红人评楼40期——南山雍江汇营销中心。摄影：甘红
测评人：红网时刻新闻记者 邹双
综合评分：82分
基本信息及评分
优势：
部分现房销售，即买即住，无需等待;
现在有168、907、916路7条公交线路，基本满足了业主的出行需求;
项目物业由世邦魏理仕为其顾问服务，大品牌的物业公司，未来小区的居住氛围和环境有较好的保障。
虽然项目自建配套较少，但周边的大型社区较多，业主可以共享其他项目的配套资源。
在售房源户型丰富，两室、三室、四室均有。
不足：
自建的幼儿园将于项目二期投入使用，业主等待的时间较长;
现阶段临江房源价格每平米过万，稍微偏高，制约购买人群。
一、综合
区域规划
南山雍江汇位于岳麓区湘江畔潇湘北路与含光东路交界处东北角，属滨江新城片区。滨江新城与梅溪湖国际新城、洋湖片区并驾齐驱。目前，该片区已吸引了恒大、保利、协信、绿地、楷林、万科、世茂等一线品牌进驻。
中国南山地产项目全国分布图。摄影：甘红
房企品牌
南山雍江汇由长沙南山新城房地产有限公司隶属中国南山开发(集团)股份有限公司旗下的南山地产(深圳市南山房地产开发有限公司)开发。
南山地产以房地产开发为核心，集土地运营、工程管理、物业管理、物业租赁为一体，是有较强实力的综合企业。目前已在深圳、上海、广州、苏州、长沙、惠阳、大亚湾等地投资开发地产项目。
土地产权
2010年的2月，长沙南山新城房地产开发有限公司成功竞得滨江新城推出的第一块住宅用地A6地块。土地网挂系统信息显示，这宗地块的宗地面积为61604.150万㎡，土地使用起使时间为2010年5月9日，终止时间2080年5月9日，住宅年限70年。
二、建筑
占地7.5万㎡，总建筑面积26万㎡。摄影：甘红
建筑单体
南山雍江汇占地7.5万㎡，总建筑面积26万㎡，分两期开发，一期5栋高层住宅已于2014年12月29日—31日集中办理了交付手续。二期由4栋高层住宅、1.1万㎡的商业街及幼儿园组成。
置业顾问介绍，项目9栋高层住宅均采用Art-Deco风格设计，外立面简洁大方，强调建筑物的高耸、挺拔，而且经典、耐看，不容易被淘汰，也是其区别于其他楼盘的显著特征。目前在售的6、8号栋分东西两单元，6号栋共38层，每层高3.1米;8号栋层高均为30层，两梯四户。
项目容积率为3.5。摄影：甘红
园林舒适性
南山雍江汇东靠湘江景观带，容积率仅为3.5。项目全部人车分流，车位配比达1:0.8。小区在人行主入口设计了一个百米景观大道和一个水域长廊，在社区中心位置与中心广场汇集成一个景观池，业主不论住在哪一栋都可以享受到最为舒适的绿化与水景。同时，住宅楼间距最大有158米之宽，充分考虑了各个楼层居住的舒适度、采光等因素。
此外，社区内还设有健康步道和慢跑道，并为儿童打造爱乐游场地，为老年人开辟休闲康体区和观景广场，雨天还有主题景观架可供休憩。而整个项目的最大亮点之一还在于社区内无大型商业划划，围合式建筑布局，能更好的保证业主居住环境的舒适性。
88㎡样板间 摄影：甘红
户型设计
南山雍江汇总户数约为1751户，二期面积区间在88㎡-186㎡之间，户型为两房两厅一卫、三房两厅两卫或四房两厅两卫。目前主推8号栋88m²、107m²、128m²户型，6号栋88㎡、130㎡、124㎡、186㎡户型，购房者选择余地丰富。
具体来看，88㎡两房两厅一卫户型。一进门映入眼帘的便是餐厅与客厅的一体化设计，据户型图显示，厨房整体构造为长方形，进深及开间目测约为2.2米，对于一套88㎡的小户型而言，4㎡的厨房空间表现可圈可点。此外，在卫生间的右侧，则设置了生活阳台，可大大促使其通风采光。走入客厅，在客厅的南面分布了该户型的主卧及次卧。次卧带阳台，主卧带飘窗。
整体上，88㎡户型空间通风采光效果良好，稍微美中不足的是，该户型的主卧及次卧面积较小，而客厅及餐厅的面积过大，给人一种紧凑感。但双阳台的设计在80多平米的户型设计中亦为罕见，适合首次购房者。
三、居住
物业管理
南山雍江汇由世邦魏理仕为业主提供物业顾问服务，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，此次引入世邦魏理仕物业顾问服务，为住户度身定制英式管家级服务，实行一对一的服务，物业费为2.68元/㎡。
周边环境
