株洲晚报3月7日报道　“按照合同约定，开发商只要说是工程建设需要，随便就可以收回车位。”3月6日，市民刘先生说起自己在株洲河西旺城天悦小区购买的一处车位，就很气愤，为此他向晚报315维权直通车打来电话投诉。原来，他的车位被开发商从横向变换为纵向，解释就是合同约定因工程建设需要等因素，开发商有权调换车位。

【投诉】

开发商擅自调整车位朝向，数量从一个变两个

据刘先生介绍，2014年7月，他与株洲旺城房地产开发有限公司签订房屋预售补充协议，在旺城天悦小区南区地下一层购买了编号为921的车位，约定价款为79000多元。

然而今年1月份，他接到开发商的电话通知，因车位布局调整，原来的车位没有了，要另行选择。后来他到现场一看，原本横向的1个车位，变成了两个纵向的车位，调整后的车位面积比原来的小，也不如以前的方便，但他多次与开发商协商都没有结果。

3月6日上午，记者接到投诉后来到现场看到，刘先生原来购买的车位位于两个立柱之间，为1个横向车位。调整后的划线显示，连同刘先生原来的车位以及旁边的空地，车位数量由1个变成了两个，宽度比原来的车位略窄。

刘先生说，他多次找开发商，对方就拿合同约定的第九条作为拒绝承担责任的依据，即如因工程建设需要，或是设备、设施的安装取消了该车位或影响了该车位的正常使用，出卖人允许买受人调换同等价位的车位。

“有合同约定，开发商只要说是工程建设需要，随便就可以收回车位，拿合同当废纸。”刘先生说，他认为开发商的做法没有道理，要求开发商为此承担违约责任。

【开发商】

只要涉及到工程方面，都是因工程建设需要

3月6日，记者找到了开发商方的营销总监陈先生。他称，当初销售车位时，是前置销售，因此还有一些设施设备可能没有安装，只能对地下车库的情况有一个大致规划，将来因通道调整或设备安装，原来规划的车位都可能被调整，甚至取消。

陈先生说，正因为以前这种情况发生过纠纷，开发商在与消费者签订协议时，才将“因工程建设需要，设备、设施安装”等因素加入到协议约定中。

对于刘先生的车位被调整，陈先生的解释是因工程建设需要，那么具体是什么样的工程建设呢?陈先生称，只要是涉及到工程方面的，都可以理解为工程建设需要。

“无非就是把钱退给你，说得极端一点，就算我不建这个车位了，我可以把钱退给你。”昨日刘先生的叔叔上门讨说法时，陈先生这样解释。

陈先生说，目前的解决方法就是给刘先生重新调整一个车位，或者给刘先生退钱。

【律师】

“工程建设需要”实际可让开发商免责，涉嫌霸王条款

湖南中航律师事务所副主任律师李南欣分析认为，尽管刘先生与开发商签订的合同协议中约定了“因工程建设需要”等因素，可以调整或取消车位，但是这一项条款对开发商而言是免责条款，排除了购买人的权利，条款应为无效，已经涉嫌霸王条款。

李南欣说，开发商要调整车位，在规划之前就应当要确定，或者因工程建设需要，就负有举证责任，证明工程建设的行为，并且应当获得权威部门和技术机构的认可和签字，否则就应当承担违约责任。

李南欣建议，消费者可以找周边地段的车位进行比照，要求得到相应赔偿。

【消委】

开发商合同履行不完整，消费者维权有道理

对于刘先生的遭遇，株洲市消费者委员会作了相应解释，旺城天悦开发商调整刘先生的车位，是对合同履行不完整，因为合同虽然没有说明车位的具体情况，约定比较含糊，但是图纸已经注明了朝向，车位调整可能会对消费者不利，如果没有图纸说明，将会更加不利。因此，有图纸，消费者维权就有一定道理。

相关负责人说，目前的消费投诉，大多是民事纠纷，工商部门对此不能对民事赔偿实施行政强制措施，一般适用于调解机制，另外，消费者可以通过法律途径维权。

“现在的房屋销售合同约定，都直接跨过了仲裁，建议有争议直接向法院起诉。”相关负责人说，很多购房者省吃俭用购买一套房子，肯定不能像购买一般商品一样，将就一下算了。而房产买卖纠纷又很复杂，通过法律途径解决最好。(记者 姚时美)