上周长沙新房成交量降为近10周最低值
红网
 
07-20 18:48

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况

红网长沙7月20日讯(时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹)2015年上半年新房市场在宽松的政策背景下,成交回暖、价格企稳,市场恢复了应有的活力。不过,上周(2015.07.12-2015.07.18),长沙内六区新建商品房网签套数跌落为近十周最低值。据长沙市房产研究中心统计数据显示,长沙市内六区新建商品房网签2482套,套数环比下跌12.48%。

“金九银十”为楼市传统旺季,在此之前的两个月则被视为楼市“淡季”,最直接影响就在成交上。具体来看,上周,长沙内六区新建商品房网签2482套,25.48万平方米,套数环比下降12.48%,为近十周最低值。其中,长沙内六区住宅网签1995套,21.57万平方米,套数环比下滑9.65%%;非住宅网签487套,环比下跌22.45%。

分区域来看,上周天心区新房成交量下滑幅度明显,环比下跌50%,而雨花、岳麓、望城区环比则略微上涨;上周望城区非住宅成交174套位居第一。

房地产业内普遍认为,楼市销量与时间有着很大的关系,市民的购房热情多集中于春季和秋季,不仅是因为天气宜人,更因这已是一种习惯,而且开发商的促销活动也会多集中于这些时间内。0731地产研究院副院长黄拓夫同时指出,7月中旬,开发商逐渐调整营销手段应对楼市下半场,在政策、信贷环境预计宽松的背景下,长沙新房市场有望保持整体稳中有升的成交态势。

尽管上周长沙楼市成交量持续下跌,但房价却保持了上涨的态势。上周,长沙内六区住宅网签均价为6239元/平方米,环比上涨1.61%;非住宅网签均价为8388元/平方米,环比下跌15.87%。分区域来看,芙蓉区住宅成交均价为7369元/平米上升至各区首位;除天心、开福区以外,各区非住宅网签均价环比均有不同程度下跌,其中雨花、望城区非住宅网签均价因市场集群等集中成交出现价格大幅下跌。

虽然长沙楼市连续两周价格上涨,但中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为,目前的长沙楼市,被高库存的现状拽着前行,集中开盘项目少,且认购维持低位,价格回升动力欠缺。他建议,淡季之时,成交割据战开始,更需好的资源整合和更多能被客户认可的营销创意,同时保持信心,那比黄金更重要。

二手房方面,单周成交再度突破七百。黄拓夫指出,多重新政及降息利好作用的叠加使得市场保持高位运行,上周二手房成交环比大幅上涨,达到近一个月以来的峰值。具体来看,长沙内六区二手房成交763套,8.33万平方米,套数环比上升9.78%;其中住宅成交737套,8.14万平方米,套数环比上升8.38%。