红人评楼22期——恩孚财富岳麓项目外墙
测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾
综合评价
开篇：
当政策调控成为常态，住宅市场进入平稳发展阶段的时候，一条全新的商业地产发展路径，正缓缓浮出水面。而恩孚，做出了选择——全力发展商业地产，财富岳麓项目，就是其在长株潭区域商业地产战略的开始。
项目集国际白金五星酒店、5A甲级商务总部、奢侈品购物中心、欧洲风情美食街、城市精品公寓等顶级商业、文化、休闲、娱乐于一体的大型高端综合体。
恩孚财富岳麓引进国际流行的“低碳”理念，从建筑到装修大规模采用低碳、智能建筑技术。顶尖的业态、稀缺的资源，城市森林般的园林绿化，建成后，恩孚财富岳麓将成为长沙市市政府商圈最核心位置的地标性建筑。
恩孚财富岳麓楼评概要
一、综合
1、区域规划
恩孚财富岳麓区域图
交通格局的改变，意味着长沙将从原来“对接长三角、珠三角”向“融入长三角、珠三角”演变。恩孚财富岳麓项目紧邻长株潭轨道交通枢纽，是长沙文政商集中地黄金轴，政务区中枢价值、四通八达的便捷交通，升值空间大。
恩孚财务岳麓项目紧邻长沙市政府和岳麓区政府，属于河西的政务中心(PLD)。项目占地70亩，总体量规模为27万方，集国际白金五星级酒店(瑞士酒店)、5A级智能写字楼、精品时尚公寓、奢侈品购物中心、欧洲风情美食街于一体。项目将打造为片区的地标性建筑和城市发展的名片。
2、房企品牌
恩孚财富岳麓由湖南恩孚阳光投资置业有限公司开发，恩孚集团成立于90年代初，总部设在北京，集团旗下拥有十余家子公司、分公司。
恩孚集团于2009年进军湖南商业地产及高端酒店市场。集团将以长株潭为核心、辐射整个湖南的房地产和酒店市场，未来5年内将投资兴建3-5家国际白金5星级酒店。
湖南恩孚阳光投资置业有限公司是恩孚集团在湖南专门从事房地产开发与经营、物业管理以及酒店管理的综合性房地产公司。公司目前在长沙、湘潭、衡阳等地正在兴建五星级酒店、5A级写字楼、商业街、高档住宅、别墅群等项目。
3、土地产权
项目由恩孚集团旗下全资子公司湖南恩孚阳光投资置业有限公司开发。2012年5月开工建设。总占地70亩，建筑体量27万方，总投资约33个亿。
土地性质为商业用地，商业产权年限40年。
二、建筑
1、建筑单体
项目为商业写字楼，分两期开发。
项目首期写字楼楼高100米24层，标准楼层面积在1700平方米。3-6层属于大商业形式(宜租宜售)，7-23层属于商务领袖或集团领袖区。
建筑外体墙面玻璃使用的是LOW-E双层中空玻璃，能保证室内更好采光的同时减少噪音。而整块玻璃的设计，比切割式玻璃更美观、更安全，当然造价更贵，安装难度更大。
2、户型解析
项目首期写字楼1楼是大堂，层高10.04米，3-6层属于大商业形式(宜租宜售)，7楼以上层属于商务领袖或集团领袖区。12层以下可以根据业主需要进行面积切割，但最小切割面积不低于100平米。办公区域是毛坯，公共部分为精装。
三、居住
1、周边环境
项目周边谷山公园效果图
项目周边视野佳，背靠谷山公园。目前，谷山森林公园仍保持着自然原生的姿态，众多原生植物在此生长，山脉中更有不少天然水系，为公园提供了山谷池塘等特色景观。
项目临近岳麓山风景名胜区，这里非常的吸引人们入住，因此有很多开发商都在岳麓山附近建房。
2、交通出行：
项目位于金星大道西侧，金星大道是长沙市河西最主要的南北向干道，为双向8车道。项目距正在修建的地铁站仅100米之遥。距机场30分钟车程，距长沙市西站交通枢纽5分钟车程。距长常高速5分钟车程，交通方便。
公交方面，可以乘坐303、301、903、168等多条公交车线路至“岳麓区政府”站。
四、配套
1、商业街区
恩孚财富岳麓项目自身涵盖写字楼、酒店、奢侈品购物中心、欧洲风情美食街、城市公寓、休闲商业等众多业态，将在项目二期建设，届时，将给业主的生活带来极大的便利。
前期入住的业主也不必担心购物问题，项目周边便利店、小型商场、百货超市等一应俱全，能够满足业主的基本生活需求。
2、医疗配套
距离项目最近的是位于金古路上的望岳社区卫生服务中心，距项目约1.1公里，是2003年底创建的湖南省第一批社区卫生服务中心，中心下设2个服务站。中心业务用房面积1700㎡，其中公共卫生服务用房800㎡。
另外，中南大学湘雅三医院、湖南肿瘤医院等大型三甲医院均在附近，从恩孚财富岳麓驾车前往，10分钟左右即可到达。
五、购买
1、售价
项目均价在18000-19000元/平米之间。
恩孚财富岳麓目前在售的是一期写字楼，建筑面积在200-1700平米之间，均价18000-19000元/平，全款95折按揭98折。
2、工程进度
目前，项目一期在建的是白金五星级酒店(瑞士酒店)、5A级智能写字楼和裙楼。
奢侈、精品时尚公寓品购物中心和欧洲风情美食街为项目二期，预计将在明年动工。恩孚财富岳麓项目写字楼，产品标准层面积为1700平米，定位为国际总部级Office。
3、评楼总结
恩孚财富岳麓沙盘
刚需，一个火的不能再火的年度热词。2013年长沙楼市受刚需市场火热牵引，呈现稳中有升的势态。其中甲级写字楼在火热市场行情下不断涌现，具备国际一流品质、综合素质高的高端写字楼已是奇货可居。
恩孚财富岳麓无论在硬件还是软件上都下足功了夫，但由于面向的群体有限，商业写字楼的售价较高，因此更加适合有经济实力的大、中、小型企业企业主。
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