红人评楼24期——和泓梅溪四季售楼部实景图

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾 孟畅

综合评价：

开篇：

梅溪湖片区有着政府与品牌房企两大巨头支持，自身先天环境和区位条件优越，犹如含着金钥匙出生的“富二代”，未来前景无限风光。

5月1日，长沙地铁2号线开通。和泓梅溪四季是梅溪湖片区目前在建、销售项目中离地铁二号线延长线——梅溪湖西站最近的站点之一，从社区入口处至地铁站点步行仅需五分钟。不仅仅是如此优越的交通因素，梅溪湖CBD的未来前景，同样是获得客户高度青睐、选择置业的因素之一。

此外，项目周围有包括第一师范在内的17所重点名校环伺，具有浓郁的文化氛围。业主的子女可以优先入读岳麓区实验小学，长郡梅溪湖中学也在就近招生范围内。

不过，项目售价同其周边的梅岭国际、合能璞丽相比，价格略高。

和泓梅溪四季楼盘概要

项目沙盘图

一、综合

1、区域规划

和泓梅溪四季地处映日路与看云路交汇处，紧邻地铁2号线延长线的梅溪湖西站，这里是近年长沙炙手可热的板块，聚集了不少项目，房价也是一路高涨。

梅溪湖国际新城是长沙河西三大核心区域之一，定位为湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。经过几年的建设，梅溪湖国际新城各项市政配套逐步完善，教育、医疗、艺术中心、地铁等配套均在建设当中，未来升值空间较大。

2、房企品牌

和泓梅溪四季由湖南和泓房地产开发有限公司开发，系北京和泓地产集团全资子公司。该公司于2011年9月份注册，为私营有限责任公司，主要从事房地产开发、经营，物业管理;建筑材料(不含硅酮胶)、五金交电、机械电器设备的销售;家居装饰服务。目前，仅开发了和泓梅溪四季项目。

网上资料显示，目前该公司资质等级还未定，信用等级为AA级，累计投诉为0。

土地查询资料截图

3、土地产权

2012年11月20日，湖南和泓房地产开发有限公司拿下了和泓梅溪四季所在地块，地块发证面积为30302.6平方米。长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的信息显示，此地块为住宅用地，产权为70年。

二、建筑

1、建筑单体

和泓梅溪四季总建筑面积约50万方，由18栋高层及底层商业街组成。一期于2012年面市，2013年已开盘销售，目前还剩少量尾房在售。项目二期98-133㎡升级之作即将全新面市。

项目采用的是新古典主义建筑，墙面真石漆与高级涂料结合，运用干挂石材。项目局部4-5米台地高差，利用原有地形，形成相对独立的内庭院。

与其他很多项目不同的是，小区建筑是围合式庭院布局，没有所谓的中心栋“楼王”。所以，从沙盘上来看，小区楼间距还是挺大的，置业顾问介绍，项目楼栋之间最大的距离约百米，这样更能保证业主内部的私密性。

园林示范区

2、园林布局

规划中，和泓梅溪四季小区是围合式庭院布局，开发商按照其地形原始面貌，打造中央台地园林，供小区居民生活休闲。小区绿化率为42.3%，容积绿为3.5。项目一期基本售罄，目前在售的二期项目，因小区还处于建设阶段，园林还未成型。

不过，置业顾问带我们参观样板房的同时，顺带参观了项目的园林示范区。因现在正是春暖花开时，整个示范区显得格外别致，花繁草茂，还吸引了不少新人到这里来拍婚纱照。

3、户型分析

目前，和泓梅溪四季主推的是二期90-140㎡户型。这里主要给大家介绍下98㎡和133㎡的户型。

98㎡是2+1户型，户型比较周正，功能区齐全。此户型赠送面积较多，像空中花园、阳台等都是半赠送，且此户型有两个阳台，一个与客厅相连，另一个与厨房相连。不过，此户型的厨房比较小，对于好客的人家来说，建议将小阳台跟厨房打通。

133㎡是3+2户型，这个户型比较好的一点就是，主卧室和客厅都是南向，采光通风都比较好。且此户型有两个空中花园，可设计为婴儿房和书房，当然这个设计可根据个人喜好来定。

三、居住

1、周边环境

经过几年的建设，梅溪湖国际新城已经成为长沙一个重要旅游景点，也是周末市民出游的好去处，除了每年一次的梅溪湖国际文化艺术周，长沙多个节庆活动也在此举行。

位于和泓梅溪湖项目周边的长沙梅溪湖“中国结”步行桥全长183.95米，相对高度20.425米，犹如一条飘带，横跨龙王港河，连接梅岭公园和体育公园。步行桥由NEXT建筑事务所的约翰·范德沃特(JohnvandeWater)和蒋晓飞联手设计，设计灵感源于中国传统工艺形式——中国结，同时加入了西方无限循环——莫比乌斯环的结构特征，寓意梅溪湖地区不断突破发展。

步行桥由直线形的“散步道”和拱形“登山道”多段桥身交叉组成，连绵起伏的桥体与紧邻的山体形成呼应。2014年初，长沙梅溪湖步行桥被外媒评为“世界最性感建筑”之一。预计2014年内完成主体部分。

项目周边两大公园围绕，其中梅岭公园位于梅溪湖西北角，面积约450亩。它以梅花为主题，共设密林体验区(观光步道、休息平台、小型健身广场)、休闲文化区(景观步道、台地式花台、休闲草坪)、入口景观区(景观步道、入口广场、休闲草坪)、休闲娱乐区(休闲娱乐草坪、儿童体验区)4个区。梅岭公园是一个结合自然体验和文化韵味的互动开放式山林公园。

