某研究院昨日发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告,对2015——2016年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。报告认为,2015——2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州,压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。

报告基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出综合指标数值。根据报告,2015——2016年35个重点城市的风险由大到小排序为:呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。

报告对区域市场也进行了判断。报告认为,从去库存潜在压力和风险的大小进行排序,全国7大板块依次为:西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中,西北地区的数值最大,说明未来一年供大于求的状况最明显,去库存压力最大;而华南地区的数值最小,供求关系比较平衡,去库存压力最小。

某研究员严跃进告诉中国经济网记者,2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道,房企和投资者将加大对城市进入的关注程度。“此类市场主体应努力甄别城市投资风险,这既能规避投资层面的失误,也能为后续战略扩张创造条件。”

一线城市几无去库存压力

在多轮“救市”政策刺激之下,楼市销售面积及金额降幅收窄,已呈现出基本面复苏好转的态势,尤其在“330新政”等政策之后,北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

从房价表现来看,某研究院数据显示,2015年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始出现小幅上涨的态势。

展望下半年,同策咨询认为,当前库存去化周期在15——20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻,短期市场基本面将回归合理,比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市,蚌埠、惠州等少数三四线城市,这些城市的房价将趋于合理,甚至部分城市房价也将进行温和上涨。

对于其他城市,尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力,比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市,舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市,这些城市房价则难以有上涨压力,甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从今年下半年预期来看,一线城市及市场基本面良好的城市将没有去库存压力,下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象,“日光盘”的现象也将再现。