红网综合 85后小芝计划今年出手买房，但上周末她收到消息，自己看中的万科白鹭郡马上要涨价了。事实上近一周以来，除了万科，恒大、五矿旗下相关楼盘也频频传出“涨”声。

2015年长沙楼市行至中场，下半年，涨价是否会成为一种潮流？中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢看来，长沙楼市供过于求的现状仍然没有发生根本性的变化。“现在谈涨价其实缺乏支撑，我个人认为还太早。下半年的长沙楼市仍然会以去存量为主旋律。”

调查多家开发商传出“涨”声

6月29日中午，沈阳万科房地产开发有限公司公布了一份“红头文件”：宣布将于7月1日对所有在售房源做不同程度的价格上调。记者于是联系湖南万科，想求证涨价是否为万科全国统一行动。但截止发稿尚未获得明确回复。

6月29日下午，在长沙的万科白鹭郡，置业顾问黄婷正忙碌地接待着前来看房的客户。“这几天来看房的人很多，因为从7月1日开始，现有的优惠政策都会取消，而且价格还会上涨。”她表示，现在购买万科白鹭郡的房子，可以享受两个点的优惠，但政策只到6月底。“虽然最终的调价政策还没有明确，但公司内部消息说会涨5%-10%左右。”

另一家传闻涨价的开发商是恒大。在6月27日央行宣布“双降”前，网上即有人爆料：恒大集团董事局主席许家印已签发文件，从7月1日起，全面提升恒大所有在售楼盘价格。“每个楼盘最少上调5%，最高15%。”记者昨日电话询问恒大御景湾的销售人员，对方称：“听说会涨价，但还不知道会涨多少。”

此外，一直在雨花区旺销的楼盘五矿·万境水岸，也传出了涨价的消息。一位刘姓置业顾问告诉记者，下半年的销售均价预计会上调100-200元/平米，“涨幅不会太厉害，但肯定会涨。时间应该也快了。”

背景货币宽松带动涨价预期

自楼市“3·30”新政发布以来，利好政策持续刺激长沙楼市的复苏，四五六月的成交量逐月提升，明显高于去年同期。

在湖南中原地产资源中心总经理陈世霞看来，本轮政策调整以来的3次降准4次降息，作为惯常性资金放松政策，是对信心的挑动。6月底的再降息降准，无疑会对近期以来长沙楼市复苏成果起到巩固作用，带动价格上涨预期。

地产专家、易居研究所副院长杨红旭则就楼市与股市之间的关系进行了分析。“并非简单的‘跷跷板’的关系。”

他认为，面对同样的货币宽松环境，股市比楼市更敏感，反应更快，不管是上涨还是下跌，总是比楼市快一步。比如，2008年10月股价见底，2009年3月房价才见底。2009年7月股价见顶(反弹顶)，房价直至2011年才降温。他认为，考虑到目前股市的情况，楼市在货币宽松驱动以及其他因素影响下渐渐复苏。“部分大城市率先回暖，越来越多的感受到房价开始止跌上涨。”

专家观点

长沙楼市仍将以跑量为主调

尽管市场上“涨”声频传，但在中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢看来，当前的长沙楼市远未走出“供大于求”的阴影，“现在说涨价，要么是企业为了保证正常利润所作的一种战略调整，要么就是一种炒作。”

来自湖南中原的数据显示，虽然今年上半年成交量在逐渐走强，但是长沙市场的新增供应量也比较大，市场上的存量相较于年初并没有明显减少，仍是绝对的供过于求。“涨不涨价，是供求关系决定的。长沙房价上涨目前看来，难度比较大，未来加速去化仍然是主流。”