3月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%。

红网长沙4月18日讯(时刻新闻记者 岳瑾)走过表现略逊的2月份，楼市按照惯例迎来“金三”月。“与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。”4月18日，国家统计局发布了《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

其中，3月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%;与2014年同期相比，跌幅达8.6%。

3月70城销售量环比回升明显 房价环比总体趋稳

“3月70城销售量环比回升明显。70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

价格方面，从具体数据来看，与2月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。

分城市看，刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅价格环比综合平均，由上月下降0.1%转为本月上涨0.2%。二、三线城市新建商品住宅价格综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。与2014年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降。同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。

刘建伟认为，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

长沙3月新建商品住宅价格环比降幅收窄

就长沙的情况而言，3月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%，跌幅收窄;与2013年同期相比，下跌8.6%，跌幅扩大。3月份长沙二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅收窄;与2013年同期相比，3月份二手住宅价格下跌4.1%，跌幅扩大。

具体而言，从新建商品住宅面积来看，长沙3月份90㎡及以下的新建商品住宅环比止跌，上涨0.1%，90-144㎡的环比下跌0.7%，144㎡以上的环比下跌0.3%;与2014年同月相比，同比跌幅均持续扩大：长沙3月份90㎡及以下的新建商品住宅同比下跌8.1%，90-144㎡的同比下跌8.5%，144㎡以上的同比下跌9.6%。

从二手住宅面积来看，长沙3月份90㎡及以下的二手住宅环比下跌0.2%，跌幅与上月持平，90-144㎡环比下跌0.2%，144㎡以上的环比下跌0.3%;与2013年同月相比，长沙3月份90㎡及以下的二手住宅同比下跌4.1%，90-144㎡的同比下跌4.5%，144㎡以上的同比下跌4.0%。

湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：3月份，岳阳、常德新建商品住宅价格双双环比止跌，与上月持平;同比2013年新建商品住宅价格岳阳下跌5.8%，常德则下跌5.9%。

3月份，房地产调控今年迎来了力度最猛的一只“靴子”。政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，“楼市调控——市场回暖——量价上涨”的规律已多年屡见不鲜。这一次，长沙楼市会按照这种脚本演绎吗?

长沙楼市去化周期达19.4个月!这是戴德梁行2015年第一季度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。长沙楼市库存高企成为不争的事实，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，长沙房价缺乏显著上涨基础，因而今年上行空间不大。

不过，另一组数据则是长沙新建商品住宅的供销比为0.98，低于2014年全年1.42的供销比。文学认为，这将意味着，随着政策定向宽松，市场去库存速度出现加快，市场信心将得以提振。“可以预见的是，随着政策的逐步落地，对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，相信接下来市场会有温和回升的表现。”文学说。