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红网时刻1月25日讯（记者 康希）2021年湖南房地产市场整体表现为先扬后抑的走势。据湖南克而瑞数据显示，2021年1-12月TOP30房企累计销售金额2204亿元，同比2020年累计业绩增长逐月下滑。规模型房企的销售门槛增速下降，部分梯队甚至出现了负增长。
先扬后抑，下半年市场降温明显
一季度，市场购房情绪延续了上年末热度，TOP30房企销售规模较19年尤其是20年同期提升显著。二季度之后企业销售增速开始放缓，特别是下半年市场降温明显，单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。
从累计业绩表现来看，2021年1-12月TOP30房企累计销售金额2204亿元，同比2020年，累计业绩增长逐月下滑，7月份跌破25%，9月份跌破10%，即使10月国庆黄金周累计业绩增长仍不足3%，11月增长停滞，最终在12月跌破为负值，全口径金额较2020年同比降低2.9%，规模房企销售增速出现负增长。
门槛增速下降，部分梯队门槛负增长
2021年，各梯队销售门槛增速下降已然常态化，这一趋势自一季度后开始显现，并在下半年持续发酵。全年数据来看，各梯队销售门槛增速呈现一定的分化，行业竞争加剧。
从全年累计门槛同比变化来看，TOP20房企门槛同比连续3个月负增长。TOP3在11月停滞增长后，12月实现小幅回调，年内增速回弹为正。TOP5梯队规模相对优势下，销售金额门槛破百亿，与TOP3门槛差距由2020年35亿缩小到30亿。TOP30房企门槛同比增幅较为坚挺，同比52%，门槛值增长10.6亿突破至31亿，在市场行情向下的背景下，后部梯队房企表现出较强韧性。
伴随调控的持续深入，房企高增长、快增长的模式将走向终结，暴露风险不止。随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低，门槛值减速态势仍将持续，行业格局或将重新洗牌，具有资金优势的央企、国企以及稳健型民营房企或将占据更大的市场份额。
5家房企逆市上扬，业绩同比增长超80%
从企业累计业绩来看，2021年1-12月TOP30房企中10家房企业绩同比降低，其中，6家房企同比降幅大于20%，TOP4的头部房企跌幅最大达到51%。TOP21-TOP30中有4家房企业绩下滑，主要跌幅集中约35%。
另一方面，2021年房地产市场先热后冷，前紧后“松”，部分企业抓住市场机遇，在外部环境遇冷的条件下顶住下行压力，实现业绩增幅。其中，TOP30中全口径销售金额同比上涨超80%的房企有旭辉、龙湖、华润、大唐、北辰实业等5家房企，表现出较强的抗压能力。
2021年旭辉集团蓄势发力，全年累计销售138.75亿元，名次上浮10位，跃升榜二。雨花郡、国悦府、雨金广场共计揽收60.67亿元，并肩成为雨花区流量大盘。同时在滨江新城推出铂悦湘江，打造湘江一线大平层改善产品，入市半个月揽收21.43亿元的高业绩。还有铂宸府、国宸府两个项目全新入市。
龙湖集团和华润置业名次均上升13名。其中，龙湖凭借春江天玺、春江天曜，分别在芙蓉北、省府北自持龙湖天街，为片区配套助力升级。华润今年在长沙新推2大项目，分别为洋湖垸板块的凯旋门，以及新湘雅健康城片区的长沙悦府，悦府12月三次开盘当天去化100%，业绩达到23.36亿元。
据湖南克而瑞相关负责人分析指出，2022年大多数房企拿地态度将会更加谨慎，保守拿地将是大势所趋，国央企所拥有的资金优势将使其成为投资主力，进而拉开与民营企业的差距，未来或将形成国央企主导的行业竞争格局。
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