拿房产证，先跟开发商签免责协议?

业主：房产证逾期16个月才办好

开发商：无力偿还违约金，怕业主告才出此下策

三湘都市报8月21日报道 近日，长沙市天心区凯姆国际小区的业主们遇到一件头痛事。开发商逾期一年多才办下房产证，“我们想要拿证，先得签一份‘不得追究开发商的违约责任’的协议。”无奈的业主只好拨打本报热线96258求助。

8月20日，凯姆国际小区的业主勾女士一见到记者就连连诉苦：“按合同约定开发商应该在2014年3月1日前把房产证办下来，但直到今年7月，开发商才将房产证办理好。我们以为能拿证了，没想到开发商居然要我们先签《承诺函》才能拿证。”

记者注意到，这份《承诺函》要求业主作为承诺人承诺三点：1、承诺人与地产公司就房屋所有权证和土地使用证不存在任何纠纷。2、地产公司在办理房屋使用权证和土地使用权证过程中，违反了与承诺人签订的《长沙市商品房买卖合同》中的相关约定，承诺人也不追究因此产生的任何违约责任。3、这份协议是承诺人的真实意愿。

按照购房合同，开发商因为逾期发放房产证需要向每户业主赔偿9000多元的违约金。整个小区共有300多户，违约金总计超过300万元。业主若签了该《承诺函》，就意味着开发商无需承担违约责任。对此，很多业主觉得难以接受。

“这个违约行为我们承认。为了避免以后，业主成群地来告我所以签这个东西。我错啦，我求业主们谅解，希望业主放弃诉讼权利，签个谅解备忘录。”长沙凯风房地产开发有限公司法人代表鲁勇坦言，在小区二期楼盘的开发时，公司股东之间存在较大的矛盾，严重影响了工程进度，进而导致公司资金出现问题。现在公司已经无力偿还业主们的违约金。

律师说法

业主可拒签并起诉维权

湖南普特律师事务所屈芳律师表示，依照法律规定开发商无权通过卡扣房产证对业主提出附加条件。如果开发商真这么做，那么开发商的违约金将不断累加。 业主可向法院提起诉讼，要求开发商立即交付房产证，且支付违约金。如果业主嫌麻烦，可先和开发商协商，要求减免自己的物业费，再在《承诺函》上签字取得房产证，通常情况下开发商会做一定的让步。

此外，如果开发商存在采取暴力施加危害、以给业主生命健康、财产造成损害为要挟，强制业主签署《承诺函》，只要业主收集到证人证言、录音录像等证据，这种《承诺函》是可撤销的。业主可以先签协议拿到房产证，再向开发商索赔违约金。（记者 王智芳）