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长株潭地区房地产用地出让均价大幅下降
潇湘晨报
 
04-21 09:25

潇湘晨报4月21日报道 1-3月全省供应土地2023公顷,同比减少42.8%,全省土地出让总价款为147.46亿元,同比减少38.1%。

今年1-2月,全省房地产开发投资275.42亿元,下降0.6%,同比回落18.6个百分点

湖南省国土资源厅土地利用处近日发布《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》。1-3月,湖南土地市场量价齐跌,房地产用地市场持续低迷,房地产开发投资向二、三线城市转移,长株潭地区房地产用地出让均价大幅下降。

全省:房产用地供应量同比减少23.2%

报告显示,1-3月全省供应土地2023公顷,同比减少42.8%,全省土地出让总价款为147.46亿元,同比减少38.1%。究其深层背景,报告称,2015年以来宏观经济环境整体趋紧,今年1-2月全省规模工业增加值同比增长8.5%,增速较去年同期下降3.6个百分点,全省固定资产投资1446亿元,增速较去年同期下降4.2个百分点。

同时,房地产开发投资出现七年以来首次负增长,房地产用地市场持续低迷。报告介绍说,由于购房者观望氛围加重,开发商投资步伐放慢,全省房地产开发投资增速同比大幅回落,商品房销售疲弱。今年1-2月,全省房地产开发投资275.42亿元,下降0.6%,同比大幅回落18.6个百分点,为2008年以来首次负增长。商品房屋销售面积下降17.3%,同比回落32.6个百分点;商品房屋销售额下降18%,同比回落20.2个百分点。

受此影响,湖南第1季度房地产用地供应量为811公顷,同比减少23.2%,出让总价款124.72亿元,同比减少41.1%,出让均价1806.5元/平方米,同比下降22.2%。

分区:长株潭“腰斩”,二三线地区升温

受房地产市场状况下滑的影响,房地产投资开始向二、三线城市转移。1-2月长沙市房地产开发投资132.49亿元,同比下降12.0%,而处于二、三线城市的衡阳市与怀化市,房地产开发投资分别达到11.29亿与10.29亿元,分别同比增长34.6%与3.2%。

房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价发生变化。第1季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0元/平方米,同比下降50.6%,而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5、1950.8与1551.2元/平方米,分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。

报告分析称,受国内积极的楼市新政影响,房地产市场或将有所回暖。保障刚性需求,做好分类调控仍是湖南未来房地产调控的主基调。

业内观点

高铁沿线将成为新增长区域

在当前政策环境下,在房屋销售方面,一线城市火爆,二线市场热销,三四线城市分化,是题中之义。土地市场随之变化,也不足为奇。房地产黄金十年已经过去,快速去化是今年的主题。在此基础上,房企慎重拿地也是必然。                ——湘经联首届执行会长兼秘书长、长沙创普集团副总裁李杰

政府将通过控制土地供应来调整投资的方向和力度,出现负增长是正常的。等这一部分优质土地供应完毕,那时才是常态。所以很多二三线城市在调整产业结构,优化经济模式,最终达到去土地财政化的发展模式。

长株潭这些年巨大的土地供应量造成的阶段性饱和,导致竞争加剧,利润降低,诸多资本外溢寻找新的投资领域。相对而言,湘西、岳阳等口岸城市,集中性的城市吸引力有助于形成新的中心,自然是一座新的金矿。另外,土地上涨的城市多是高铁城市,巨大的升值能力和便利性是客户购房看好的因素,自然也成为新的投资领域。                         ——湖南长城投资有限公司副总经理江伟华

加强和扩大长株潭区域中心城市影响力,在经济、文化、城市配套、就业等方面达到绝对优势,才是缓解目前土地市场和投资增速放缓的最好路径。           ——长沙恒瑞地产有限公司总经理高铁强

来自国家统计局湖南调查总队4月20日公布的最新数据显示,一季度湖南居民消费价格指数(CPI)比去年同期上涨0.8%,涨幅较上年收窄2.1个百分点,创下自2010年以来新低。

其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.3%;食品价格上涨1.6%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨0.6%,服务价格上涨1.2%。

从近5年一季度涨幅对比来看,2010年湖南一季度CPI同比上涨1.6%,2011年同比上涨5.9%,2012年同比上涨2.9%,2013年同比上涨1.5%,2014年同比上涨2.9%。2015年同比上涨0.8%,涨幅较2010年-2014年5年平均涨幅3.0%低2.2个百分点。

从居民消费八大类指数来看,一季度湖南居民消费价格八大类商品及服务呈现“六升两降”格局。食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、娱乐教育文化用品及服务、烟酒类为上涨。交通和通信类价格下降2.8%,居住类价格下降0.6%。

从核心CPI角度来看:一季度剔除食品和能源核心CPI同比上涨1.1%,涨幅较为平稳。

2014年冬季湖南平均气温较常年同期偏高1.5℃,有利于蔬菜生产和价格稳定;工业品价格持续下跌;能源、农产品等国际市场大宗商品价格下降;翘尾因素较弱等均为价格涨幅较低的原因。