扫码下载时刻APP
编者按：刚刚过去的2020年，因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇寒流，同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。
长沙楼市从一季度的“冰封”，到随后的快节奏复工复产，在“房住不炒”的主基调下平稳前行，整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顾这一年，购房者的需求是否产生变化？市场上涌现了哪些新的亮点？楼市从业者在讨论什么？红网房产频道以“追光”为名，来盘点2020全年市况，展望2021。
回望来路，不忘初心，砥砺前行。
红网时刻新闻记者 康希 长沙报道
极不平凡的2020年，从总体数据看，长沙楼市供销情况有点逆势上扬的意味。数据显示，2020年长沙内六区楼市供销量达到近三年最高值，整体供销比为1.11。
城市综合发展是主因。公开数据显示，2020年前三季度，长沙GDP总量达8689亿元，增速位居中部省份第一；持续保持人口虹吸能力，连续13年成为最具幸福感城市……
过往一年，长沙楼市乏善可陈。不过商品住宅总价不断上移，改善型产品需求增加却是不争事实。据湖南中原研究院预计，未来长沙内五区成交主力均价还将继续上移，主力均价集中在12000-15000元/㎡。
（2018-2020年长沙市内六区新增商品住宅月度销量走势。）
回望2020
住宅量价齐升 商办公寓成交价回落
2020开年，受疫情黑天鹅影响，长沙楼市供销触底。随着下半年持续放量，长沙住宅市场后续成交维持在较高水平。
数据显示，2020年长沙内六区住宅供应1631万㎡，同比上涨8.91%，成交达到1472万㎡，同比上涨11.07%，其中成交均价突破万元/㎡，实现了量价双涨局面。
受二胎、疫情叠等多重因素叠加影响，2020住宅成交结构发生了较为明显的变化：改善型需求日渐走旺。以中海阅麓山、绿地V岛、旭辉雨花郡等为代表的单盘热销逾20亿，其中大户型产品日益走俏。
（开盘现场，大户型产品持续畅销。）
“内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130m²-144m²区间，价格段成交集中在100-140万元区间，大于250万元占比上升明显。”湖南中原研究院分析认为，这从侧面反映出产品总价不断上移，改善型产品需求不断增加。
反观商务公寓成交在近几年追高，今年的变化则表现为以价换量。
数据显示，2020年商务公寓供应高位增长，供求同比上涨，价格跌幅一成以上，供销比已达2.3。其中单价0.8万元以下成交占比大幅减少，成交主要集中在0.8万-1.2万元之间，前两年1.6万元以上的公寓产品成交占比不断增加，但今年以来成交占比回落明显。
“因长期供过于求，库存持续爬高，屡创新高，自9月降价热潮开启后，去化速度提升，去化周期陡坡下滑，仍有一定去化压力。”来自湖南中原研究院的观点如是。
（2021年内五区预计上市商品住宅项目单价段占比分布。）
展望2021
住宅供应维持高位 商办市场以价换量加剧
随着人口导入，限购期届满，拥有房票的人群有了一定范围的更新。据数据机构抽样统计称， 2021年将有超11万批客户有购房资格且有购房意愿。
回归到土地供应端，2021年长沙依旧将保持着增量。长沙内六区土地待开发总量达2602万方，商住比0.52:0.48，长沙县单区938万方；分区域看，望城、长沙县待开发地块最多，相对集中在望城中心及星沙中心两大板块。
“面粉”市场上扬供应，随即也将传导至商品房市场。数据机构预测称，2021年长沙内六区商品住宅预计新增供应1617万m²，长沙县371 万m²，内六区叠加短期库存，按近6个月去化速度计算，去化周期需要16.6个月。
“总的来说，宏观层面利好偏多，经济向好，住宅新增供应维持高位，住宅需求增损平衡，平稳释放，房价平稳增长，商办市场压力持续加大，以价换量加剧。”湖南中原研究院相关负责人总结道。
此前报道：
追光·大数据 |“面粉”价持续翻新 2020长沙土地市场先抑后扬
相关链接：
