株洲晚报6月12日讯5月份，全国不少城市成交量迅速增加，整体房价也微幅上扬。其中最火的深圳已经呈现一房难求姿态，株洲楼市情况如何？下阶段房价会上涨吗？6月11日，记者从市房产局了解到了最新的市场数据。

1-5月，全市商品房销售面积增长近四成

数据显示，今年前5月，我市商品房销售快速增长。1-5月，全市商品房销售面积172.79万平方米，同比增长了38.81%。从区域分布看，城区商品房销售130.64万平方米，占全市销售面积的75.61%。

价格方面，1-5月，城区商品房成交均价为4681元/平方米，同比下降了6.96%，其中，商品住房成交均价4272元/平方米，下降了7.42%，但较1-4月降幅收窄0.31个百分点。5月商品住房均价4487元/平方米，比4月上涨58元/平方米。

高档公寓和别墅成新开发热点

销售量增长，开发商的信心也在增加，开发投资稳定增长。数据显示，1-5月，全市（含5县市）完成房地产开发投资72.91亿元，增长13.6%，增速同比提高15.8个百分点。其中，攸县、炎陵县和天元区表现突出。增幅分别达到183.4%、123.3%、56.1%。城区完成房地产开发投资52.73亿元，增长11.8%，增速同比提高12.7个百分点，新建商品房施工1734.65万平方米，增长18%，同比提高23个百分点。

投资数据显示，前5月商品住房投资53.58亿元，同比增长23.9%；商业营业用房10.24亿元，下降13.4%；别墅、高档公寓3.84亿元，同比增长47.1%，办公楼1.45亿元，同比增长3.2%。上涨最快的，是高档公寓和别墅。

改善型产品成交升温

数据显示，在全市上市销售的住房产品中，改善型项目上市和销售热度较去年均有明显提升。其中，90-144平方米住宅产品供应占比从去年同期的66.92%上升到82.09%，市场成交占比从去年同期的71.8%上升到75.6%。120-144平方米产品供应占比从去年同期的31.86%上升到39.13%，市场成交占比从去年同期的38.36%上升到42.06%。

“这说明，二套房首付和利率下调极大鼓励了改善型客群入市。”业内人士分析。

下阶段房价企稳为主

相比几个月前，株洲房地产行业已经走出了低迷时段，下阶段，市场将怎么走？

市房产局相关负责人分析，新政效果已经逐步显现，在市场回暖的影响下，目前处于观望的大部分购房者将会出手，加快入市步伐。“房企为冲刺半年度业绩，接下来或将大幅提供新增供应量，在房源充足的情况下，成交量也将继续上扬，预计6月市场将迎来一波成交小高峰，市场表现可期。”

价格方面，则依然以稳为主。“多数企业年初制定了保利润和促销量并重的策略，降价意愿不足，一些重点房企出于利润考虑小幅上调价格；另一方面，市场热度回升，也令房企在价格调整上更倾向于维持原价或上调价格。”