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红网时刻新闻9月11日讯（记者 戴丹 李雅婷）进入“金九”，楼市暖风频吹，为市场注入了信心。就在上周末，长沙市民许先生匆匆从上海结束出差飞回长沙，参与了轨道万科璞悦湾的摇号选房，“本来是想买118平的，一看价格和贷款政策，果断买了143平的。”
（轨道万科璞悦湾项目摇号选房现场。）
近五成意向购房者表示想“改善置业”
在红网8月31日发起的《调控“组合拳”叠加“金九银十”，你是否有置业计划？》网络调查问卷中，有13.16%的网友明确表示自己有购房计划，另有55.26%的受访者表示“视具体情况而定”。而当被问及具体购房需求时，有47.37%的受访者表示自己想“改善置业”。
（红网房产发起的购房调查问题之“如果你选择在此期间购房，什么需求促使你下手？”结果数据图）
（红网房产发起的购房调查问题之“如果有置业计划，你打算购置房子的大小是？“结果数据图）
具体到置业目标的面积大小，仅有28.93%的受访者选择了120平以下的房子；逾四成网友表示想购买120-150平之间的房子；近三成人想购买150平及以上的大户型。
44.74%的受访者判断目前是买房“好时机”
当被问及“什么因素促使你决定在‘金九银十’期间出手购房？”时，44.74%的受访者选择了“房贷利率、‘换房退税’等政策给力，是买房的好时机”；21.05%的受访者表示 “有迫切的购房需求”；15.79%的人表示“促销幅度较大，现在买划算”；2.63%的人认为“市场推出的新盘多，选择较多”。
（红网房产发起的购房调查问题之“如果你选择在此期间购房，什么需求促使你下手？ ” 结果数据图）
从市场热度来看，进入“金九”以来，有多个在售项目反映客流增长明显，成交速度也有所加快。
“相比8月同期，周均来访客流提升了65%，成交实现了翻倍。”在市府谷山板块，越秀·栖山悦府项目于9月9日迎来了实景展示区的开放。这个主要面向“改善置业"客群的洋房项目，房源面积在126-195平之间，上周共计接待了1500多人次的看房者，一周成交37套。
多数人预测房价走“稳” 直接打折更动人心
“你觉得现在长沙的房价走势如何？”
在回答这一问题时，39.47%的人预判会“保持平稳”；26.32%的网友认为会“稳步上涨”；18.42%的人认为会“小幅下跌”；另有15.79%的受访者表示“不清楚”。
在判断后市走向时，同样有逾三成受访者看“稳”；逾两成人看“涨”；另有一成人看“跌”。余下受访者则认为会是“冰火两重天”或“不清楚”。
对于促销政策，逾8成受访者表示更青睐“直接打折”；另有5.26%和2.63%的受访者倾向于“房屋面积赠送”“送物业费”。有意思的是，无一人选择“认筹金抵扣”这一选项。
从现实的供应情况来看，据湖南中原研究院统计：9月，长沙六区一县预计有46个项目预推5144套新房，其中普通住宅套数占比52.7%，其次为大户型产品。
值得注意的是，待入市的项目中又以置业门槛相对较低的毛坯产品居多，占总套数的67.9%。
据世联监控平台显示，9月楼市推新主要集中在洋湖、大王山北、市府、天心中心、滨水新城等板块，推售产品以高层、洋房、大平层等为主；其中有10余个纯新盘待入市，如滨水新城低密湖居盘建投·御湖印、南湖新城临江豪宅和江山等。
（在越秀·栖山悦府项目营销中心，前来看房的市民络绎不绝。）
“公积金贷款政策”和“购房指标”相关调整最受关注
如果长沙继续优化楼市政策，购房者最关心的是什么?
57.89%的受访者选择了“公积金贷款政策”；21.05%的人选择“增加购房指标”；10.53%的人选择“降低购房门槛（社保、个税等时长）”；5.26%的人选择“缩短限售年限”。
据克而瑞湖南区域预测，当前房地产需求侧的政策加速落地，居民置业门槛降低，财务负担下降，政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求入市。预计9月整体新房成交规模有望止跌回升，但回升幅度预期有限。
“8月利好政策密集出台，政策放松力度为近年之最。”在湖南世联行市场知识中心专家看来，相关政策效果还有待进一步观察，“若后续市场依旧偏弱，则优化政策将适时出台，如区域限购逐步放开、限售年限缩短等。”
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