图/文 记者 徐璐

岳阳日报4月2日报道　二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

房产新政利好程度显然超过预期，或许更值得关注的是，这一轮新政对岳阳楼市刺激如何?下一步，房地产市场还有哪些新政可期?

兴奋剂：降低首付提振楼市，为什么是降至4成

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买首套房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次购买二套房最低首付款比例为30%。

在新政发布前数天甚至数小时内，业内针对降低二套房贷款首付比例的猜测都相对保守：5成。为什么最终降至4成?

“降至4成超出市场预期，但尚在意料之中。本来就6成，若降至5成，不符合中央去库存盘活并带动整体经济的要求。但要降至3成，也过于激进了些，所以4成是合适的。”市房产局产权处主任吴楚说，预计4月份成交量将有所上升。

组合拳：二手房满2年免营业税，卖家买家谁受益

今日上午，记者来到市政务中心二手房交易窗口看到，前来办理二手房交易的市民急聚增多。二手房交易窗口工作人员李拓告诉记者，截止4月2日中午，已经办结百余笔二手房交易手续，是往日的3-4倍。

3月30日，财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上含两年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税;个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

“比如一套60万的普通住房，按照过去的政策如果5年之内要交易，需缴纳37000多元的营业税，也就是5.575%。如今只要超过2年，就不需要缴纳营业税，这对于促进二手房市场发展是重大利好。”吴楚说，“该政策出台的背景是目前全国房屋存有量已经很大了，大量房源空置造成社会资源浪费，国家将重点盘活存量，提高资源有效利用，推动房地产市场健康良性发展。”

“消费者可以充分利用满2年以上普通住房销售免征营业税的新政策，积极换取适合自己的改善性住房，以免造成未来‘只有套数没有居住素质’的状态。”市房产局产权处办公室主任周俊说。

不过，也有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。

利好消息让二手房热起来

随着国家政策不断利好的消息，记者走访我市地产中介了解到，这两天二手房成交量明显增加，或将带来二手房旺涨。

“今天我们公司的电话从早到晚响个不停，都是询问相关政策落地情况和咨询房源的。3月看房的和登记售房信息的人，本来就比2月份增长了一倍，昨天政策一出，更热了。这种场面我只在2008年到2009年的时候感受过，那个时候可是二手房经纪人的黄金年代。”美食街某房屋中介所房屋经纪人张成说。

新政明确，将改善型二套房最低首付降至四成，二手房免征营业税的年限从原先的5年降为2年。张成介绍，新政出来之前，不少咨询和看房客户都在犹豫和徘徊，认为房价还有进一步降低的空间。

张成告诉记者，新政策出来之后，我们这个客户明显地看房的量增加了，同时的话客户下订的速度也快了，就在4月1-2日这两天，我们一手房、二手房一共成交了差不多十来套。”