红网岳阳站4月3日报道(记者 徐璐) 二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
房产新政利好程度显然超过预期,或许更值得关注的是,这一轮新政对岳阳楼市刺激如何?下一步,房地产市场还有哪些新政可期?
兴奋剂:降低首付提振楼市,为什么是降至4成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买首套房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次购买二套房最低首付款比例为30%。
在新政发布前数天甚至数小时内,业内针对降低二套房贷款首付比例的猜测都相对保守:5成。为什么最终降至4成?
“降至4成超出市场预期,但尚在意料之中。本来就6成,若降至5成,不符合中央去库存盘活并带动整体经济的要求。但若降至3成,也过于激进了些,所以4成是合适的。”岳阳市市房产局产权处主任吴楚说,预计4月份岳阳市新建商品房成交量将有所上升。
“国家通过调整贷款首付比例,能够刺激市民购买改善型住房,激活新建商品房市场。”谈起,新政出台的优势,吴楚表示,除了调整首付比例之外,营业税五改二,也大大促进了存量房市场的流通,进一步盘活岳阳市的二级市场。两项政策的实施能够促进岳阳市新建商品房和存量房的一、二级市场的流通,,有利于楼市的健康发展。
组合拳:二手房满2年免营业税,卖家买家谁受益
昨天上午,记者来到市政务中心二手房交易窗口看到,前来办理二手房交易的市民急聚增多。二手房交易窗口工作人员李拓告诉记者,从3月31日起,前来办理房产交易手续的是往日的3-4倍。
3月30日,财政部国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税;个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的,免征营业税。
“比如一套60万的普通住房,按照过去的政策如果5年之内要交易,需缴纳37000多元的营业税,也就是5.575%。”吴楚说,如今只要超过2年,就不需要缴纳营业税,这对于促进二手房市场发展是重大利好。
“消费者可以充分利用满2年以上普通住房销售免征营业税的新政策,积极换取适合自己的改善性住房,以免造成未来‘只有套数没有居住素质’的状态。”市房产局产权处办公室主任周俊说。
不过,也有专家指出,此次营业税放宽免征期限政策力度很大,但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。也有专家认为,买房也会从中受益。如果出现大量抛售,则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房,加大房屋流转率,实际会降低买房成本。
利好消息让房地产市场热起来
随着国家政策不断利好的消息,记者走访岳阳市房地产中介行业了解到,这两天二手房成交量明显增加,或将带来二手房旺涨。
“今天我们公司的电话从早到晚响个不停,都是询问相关政策落实情况和咨询房源的。3月看房的和登记售房信息的人,本来就比2月份增长了一倍,昨天政策一出,更热了。这种场面我只在2008年到2009年的时候感受过,那个时候可是二手房经纪人的黄金年代。”美食街某房屋中介所房屋经纪人张成说。
新政明确,将改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征营业税的年限从原先的5年降为2年。张成介绍,新政出来之前,不少咨询和看房客户都在犹豫和徘徊,认为房价还有进一步降低的空间。
张成告诉记者,新政策出来之后,我们这个客户明显地看房的量增加了,同时的话客户下订的速度也快了,就在4月1-2日这两天,我们一手房、二手房一共成交了差不多十来套。”