，目前来看交通比较不便，小编去踩盘当日等了近十多分钟才有的士经过。

四、配套

商业配套

根据丽发新城的规划，社区已经建成的一期规划有酒店及商业楼，另外，还有一期住宅入口的沿街商业。将引进超市、建材商店、邮局、银行、运动器材店、文具店、服装店等商业设施，还规划有美食广场、咖啡厅、餐厅、等休闲娱乐设施。

不过，目前项目一期商铺也还没出售，预计商业配套完善还需时日。但因处于长沙理工大学云塘小区对面，丽发新城业主可以直接享用大学周围的各类基础生活配套。项目沿万家丽南路往西，10分钟就能走到高运商贸城，里面各种小超市、服装店、饭馆、宾馆、KTV以及幼儿园、药房、诊所、农村信用合作社、家居建材连锁店都有配备，能够满足各类生活基本需求。但银行和医院设施还有待完善。

此外，项目距大型商场友阿奥特莱斯只有10分钟的车程，商城中各类品牌店、美食店一应俱全。

前期业主目前可以入读芙蓉南路生态动物园附近西湖安置区内的暮云镇西湖小学。

教育配套

据置业顾问介绍，项目规划配套有幼儿园及小学，预计和项目四期一起建设，学校名称暂未公布，丽发新城的业主届时都可入读。

前期业主目前可以入读芙蓉南路生态动物园附近西湖安置区内的暮云镇西湖小学。从百度地图上查询可知，该小学距项目5.8公里，驱车10分钟左右。但该小学只接纳从一年级入学的小孩，不接受插班生。

除了小学方面，项目对面就是长沙理工大学云塘校区和地质大厦，旁边的高运商贸成也有幼儿园;往北边至省府文化公园、三馆一中心(省群众艺术馆、省科技馆、省地质博物馆、省青少年活动中心)以及省音乐厅等文化单位也只有30分钟车程。

医疗

作为近些年兴起的热点区域，丽发新城所在的暮云板块在医疗配套上明显不足，暮云目前还没有一家大型医院。只有一些小型的诊所、卫生室以及乡镇医院。项目1000米以内有暮云镇北塘村卫生室、暮云卫生院、湖南省荣军医院、长沙融城医院等。

2014年4月，中南大学与长沙市天心区人民政府共同签署关于建设湘雅五医院的合作，医院位于天心区先锋街道先锋村，处长株潭城市群中心区域。距离丽发新城约4.9公里，自驾前往8分钟左右。

目前，天心区政府已完成项目的拆迁腾地、概念规划设计、用地手续办理等工作，整个医院将于今年启动建设，预计2015年工程基本竣工，2016年医院投入使用。预计1500张床位，投资金额约15-18亿元。相信湘雅五医院的建成将极大缓解暮云板块居民看病难的问题。

五、购买

售价

丽发新城一期剩百余套130平、135平三房和148平四房在售，均价4500元/平，总价减一万。即将于本月开盘的是项目二期，面积在82—125㎡之间，预计3980元/平起，折后均价4380元/平。

在房价一路高涨的今天，丽发新城不到5000元/㎡的均价在长沙来说，算是比较便宜的，中国指数研究院发布的5月份“百城房价指数”显示，今年5月份，长沙新建住宅均价为均价为6818元/平米。丽发新城的售价远远低于这个价格。

跟周边项目相比，丽发新城的价格也是较低的，项目周边的黑金时代广场均价5300元/㎡，格澜郡5200元/㎡，卢浮原著均价5500元/㎡。

工程进度

丽发新城整个项目分五期开发，由星级酒店、专业写字楼、集中商业、街区商业、高层住宅和景观别墅组成。项目一期由一栋星级酒店、一栋专业写字楼和19栋24层住宅组成。住宅已经全部完工，预计今年年底交付使用，酒店及写字楼正在建设。

二期由26栋18-24层住宅、1栋综合楼组成。住宅部分楼栋已建到7-8层左右，整个项目预计最晚2022年全部部建成。

适宜人群

对于想在南城购房的朋友来说，丽发新城所在区域位置还不错，去往长株潭三市中心都还比较方便。不足的是，目前交通配套都在建设中，商业配套也还稍显不足，购物出行的话，有车的朋友倒是会方便很多，否则就还稍显不便。

不过随着城南规划建设事业的不断推进，这些基础设施都在一步步完备中，地铁1号线、长株潭城际铁路讲给这个区域带来实实在在的方便快捷。预计到丽发新城交房入住之后，业主们在衣食住行上就基本上没什么问题了。对于看好该项目地段潜力的置业者，不妨可以关注该项目，社区配套规划齐全，值得期待，项目距离城区较远，适合有车一族在此置业。另外，丽发新城前期价格低，具有一定性价比。现阶段在售的户型以两室、三室为主，适合南城附近的刚需置业者。

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