作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城地块生态景观资源丰富，板块的开发并没有对自然资源做大肆的破坏，景观规划围绕五个现有景观节点分别打造为北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。而南山雍江汇处于滨江新城金融核心区，东靠湘江景观带，自然环境怡人。
交通出行
南山雍江汇周边有168、907、916、318、401、402、907A七趟公交车经过银杉路，设有石岭塘站，贯穿全城，出行便利。其次，规划中的地铁4号线就在项目门口，与城际轻轨滨江新城站相交，5分钟以内即可抵达茶子山路站，2016年通车运行。
四、配套
滨江步行街沙盘 摄影：甘红
商业配套
项目二期规划了一条1.1万㎡商业街，这条步行街将集购物休闲为一体，与周边湘江玖号、渔人码头等高端商业形成互补。
此外，项目周边已经入驻民生银行，长沙银行，浦发银行，加上渔人码头、湘江玖号和银盆岭奥克斯商圈，整个区域商业配套完善。但值得注意的，这些商业除了奥克斯广场，其余的都还在建设中，小区近距离生活配套有待完善。
人文配套
教育：长郡中学新高中部的选址位于南山雍江汇一公里左右，且在项目的附近从幼儿园到中学较多，步行10分钟左右可以到达的学校有：双语幼儿园、西江小学、茶山小学、长郡滨江中学;再走远一点可以看到长郡双语实验中学、八方小区幼儿园、麓山国际实验小学、银盆岭小学等。此外，南山雍江汇本身还规划了一所国际双语幼儿园。
医疗：距项目最近的长沙协盛医院，驱车约5分钟路程。离河西最大的医院湘雅附三医院有3.9公里，在不堵车的情况下，10分钟能到达。
五、售价
南山雍江汇二期推出6、8号栋88-186㎡平米房源，江景房均价11000元/㎡，非江景房均价7200元/㎡，根据不同的楼栋，不同楼层价格而有所不同。
另外，项目南山滨江步行街12-280㎡地铁口临街商铺在售，起价1.3万元/㎡，团购2万享5万。
工程进度
南山雍江汇已全面封顶，其中一期(1#-5#)房源已于2014年12月29日—31日集中办理了交付手续，剩余少量现房在售。而二期住宅也已经封顶，部分楼盘外立面完成，项目初期景观已经呈现。二期住宅交房时间为2015年10月30日。
综述点评：
滨江一线，似乎已经达成了这样一种共识，临江就是高富帅，得走高端路线，普通百姓只能仰望，河东、豪宅、户型大、房价上万成为沿江楼盘的标签。在长沙城市发展过程中，湘江毋庸置疑总是快人一步，有着难以逾越的自然优势，这也沿江两岸的高端路线买下了伏笔，成为富人区的集结地。
南山雍江汇位于潇湘北路与含光东路交界处东北角，东临岳麓区主干道潇湘中路，西靠滨江景观带，由9栋高层住宅、幼儿园和少量商业组成，是长沙首个东望湘江的高端纯居住社区。
事实上，沿江的楼盘一般以大户型居多，给经济能力有限的年轻人巨大的压力。但南山雍江汇推出的86-186㎡户型均有，购房者多选择余地比较多。而项目的7、8号栋均可观察到一线最佳江景，自然而然价格也比普通住宅要高，江景房均价11000元/㎡，非江景房均价7200元/㎡。
“我做过调查，发现购买我们项目人群大多集中在30-45岁之间，外地客户占40%。”置业顾问杨小姐介绍，受片区发展及消费心理等方面的影响，河东几乎是独占了湘江这一自然资源，河西几乎是被历史遗忘的地带。“我们不是刚需楼盘，也不是豪宅项目，只是愿意让更多人享受到一线江景。”在杨小姐看来，多数客户最终还是冲着项目的景观资源而来。
整体来看，南山雍江汇定位于中高端纯居江景住宅，小区园林绿化高，加上周边公园和湘江风景，环境相当不错。英式管家的后期物管团队，服务和安保将会比普通物业更有保障。而项目周边已经入驻民生银行、长沙银行、浦发银行，加上渔人码头和银盆岭奥克斯商圈，整个区域的商业配套不容小觑，生活配套正在完善中，适宜于对生活品质，居住环境要求较高的改善型需求购房者。此外，项目部分现房销售，即买即住，急需入住的人群也可以关注。
业主及购房者点评：
一期已经交房业主廖女士：“周边的生活配套比较匮乏，想要购物娱乐的话，需要驾车去最近的奥克斯广场，而项目自建的商业和周边的大型商业也要在后期才能建成，早期入住会感到生活不便。”
看房者刘女士：“项目附近的路网规划已经比较完善，路况较好，有公车，未来有地铁，出行比较方便，不用担心堵车。”
看房者戴女士：“现在项目所处的地段生活氛围还不太浓厚，不过在建的项目较多，希望未来可以早点形成新的生活居住圈。”
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