株洲商品房销售面积5年来最火 增速全省第一
株洲晚报
 
07-30 10:13

株洲晚报讯3月1日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调,一年期贷款基准利率下调至5.35%,一年期存款基准利率下调至2.5%。让人料想不到的是,在接下来的几个月,央行接连两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,6月28日起,一年期贷款基准利率已下调至4.85%,一年期存款基准利率下调至2%。与此同时,公积金政策也连续松绑:3月10日起,二次贷款首付40%、异地购房取消户口限制;4月10日,180㎡内无房户首付两成,2次申请公积金首付降至3成……

在一系列房地产政策组合拳的刺激下,叠加效应显现,株洲楼市在2015年上半年也交出了一张漂亮的成绩单:1—6月,全市(含5县市)完成房地产开发投资107.12亿元,增长16.6%;上半年全市商品房销售面积246.48万平方米,同比增长53.26%,增速为近5年之最,居全省第一。

1. 投资数据:开发投资107.12亿元,增长16.6%

纵观上半年楼市,房地产市场已由近两年的低潮期走向回暖。数据显示,1—6月,全市(含5县市)完成房地产开发投资107.12亿元,增长16.6%,开发投资稳定增长。

从投资结构看,全市尤其是城区的别墅、高档公寓正在成为新开发热点。数据显示,1—6月,全市商品住房投资76.37亿元,增长27.1%;别墅、高档公寓5.03亿元,增长70.8%,其中城区2.02亿元,增长282%。从区域分布看,城区完成投资79.11亿元,增长11.7%,占房地产开发投资总额的73.85%;攸县表现突出,增幅达324.7%。

2. 销售数据:销售246.48万㎡,增长53.26%

全市商品房销售在上半年呈现一派繁荣景象。数据显示,1—6月,全市商品房销售面积246.48万㎡,增长53.26%,增速为近5年之最,居全省第一。从区域分布看,城区商品房销售162.74万㎡,占全市销售面积的66%;云龙示范区势头强劲,以同比增长137.29%成为城区增幅最高的区域。

近日,“贺华晨第一城喜夺株洲销冠”的报喜广告覆盖全城。据了解,项目上半年热销房源超2000套,成为株洲市2015年上半年楼市的销售冠军。除华晨第一城,还有株洲碧桂园、晋合湘水湾等多项目出现热卖现象。5月30日,湘水湾三期开盘,创造了株洲市场上的“时光盘”,仅用了2个多小时,130多套房源全部售罄。

1—6月,城区商品房网签销售162.74万㎡、14089套,分别增长46.65%、43.52%。“近几年株洲房地产市场虽然也在大环境冲击下受到一定影响,但总体上房价一直较平稳,刚需释放加速。”业内人士分析。

3. 价格数据:成交均价4445元/㎡,下降6.75%

随着楼市回暖趋势明显,市面上部分楼盘已表示下半年会进一步提价。到底房价的趋势是涨是降?来自房产局的数据显示:1—6月,全市商品房成交均价4445元/㎡,下降6.75%,城区商品房成交均价4710元/㎡,下降9.01%,其中,商品住房成交均价4312元/㎡,下降6.22%。6月商品住房均价4484元/㎡,较去年同期下降0.62%。

低首付、推一口价房源、特价房等楼市营销策略不停歇,开发商降价促销刺激消费者买房无形中拉低了房价,业内人士表示,一季度大量团购项目集中网签也在一定程度上拉低了市场均价。从房价降幅来看,房产局相关人士也表示,下降幅度越来越小,房价基本保持了平稳态势。

“随着上半年株洲楼市量价的抬升,房地产已进入良性渠道,到了触底回升的阶段。”伟大·青龙湾相关负责人介绍,一些品牌楼盘和商铺为代表的多样化投资产品受到市场欢迎,这也意味着差异化发展将是未来的新主流。

4. 二手房数据:成交47.25万㎡,4921套

相较于新房市场的热度,二手房市场却稍显冷清。1—6月,城区二手房成交47.25万㎡,4921套,分别下降25.64%、11.87%。今年以来,除6月二手房成交超过10万㎡,其他单月成交均低于10万㎡,除5月小幅正增长外,其他单月均为负增长。“尽管有拆迁户市场支撑,但新房价格不高,现房也多,而二手房的报价并没有降低多少,二手房的优势反而不明显了。”某二手房中介人士介绍。