体育公园位于梅溪湖环湖路南北两侧，约67亩，分南北两个部分，北侧设4个标准塑胶篮球场和一个三人制篮球场，还计划建一些体育雕塑小品，将来可以承接国内大型篮球比赛。南侧设置儿童攀爬墙、儿童沙池、儿童戏水池、儿童活动廊架。这是以运动、健身为主题的休闲性公园。

显见，市民不但可以寻一片安逸之处快乐地休养生息，调节身心，感受自然风光、熏染山水文化，还能舒适地兼顾工作和学习。

2、物业管理

和泓梅溪四季的物业公司是CBRE世邦魏理仕。世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2012年的营业额计算)。拥有全球最完善的智能资产、最优质全面的综合业务平台和最深入的本地市场知识，在各主要市场均处于领导地位。

世邦魏理仕为地产业主、投资者及承租者提供综合服务，包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

作为全球最大的专业地产项目管理公司之一，世邦魏理仕的项目管理团队为用户及投资者提供全面的项目管理服务和量身定制的解决方案。

据置业顾问介绍，和泓梅溪四季的物业费为1.98元/月。

3、交通出行

项目周边紧邻地铁2号线延长线的梅溪湖西站口，步行经过红网网友的测量仅为480米，符合专家认定的正地铁盘范畴，不过延长线建成预计要到今年年底。

此外，可乘坐315路、902路、913路公交车在“枫林路骑龙路口站”下车，可到达项目附近，抵达项目距离约800米;乘坐上述公交车至枫林路麓云路口站下车，离项目地约1000米。其余公交线路则均已超过1000米步行范围。

四、配套

1、商业

和泓梅溪四季第一个进驻梅溪湖CBD，20-80㎡临河风情商街，铺面遵循开间4m，进深8-12m的比例，每铺设有独立排气道、油烟道，满足各种业态需求。一、二、三楼最高层高达5.4m，足以隔成两层使用，适合多种经营。特色退台式走廊设计，确保每户经营者都有旺盛人气。这表明，项目内部商业配套十分齐全，“一步式”购物满足业主日常购物需求，定位于舒适型住宅。

梅溪湖国际新城市由政府斥资600亿打造，庞大的人流、物流、现金流于此汇集，未来将汇聚星级酒店、高档写字楼、大型商业MALL等顶级业态。项目附近的龙王港河景观样板是政府规划的旅游休闲目的地，一线登临6公里河岸风光，造就CBD临河风情商业。

据置业顾问介绍，项目附近西南方向将建成一个国际商务区，占地309亩，大型购物广场以及5A级写字楼。以国际商务区为中心继续向西，将会建成一个世界商务中心，儿童游乐场所和高尔夫球场也将落户其中。

不过，目前，项目1000米内的酒店仅两家，西辰大酒店和栀子花商务酒店，项目1公里以内暂没有银行。可见，项目附近商业配套的完善还有待时日。

2、教育

百度地图截图

项目周围有包括第一师范在内的17所重点名校环伺，具有浓郁的文化氛围。尤其岳麓区实验小学，已于2013年4月与和泓梅溪四季正式签约，业主的子女可以优先入读。岳麓区实验小学是湖南省第一所按最高节能环保标准打造的绿色小学，按照国际LEED绿色建筑标准进行设计。

此外，长郡梅溪湖中学由长沙市政府投资兴建，位于长沙梅溪湖枫林三路899号，“和泓梅溪四季”位于映日路与看云路交汇处，正处于长郡梅溪湖中学的东南面。长沙市教育局表示，已根据义务教育阶段学生就近入学的原则，初步确定将和泓梅溪四季楼盘纳入长郡梅溪湖中学的招生范围。不过，学校最终学区划分还有待所有楼盘建成后确定。项目距离学校仅700余米。

项目内部还配备了标准9班制国际幼儿园。项目外，最近的幼儿园为岳麓区华星幼儿园，距离项目仅735米。

3、医疗

项目周边1000米内，目前没有三甲医院，最近的医院是距离950米的岳麓区陈丁香诊所，其次，就是距离1200多米岳麓区天顶乡卫生院。长沙程裕医院、湖南航天医院、长沙诚康医院、长沙生殖医学医院均在枫林三路上，距离项目仍有一段距离。

不过，湘雅医院已经进驻梅溪湖。位于枫林三路上建设湘雅梅溪湖医院，目前已开工。医院占地88亩，建筑面积20万平米，将建设成三级甲等医院，设计病床数约1000张。

样板房图片

五、购买

1、售价

和泓梅溪四季均价7500元/平，目前二期在售的是4、5号栋，车库精装入库。

网络资料显示，截至4月24日，和泓梅溪四季所在的岳麓区共有在售住宅项目28个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有23个项目的销售价格与之前持平。和泓梅溪四季近1个月的销售价格持平。

这个价格对于刚需置业者来说，略贵。但是片区有很大的发展潜力，属政府重点打造板块，因而置业投资尚佳。

2、工程进度

项目体量较大，从置业顾问口中得知，一期于2012年面市，2013年已开盘销售，目前还剩少量尾房在售。

二期是一期的升级版，在售的是4、5号栋，主推的是98-135㎡户型。

3、适宜人群

梅溪湖楼市一直是河西置业经久不衰的话题，得天独厚的梅溪湖景观，政府不遗余力的规划、引资，各大电台铺天盖地的宣传造势，知名品牌开发商火速拿地进驻，使得这一片区成为宜居和高端生活区的代表。

梅溪湖主要分为梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大区域，和泓梅溪四季就位于梅溪湖国际CBD核心位置，区域升值潜力较大大，投资自住两相宜。

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