王林

张富泉

杨建觉

马司安

吴嘉毓

湘江论“建”，一场关于“湖南湘江新区规划下的城市封面价值再造”的高峰论坛即将于6月9日在长沙举行。这不是一次普通意义的对话，它肇始于湘江新区刚刚获批为国家级新区。

作为中国第一个国家级新区，湘江新区理所当然是中部崛起的发展引擎：处于龙头位置的溁湾镇，曾是老长沙的商业中心，如今在绿地湖湘中心的驱动下，让湘江新区多了一张集湖湘文化、现代商业于一身的城市名片；梅溪湖、滨江新城、洋湖虽是新区，但兼顾生态与城市发展的城市规划，使得湘江新区站在了比肩国际化都市的高度。

城市带来人的聚集，它创造机会，带来财富，给予人实现梦想的平台。近期，长沙晚报特邀请湖湘知名经济学家、建筑师、开发商、湘江新区相关负责人畅谈对于湘江新区未来发展的设想。

湘江新区一定要规划先行

王林（知名学者）：湘江新区的规划是全新的，它不像老城区那样受现状和历史的制约，它是一张白纸，更有规划上的优势。湘江新区的商业环境、人文环境会更好，因为这里的居民在入住之前是要迈过不少门槛的，比如购房、就业、教育等，他们的知识结构会更好，也具有更大的购买力。此外，湘江新区是长株潭全国两型社会建设综合配套改革试验区的核心区，在生态分布和交通布局上也有优势。

老百姓很快就会感受到湘江新区获批后的生活变化。首先是产业与经济的发展，相关优惠政策将有更大的空间。湘江新区在交通、文化、教育、生态等方面的建设，都将在国家层面获得新的定位与政策支持。湘江新区的新入企业将呈现“三高三低”的特点，即附加值高、科技含量高、文化含量高以及用工人数偏低、能源消耗低、制造污染低。因此，在湘江新区的引入企业中，知识密集型、技术密集型将占多数，而且会以高新技术和文化产业为主。

从商业发展来说，湘江新区不能急于求成，要有产业导入规划、政府的产业规划等。在开始的布局上，就要把商业综合体、商铺、便利店等规划好，不然会产生居民不方便、过度竞争及片区交通拥堵等问题。所以，一定要规划先行。

建设长沙大都市势在必行

张富泉（省委政研室原副主任，中国政策科学研究会特约研究员）：湘江是注入洞庭湖、连接长江港岸的大河口地带，是长江中游地区天然的建设特大中心城市的宝贵资源。这一带近水丘岗资源十分丰富，天下洞庭和滚滚长江亦是巨城不可或缺的元素。到2020年将长沙建成千万人口超大城市的规划，在去年8月就已获批，建设长沙大都市已是势在必行。

长沙建成千万人口以上的大都市太大？其实，浙江的杭州、宁波分别占到省域1/6和1/10，而即使将长沙和岳阳加到一块也只占湖南省域的1/9。所谓两型社会，实质上就是经济社会的高度集约化和现代化。现代交通信息技术高度发达的大都市，早已不是传统意义上摊大饼式的“城市病”，而是组团镶嵌式的依山就水建设、人与自然和谐的宜居乐业区。

让更多有魅力的故事在湘江西岸发生!

杨建觉（湖南大学建筑学院教授、湖南省设计艺术家协会副主席）：湘江好比城市的客厅，湘江周边的建筑最有机会体现长沙的城市格局和艺术形象。建筑是凝固的音乐，湘江边的建筑也要像音乐一样有节奏、韵律，要讲和谐、懂礼让，要高低起伏、错落有致，最忌无休止的重复。简单地说，就是同样面孔的建筑不要超过3栋。我喜欢说：“纳江要痛快，姿态要优美”。

真正有创意的城市，应该提供一个个有魅力的公共空间，让故事发生。上世纪七十年代，人们谈恋爱都是在烈士公园，现在湘江边将诞生更多这样的浪漫空间、艺术空间、休闲空间、发呆空间、运动空间……山水洲城的“长沙封面”，就是湖湘地域特色的“湘江封面”。

从“河西”到“大河西先导区”，再到今天的“湘江新区”，毋庸置疑，河西的地位在提升、格局在扩张、气质在升华。湘江新区的规划理论要有高度、视觉形象要有气度、建筑形象要代表未来。在这片土地上做开发、搞建设，根本意义上是做“有情感、更有创意的一种新生活”。

