房地产从2008年开始，一会救市，一会调控，然后再救市......

反反复复，令人眼花缭乱，然后就衍生出不少房地产预测与评论家，好不热闹........

都说谢国忠懂经济，而任志强更懂中国，所以谢国忠看空了十年的房地产，成为了他的梦魇，虽然跟谢国忠一样，全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价，甚至把地产商都黑出翔来了，但是这房价在过去的十年里，涨幅根本停不下来。

这么一直抽风下去，总得找个理由啊，于是城镇化，成为了房价上涨借口，人要进城，进城就要住房，所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价，各个赚的是肥头大耳，所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了要进城的农民，还有地产开发商。但是还有一个秘密，却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。

房价构成?

这话怎么说，不就是拿地的成本加上建设费用吗?

要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成，然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修绿化，全套流程下来，占成本的4成，然后开始交税，营业税、所得税、印花税。加起来超过20%，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费，销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来，你买的房子价值，只是房价的4成多一点，而开发商的利润，不到20%，房价的6成到7成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。

也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而要120-140万都为国家做了贡献。

原来这就是房价的构成，可以说我们的大头等于都是交给了国家。

那房地产调控呢?

又是怎么个意思?

这就好比你要到超市去买个东西，但进入超市的门票是这个东西的2倍，最后卖门票的还说，他们卖这个东西太贵了，简直就是没有流淌道德的血液，不行得调控，怎么调控呢?

这样，你不是进去时候买张门票么，你出来再买张门票啊，这样买的人不就少了吗，他这东西不就便宜了吗?

随着不断的调控，政府收入占房地产的销售比例不断提高，原来没调控的时候，还是6-7成，现在随着各种几条的出台，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%但这远远不是目标，光出来的时候买门票怎么成?还让你拿着这个东西就得交钱;死了给别人也得交钱，也就是遗产税，还有房产税。

于是一套房子做出了满汉全席的赶脚，

“一吃”土地出让金，

“二吃”转让住房所得20%的个税，

“三吃”房地产税，

“四吃”遗产税。这是要吃死购房人的节奏啊。

所以从来就没有什么刚需，更没有刚需推高房价，真要降房价，您松松手，把超市门口的卖票点撤了就成。

这么多年过去了，房价就让这个卖门票 的推高了，商场里货物积压如山，现在卖门票的又有 了新点子：

给银行降准，让银行降息，借钱给你们买门票，借钱给你们去买商场里积压的烂货…….

我们该怎么办呢?

降准降息火急，只能说明一点：

以前卖门票的钱花光了，卖门票的老头现在非常非常缺钱，已经快坚持不住了......

那，那，我们该怎么办呢?

好办：

让更多人知道真相，降准.降息，我也不贷款，更不买门票进商场购物 ，我现在就租房住......

不出一年，卖门票的就穷的喝西北风，那时候，不收门票?折上打折，房价彻底回归本来的价值，我们再买便宜货也不迟......