长沙房价跌回三年前 逾三成网友下半年想购房
红网
 
07-22 23:15

(尽管是周三,仍有不少市民到营销中心咨询购房。)

红网长沙7月22日讯(时刻新闻记者 岳瑾)2015上半年,股市深V震荡撞上楼市逐渐回暖。若有闲钱100万,你会选择炒股还是买房?无论选择什么,一个不争的事实是:长沙房价仍是全国洼地。

从中国指数研究院发布的“百城价格指数”可知,2015年1-6月,长沙房价呈下滑趋势。2015年6月,长沙新建住宅均价为6364元/平米,比2015年1月每平方米降了6元/平方。同时,记者发现,6364元/平米这一价格与2012年6月长沙新建住宅均价相同。这意味着,截至2015年6月,长沙房价已回到3年前。

统计数据:芙蓉区成交均价最高 天心区成交均价跌幅最大

记者统计发现,从长沙前6月房价来看,1—6月长沙房价均在6000元以上。不过,从1月的6370元/平到6月的6364元/平,长沙房价呈下滑趋势。与去年同期相比,2015年长沙内六区新房均价均低于2014年,且同比跌幅大。就今年6月价格来说和去年同期6818元/平相比,下跌了6.65%。这一价格与2012年6月长沙新房均价6364元/平米相同,这也意味着,长沙房价跌回到3年前。

那么,长沙内六区,房价居首、同比跌幅最小的是哪区?统计发现,从各区商品住宅成交价来看,芙蓉区成交均价最高,为7025元/㎡,且跌幅最小,同比跌0.46%;望城区成交均价最低,为4220元/㎡,同比跌3.64%;天心区成交均价跌幅最大,为6222元/㎡,同比跌5.95%。

业内人士分析,5月以来,以鑫远为代表的长沙南城开发商将降价促销作为营销法宝,跑量的同时拉低了南城新房均价。而芙蓉区项目开发量相对较少,且房价原本就处于峰值上,跌幅最小也在属正常。

中国指数研究院相关专家指出,2015年上半年楼市政策利好频出,长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致,前4月长沙涨价楼盘整体数量呈递增趋势,而到5月份,在高库存的压力下,长沙开发商为抓住跑量窗口期,涨价楼盘明显减少。

降价楼盘的动态趋势与楼市政策更是密切相关。1—3月,降价楼盘整体数量呈递增趋势。3月底,“330”楼市重磅出台,楼市出现波动,4月份降价楼盘数量明显减少,随着“330”新政的发酵,及各项利好楼市的政策不断出台,开发商抓住机会去库存多跑量,掀开了价格战,5月,降价楼盘数量将近为1月降价楼盘数的一倍。经历了楼市成交“红五月”之后,开发商调整了步伐,放缓了开盘速度,6月降价楼盘数减少。

网络调查:逾三成网友下半年想买房 房价降低成诱因

近期,记者走访长沙多家楼盘营销中心发现,尽管不是周末,仍有不少市民在看房。“近期我们接触相当一部分买房人里有一个共同的认识,就是认为股市波动较大,风险增加,而购买不动产让他们觉得心理更踏实。”梅溪湖某楼盘的一位营销中心负责人告诉记者,市民买房逐渐走出了观望期,房价的稳定起到了决定性的作用,正因如此,刚需和改善型需求的房源迎来了“春天”。

“您看的是哪一栋?觉得价格满意吗?”在某营销中心外,记者随机与一位刚走出营销中心的看房者攀谈起来。“我觉得价格还可以,就是户型大小还不是特别满意。”这位看房者直言,他在深圳工作,父母在长沙定居,因而想给父母买套100平米以内的房子。至于长沙的房价,他笑言,“都说长沙是最具幸福感的城市,房价低应该有一半的功劳。”

不管你认不认可,房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌,高低决定购房者的买房时机和房子选择。由红网发起的一份调查也显示,超过1/3的网友的想法是,在长沙房价已经跌回三年前同期水平的背景下,下半年会选择买房。对于最能影响买房的因素,26%的网友直呼“房价降低”。

相关专家:长沙楼市库存巨大 短时期内难以上涨

“百城价格指数”数据显示,6月,长沙新建住宅均价环比涨0.62%。中国指数研究院相关专家预测,随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势。那么,作为二线城市的长沙,下半年房价“涨”势如何?

红网的网络调查中,认为“稳中有升”的网友数量最多,占比三成。

不过,上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名显示,截至2015年1月底,长沙楼市的库存量为1921万平方米,几乎是北京存量的两倍,深圳库存的近四倍。有数据表明,至2015年5月,长沙楼市库存量仍需要消化20个月。

基于此,戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。

记者采访了诸位专家,类似的观点占据主流。湖南中原资源中心总经理陈世霞指出,长沙楼市基于巨大的库存和未消化的已出让土地,未来还将以去库存为主,且价格上涨动力不足,一段时间内还将维持现状,量价平稳。

地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬也坦言,长沙由于巨大的库存量的存在,在可能出台新政的情况下,下半年各项目仍以去库存走量为主,对成交量有较大的促进作用,但在价格上突破的空间不大,有待进一步观察。

湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高看得更远。他认为,尽管上半年楼市新政频出,但并不是哪一个独立的政策对房地产能够起巨大的刺激作用,只有当各个政策的威力组合在一起后,才更利于楼市的健康发展。同时,他指出,长沙房价在短时期内难以上涨,一是因为制约房价上涨的因素很多,如市场高空置率、高库存等,最主要的是因为仅目前的这些政策还不足以让房价迅速回升。

那么,目前是否就是买房的最好时机?王义高的观点是,对于刚需人群,想买则买。相关专家表示,淡季降价促销,旺市提价惜售,这是房地产市场惯有的行情,等到传统淡季过后,一旦步入销售旺季“金九银十”,那么楼市又将会是另外一番情形了。因此,购房者可以在淡季开发商降价促销的时机,入手适合楼盘。

喻宗彬则提醒购房者,不要盲目追求低价楼盘。他举例称,比如周边楼盘大多每平方米7000元—8000元,附近某期房每平方米不足6000元,此时就要提高警惕,可能是开放商急于集资,到期交不了房的情况很多,“所以在购房前要选择知名度高、信誉好的开发商。”喻宗彬建议。