开发商说消防通道不准停车，可是他自己的车却偏偏停在消防通道上

红网怀化站7月24日讯　近日，家住怀化城区金御名都的住户向记者反映，在他们小区，只要车辆停在小区过夜，都要被物业方收取10 元的停车费。住户们认为，小区内公用区域应当是全体业主所有，物业方凭什么收费？

停车“过夜”，住户遭强行收费

7 月21 日上午9 时左右，记者来到“金御名都”小区，在小区里，记者见到了业主陈女士。

“停车费太高了，一个晚上要10块钱 ，我们业主承担不起 ，而且我们本身也交了物业管理费， 如果我们不交费， 就不让我们的车出门，这简直是在抢钱。”陈女士气愤地说。

陈女士给记者算了一笔账，一天就要10 元， 一年就要3650 元，算下来，一个人一个多月的工资就全交了停车费了。陈女士说，“金御名都”现有居民500 多户，和她一样，不管是停在停车场还是停在公用区域，只要在小区过了夜，都要被强行收取10 元停车费。

另一位住户说，收费是从去年开始的， 他觉得不合理 ，因为这是业主们的公摊面积，可是如果不交，保安就会用栏杆把车挡着，也有住户堵过大门，但照收不误，现在很多业主的车子都不敢停在里面。

小区内停车管理混乱

那么为何不把车停到车库去呢？住户们说，小区地下车库建有地下停车位，但因为房屋迟迟拿不到产权证，他们也不敢贸然购买。加上地下车库空间狭小，所以大部分车位是空着的。

地下停车场空荡荡，但在小区道路边，记者看到，整个地上空间，并没有划分停车位，一些车辆在此停留，使原本狭小的道路变得更加拥挤不堪。

然而，住户们告诉记者，只要交了钱，小区内就能随便停车，就连不得占用和堵塞的消防通道也停了车。业主们曾多次向小区物业方反映小区停车管理混乱的问题，都交涉未果还发生过冲突。

记者采访开发商，他说，消防通道是不能随便停车的，万一起火消防车怎么进得来呢？

“你说得对，消防通道不能停车，但是你没有制止。”记者问。

“有制止，绝对有制止。”开发商狡辩。

“那我们看到有5、6 辆车进来，但并没有看到有人制止，而且你自己的车也停在消防通道上。”记者反问，开发商无语。在开发商看来，消防通道被挤占，是因个别业主不买、租地下停车场的车位，直接将车辆停在地面道路旁造成的，他们在管理上有一定难度。

京御名都物业：收过夜费是为规范停车行为

对于业主们的质疑，小区开发商，怀化锦泰房地产开发有限公司一位姓邓的负责人告诉记者，他们主要是收停车场的停车费，不是让他们在消防通道上停车，收过夜费是为规范停车行为。

市房产局：将去现场做调查

市房产局物业管理科一位姓王的工作人员告诉记者：在小区公用面积停车收费， 物业首先要征求大部分业主并公示出来， 价格要报物价部门备案，如果有业主委员会，要征求业主委员会 ，并协调统一达成一致才可以 。

根据《中华人民共和国物权法》有关条款规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业公司收停车费需出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；并出示物价部门核定的收费许可和相关批文；并且本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，需向业主出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。

市房产局物业管理科工作人员还告诉记者：他们要去现场做调查，如果情况属会勒令他们整改，如果整改不到位，会依照物业管理办法，采取相应的措施。