株洲晚报讯3月1日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调，一年期贷款基准利率下调至5.35%，一年期存款基准利率下调至2.5%。让人料想不到的是，在接下来的几个月，央行接连两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，6月28日起，一年期贷款基准利率已下调至4.85%，一年期存款基准利率下调至2%。与此同时，公积金政策也连续松绑：3月10日起，二次贷款首付40%、异地购房取消户口限制；4月10日，180㎡内无房户首付两成，2次申请公积金首付降至3成……

在一系列房地产政策组合拳的刺激下，叠加效应显现，株洲楼市在2015年上半年也交出了一张漂亮的成绩单：1—6月，全市（含5县市）完成房地产开发投资107.12亿元，增长16.6%；上半年全市商品房销售面积246.48万平方米，同比增长53.26%，增速为近5年之最，居全省第一。

1. 投资数据：开发投资107.12亿元，增长16.6%

纵观上半年楼市，房地产市场已由近两年的低潮期走向回暖。数据显示，1—6月，全市（含5县市）完成房地产开发投资107.12亿元，增长16.6%，开发投资稳定增长。

从投资结构看，全市尤其是城区的别墅、高档公寓正在成为新开发热点。数据显示，1—6月，全市商品住房投资76.37亿元，增长27.1%；别墅、高档公寓5.03亿元，增长70.8%，其中城区2.02亿元，增长282%。从区域分布看，城区完成投资79.11亿元，增长11.7%，占房地产开发投资总额的73.85%；攸县表现突出，增幅达324.7%。

2. 销售数据：销售246.48万㎡，增长53.26%

全市商品房销售在上半年呈现一派繁荣景象。数据显示，1—6月，全市商品房销售面积246.48万㎡，增长53.26%，增速为近5年之最，居全省第一。从区域分布看，城区商品房销售162.74万㎡，占全市销售面积的66%；云龙示范区势头强劲，以同比增长137.29%成为城区增幅最高的区域。

近日，“贺华晨第一城喜夺株洲销冠”的报喜广告覆盖全城。据了解，项目上半年热销房源超2000套，成为株洲市2015年上半年楼市的销售冠军。除华晨第一城，还有株洲碧桂园、晋合湘水湾等多项目出现热卖现象。5月30日，湘水湾三期开盘，创造了株洲市场上的“时光盘”，仅用了2个多小时，130多套房源全部售罄。

1—6月，城区商品房网签销售162.74万㎡、14089套，分别增长46.65%、43.52%。“近几年株洲房地产市场虽然也在大环境冲击下受到一定影响，但总体上房价一直较平稳，刚需释放加速。”业内人士分析。

3. 价格数据：成交均价4445元/㎡，下降6.75%

随着楼市回暖趋势明显，市面上部分楼盘已表示下半年会进一步提价。到底房价的趋势是涨是降？来自房产局的数据显示：1—6月，全市商品房成交均价4445元/㎡，下降6.75%，城区商品房成交均价4710元/㎡，下降9.01%，其中，商品住房成交均价4312元/㎡，下降6.22%。6月商品住房均价4484元/㎡，较去年同期下降0.62%。

低首付、推一口价房源、特价房等楼市营销策略不停歇，开发商降价促销刺激消费者买房无形中拉低了房价，业内人士表示，一季度大量团购项目集中网签也在一定程度上拉低了市场均价。从房价降幅来看，房产局相关人士也表示，下降幅度越来越小，房价基本保持了平稳态势。

“随着上半年株洲楼市量价的抬升，房地产已进入良性渠道，到了触底回升的阶段。”伟大·青龙湾相关负责人介绍，一些品牌楼盘和商铺为代表的多样化投资产品受到市场欢迎，这也意味着差异化发展将是未来的新主流。

4. 二手房数据：成交47.25万㎡，4921套

相较于新房市场的热度，二手房市场却稍显冷清。1—6月，城区二手房成交47.25万㎡，4921套，分别下降25.64%、11.87%。今年以来，除6月二手房成交超过10万㎡，其他单月成交均低于10万㎡，除5月小幅正增长外，其他单月均为负增长。“尽管有拆迁户市场支撑，但新房价格不高，现房也多，而二手房的报价并没有降低多少，二手房的优势反而不明显了。”某二手房中介人士介绍。