“我觉得现在房价应该在低谷了。”这个月，市民刘文(化名)在长沙城郊购入一套150万元左右的别墅，还享受了楼盘交3万元诚意金抵10万元的优惠。即将过去的4月，像刘文这样的改善型购房者不在少数。“3·30”新政出台即将满一个月，4月房地产市场呈现出价稳量升的走势。4月份长沙不少别墅项目都交出了一张漂亮的成绩单。

改善型市场回暖

均价上涨10.5%

数据显示，自3月29日至4月25日，长沙市内六区新建商品房网签10686套，面积达118.63万平方米。其中，住宅网签9182套，均价5991.75元/平方米。此前，3月住宅网签9431套，面积达107.71万平方米，均价5421.25元/平方米。数据显示，最近一个月，新建商品房网签套数上涨2.1%，均价上涨10.5%。

“环比上个月，我们这个月的销售上涨了2倍至3倍。”长沙龙湖地产营销总监黄新说，本月龙湖湘风原著的别墅产品销售成绩一路飘红，销售总额接近一个亿。除了别墅产品，北辰定江洋的江景豪宅同样备受欢迎。

黄新说：“明显改善型住房需求得到了释放。”购房者刘文也说，之前已经打算付6成首付，但3月30日听说新政出台，首付由6成变为4成，也是促使她加快购房脚步的原因之一。“本来为了凑齐6成首付，打算卖掉手上的一套小户型，首付变成4成后，我立马告诉中介不卖房了，继续找租客出租。”刘文如是说。

业内人士预测

后市维持量升价稳

4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。4月24日，央行公布的数据又显示，一季度房地产贷款余额增至18.41万元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。上个月，所有商业银行首套房贷全线执行基准利率，二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍。有业内人士预测，此次降准幅度超过预期，或将迎来较大幅度降息。

“降准让市场的流动性进一步改善，5月房地产市场应该会更好。”中盛行总经理谢晟认为，5月市场将继续以跑量为主。黄新也认为，5月房地产市场价格将比较平稳，但改善型住房市场成交量增多，或许会带来市场均价的拉升。(记者 黄汝兮)