股市近期大幅震荡, 让不少人看到了其中的风险。反观浏阳楼市上半年的表现, 相比股市要平稳得多。市住房保障局信息中心数据显示，政策利好下，上半年浏阳楼市成交面积、成交量同比降幅逐月收窄，成交单价环比同比均有上涨，相比“凶险”的股市，楼市似乎要更加靠谱。而众多的股市资金可能进入楼市避险，也会让买房重新成为投资客眼中的香饽饽。

成交

新政见效，趋暖势头明显

回顾浏阳楼市上半年表现。根据浏阳市住房保障局数据统计，前6月全市商品房销售面积51.18万平方米，较上年同期的63.02万平方米减少18.79%，销售量每月稳定在7­10万平方米，同比降幅逐月收窄。二手房成交889宗，同比下降5.22%；成交面积11.07万平方米，同比下降16.14%。

但从单月成交走势可以发现，随着近期住房信贷门槛降低，公积金贷款和二套房贷款的政策趋于宽松，央行四次降息降准等楼市利好政策带动，从5月份开始，商品房销售方面，楼盘来访量和成交量止跌回升势头明显。5­6月份每月商品房销售9万平方米，环比4月份的7.03万平方米，增长28.02%。

对于二手房成交带来最大影响的政策莫过于3月30日国家税务总局出的政策，将二手房营业税免征期限由5年缩短为2年，该微刺激政策的效应也在5月份得以显现。

“5月份，二手房成交188宗，环比增长36.23%；成交面积2.34万㎡，环比增长44.44%。”市住房保障局信息中心主任李友义表示，受相对宽松的税收政策和“二套房首付比例从六成降至四成”的信贷政策影响，预计下阶段全市二手房市场将持续升温。

房价

整体稳定，小幅上涨

有楼市大咖单月破亿的五月，是名副其实的红五月。奔跑中的浏阳楼市，冲量的同时，房价也有小幅上升。

受大环境影响，浏阳房地产市场继去年逆势增长后，1­4月开始呈现下行趋势，普通商品住房价格同比略有下降。

自去年年底以来，国家部委及省市相继出台促进房地产市场平稳健康发展的央行三次降低存款准备金、四次降息，并在3月30日出台了降低二套房首付的房贷新政。宽松政策叠加，国内一线城市及长沙周边地区的房地产市场4月份起开始复苏，而浏阳受相对独立的市域经济特性影响，对政策刺激的反应不够明显或滞后，直到5月份才有了实质性的反应，成交单价环比同比均有上涨，更助推6月的数据更显好看。

官方数据显示，6月份，全市普通商品住房均价为3751元/㎡，同比上年的3610元/㎡，涨幅为3.91%，环比5月份的3620元/㎡，涨幅为3.62%；城区普通商品住房均价为3940元/㎡，较上年同期的3827/㎡元，涨幅为2.95%，环比5月份的3779元/㎡，涨幅为4.26%。5月底花炮大道完成提质改造，处在城市中轴上的房企也迎来了崭新的发展时期。6月底，利通太悦城新落成的售楼部对外开放，丰富的活动吸引两千余人集聚门前广场；而世界零售500强大润发10月1日开业时间已定，也提升了创意·君悦城的身价，“价格较之前涨了100元每平米。”

供需

开发投资都在下降

受整体经济下行压力、银行对房地产开发项目的审慎从紧政策及市场存量等因素影响，浏阳地产企业新增投资更为谨慎和理性。

今年以来，房地产开发投资及新开工量同比持续下降，市场增量较往年减少。1­6月份，全市共有在建、在售房地产开发项目60个，完成房地产开发投资19.44亿元，较去年同期的29.04亿元减少33.06%；商品房新开工面积46.07万平方米，较去年同期的114.12万平方米减少59.63%。