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红网时刻新闻9月2日讯（记者 肖娟 郭雅倩）“长沙官宣：认房不认贷”“首付降了！首套房首付20%，利率4.0%，二套房首付30%，利率4.4%，**项目最低首付36万上车洋房，实体园林即将开放，欢迎客户随时联系。”
长沙执行“认房不认贷”，降首付、降利率，降存量首套房贷利率，政策利好接踵而至，市场热度开始上升。政策叠加发酵下的周末，长沙新房、二手房市场闻风而动，一片叫好声迎“金九银十”。
8月31日晚间至9月1日，万科、中建、中梁、越秀等楼盘置业顾问，新环境、贝壳门店经理纷纷邀约客户周末看房。
长沙执行“认房不认贷”
更多人可享存量首套房贷利率下调优惠
8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发文，调整优化住房信贷政策，并降低存量首套房贷利率。
9月1日晚间，长沙官宣：执行“认房不认贷”政策。这意味着，家庭成员在长沙无房，不论是否利用贷款购买过住房，均可执行首套房政策。
按照央行、国家金融监管总局通知，9月25日可申请下调存量首套房贷利率。政策限定为首套房，二套房并不在此次下调范围之内。
通知还明确，除贷款发放时执行首套房贷款利率的住房，实际住房情况符合所在城市首套房标准，也在此次下调范围之内。
这意味着，长沙执行“认房不认贷”后，更多群体有望从中受益。
由于长沙曾执行“认房又认贷”政策，部分有过贷款记录的购房者按二套房执行，还有的购房者买房时不是唯一住房，但后期通过交易手上的房子二套变首套。长沙明确执行“认房不认贷”后，这两类群体有望被纳入下调范围。
不再区分“限购”和“非限购”城市
首套房、二套房首付比降至20%起
存量首套房贷利率下调针对的是已经买房的群体，降首付、将利率则利好的是准备购房的群体。
通知指出，不再区分“限购”和“非限购”城市，统一全国商贷最低首付比例政策下限，首套房和二套房商贷首付下限为20%和30%。
这意味着，类似长沙的限购城市有了下调首付比例的空间。
以总价200万元的房产计算，首套房、二套房首付均可减少20万元。不过，首付降低意味着贷款更多，未来的月供压力也加大了。
红网时刻新闻记者注意到，部分购房中介开始营造紧张氛围，透露在长沙有开发商收回优惠折扣，“最近在看房的或者想买房的，赶在折扣收回之前，记得联系我帮您拿优惠价。”
改善群体迎“双降”
百万房贷一年省近2900元利息
此次改善群体拿到了双重红包：不仅降首付，还降贷款利率，真金白银减负。
“还在等银行放款，如果赶上降息的话就太好了。”一刚购买了长沙开福区楼盘的市民告诉记者，刚通过银行面签，希望能享受此次降息利率优惠。
按照新规，二套房贷利率政策下限调整为LPR加20个基点。而此前二套房的加点下限为60个基点，长沙新发放二套房贷利率将从4.8%降至4.4%。
以商贷100万元30年等额本息计算，房贷利率为4.8%，月供为5246.65元，累计利息总额为88.88万元；若调降40个基点至4.4%，月供为 5007.61元，累计利息为80.27万元，月供相差239元，一年节省开支2868元，利息总额减少8.6万元。此举无疑降低改善性群体的购房压力，有助于改善需求释放。
目前来看，楼盘端极为积极，反馈情况也基本相同。一家位于东二环的楼盘置业顾问表示：“项目和9家银行合作，全国性银行、本地银行都有，每家银行利率都一样，首套房4%，二套房4.4%，并且已经开始实行。”
记者以客户身份咨询象盒工作人员，对方表示“目前是按新政策执行的，不过还没有成交记录”。
作为贷款资金提供方，各银行客户经理的回应则不尽相同。“我们还在等省行通知，本周三执行的还是原来的房贷政策。”一大型国有银行网点工作人员表示，“没有意外的话迟早会落地”。
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