(上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）。)

红网长沙9月28日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）9月下旬，长沙楼市新房住宅市场逐渐发力。上周（2015.09.20-2015.09.26），长沙内六区新房住宅成交均价持续回升，已重回“6”字头，上涨387元/平方米。

一个事实是，新房市场进入9月后整体的活跃度较8月相比逐渐升高，各大开发商在“金九”时节展开的价格战初见成效。不过，受单位定向房集中签约波动影响，上周新房成交量环比下滑调整。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签3202套，38.73万平方米，套数环比下跌9.34%。其中，长沙内六区住宅网签2766套，38.73万平方米，套数环比下跌11.49%；非住宅网签436套，环比上涨7.13%。

分区域来看，上周芙蓉、开福、望城区新房住宅成交量环比上升，而岳麓区单周成交1056套继续蝉联第一，但环比略微下滑；上周天心区非住宅网签成交猛增，单周成交69套，而同期芙蓉区仅有1套非住宅成交。

尽管上周成交量有小幅下滑，但长沙住宅网签均价却重回“6”字头，且上涨387元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6163元/平方米，环比上涨6.70%；非住宅网签均价为7495元/平方米，环比下降3.04%。

分区域来看，开福区住宅网签均价环比上涨11.15%，涨幅最高，同时住宅网签均价以8085元/平米排名首位；上周仅雨花、开福两区非住宅网签均价环比上涨，其中雨花区非住宅网签均价22342元/平米，环比增长40.38%，继续保持首位。

湖南中原董事总经理胡治钢指出，从市场整体认购率和开盘解筹情况来看，在各楼盘营销动作的轰炸下，“金九”客户购房诚意度较高。但本周来访指数高位回落，在当前存量大、竞争依旧激烈的市场环境下，实为整体客户量有限。今年楼市回暖以来，客户容易受到政策刺激和楼盘营销带动，而年度营销任务对9、10月营销工作的导向愈发显著，通过营销动作的吸引和项目自身的努力，仍可在“金九银十”创下佳绩。

另有业内人士预测，今年的黄金周楼市，开盘少、折扣紧或成主流，因此建议有购房意愿的购房者看准时机适时出手。

二手房方面，上周长沙二手房成交量略微下滑。具体来看，长沙内六区二手房成交774套，总面积8.47万平方米，套数环比下跌2.89%；其中住宅成交720套，总面积7.50万平方米，套数环比下跌1.37%。

0731地产研究院副院长黄拓夫分析，今年5月份以来，二手房市场受到政策利好的深入影响，活跃度逐渐升高，进入“金九”后整体交易量呈现高位平稳态势，预计9月份二手住宅成交整体情况也将高于8月份。