对待有故事的街区街坊或历史场所如溁湾镇、白沙液路、北津城、王陵公园等要心存感谢；对待有生态贡献的岳麓山、天马山、凤凰山、后湖、西湖、龙王港等等要心存敬畏。盖房子本不是个多难的事，难的是要照顾你的“邻里”的感觉，让他们觉得你的到来不剥夺他们的利益，更不伤害他们的尊严。这个邻里是谁呢？他们就是城市山水、文物、古迹、古树、老街、老人、小孩、妇女……

我期待，湘江新区建设将诞生长沙未来一流的城市地标建筑、一流的生态环境空间，将诞生有魅力、有张力的人文故事，更将留下惊天地、泣鬼神的湘江情怀!

金融资本将与新区产业紧密结合

马司安（滨江新城建设开发有限责任公司执行董事、总经理）：湘江新区的成立，正式以国家战略的形式明确了长沙乃至湖南的重点发展区位，即长沙向西。作为核心区的滨江新城，面临诸多机遇，一是政策优势，二是人才引进优势，三是产业聚集优势。湘江新区成立以后，在已有的金融基础和临近三个国家级产业园、岳麓大学城等地缘优势上，最大的机遇在于可以推动金融资本与新区产业紧密结合。

《湘江新区总体方案》非常明确地指出，加快结算中心落户和金融后援服务中心建设，壮大法律、会计、咨询、评估等商务服务业，提升片区金融功能和承载能力，成为“中国中部金融中心”和“长沙版陆家嘴”，成为宜业、宜居、宜游的复合型新都会中心。

湘江新区是长沙极具发展潜力的区域，它的区位优势、产学研聚合优势和新城的规划优势，让它具备了超常规发展的可能。相应的，我们的金融基础、明确的发展定位和良好的发展态势，也将吸引更多的人才和资金集聚。

湖湘中心将产生惊人爆发力和推动力

吴嘉毓（绿地集团长沙房产事业部总经理）：中国经济发展非常快，现在又迎来了中部崛起的时代机遇，绿地湖湘中心必将引领时尚，引领未来。我们要把绿地的商业综合体做成一个“磁器”，而不是容器。“磁器”可以吸引眼球，还具有兼容并蓄的特点。海派也好，湘派也好，我们可以把尽可能多的文化融聚在一起，这样综合体会产生惊人的城市爆发力和推动力。

长沙是天生丽质，美人坯子，绿地非常愿意参与到长沙的建设中来。对于湖湘特色，我们在设计过程中都有所体现。比如绿地湖湘中心设计曲面比较多，象征着山峦的起伏，内部的动线意味着水系，寓意着湘江的源源不断。

溁湾镇的位置独特，如何挖掘其本身的价值？绿地湖湘中心的西南侧是岳麓山，东侧是湘江，西北角是未来的西湖文化公园，再往前就是大学城。这么好的地块，我们要结合过去，也要反映现代，符合未来一代人对购物环境的需求。这里不单吸引湖南人民，还要成为旅游观光集散地，游客到了岳麓山，就非到湖湘中心不可。

绿地在中国打造了许多独一无二的综合体。绿地湖湘中心总体量70万平方米，商业地块有36万平方米。我们会对商业、娱乐、文化等各方面资源进行整合，提供更多体验式消费场所。如果大的商家愿意来此经营，我们就为其定制。我们以开放的心态，欢迎有实力的商家共同参与打造。

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CSD亚洲都会封面：

绿地湖湘中心

绿地湖湘中心定位为CSD亚洲都会封面，位于地铁2号线和4号线的交会处，无缝地铁接驳，直通火车站商圈和西站商圈。内部有六大主题、四大街区式商业与众多先锋式建筑群体，无愧于“亚洲都会封面”的称号。

项目周边有师大博才小学、溁湾路小学、望月湖二小，还有师大附中、麓山国际实验学校、湖大附中等中小学名校环伺，三所“211”大学——湖南大学、中南大学、湖南师范大学与之为邻。

项目分三期开发，一期共有5栋住宅。项目主推140至180平方米豪宅，两梯两户，纯板楼，别出心裁的超级组合式大平层，采用框架结构设计，户型随心而变，目前城市中心稀缺豪宅仅推出108席。