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春节后长沙房屋租金平稳 3成网友未“被涨价”
2015-03-02 15:43:39
  
杨洁

红网长沙3月2日讯(时刻新闻记者 邹双)随着春节长假的结束,返乡人群各自回归工作岗位,各大中专院校学生也陆续开学返校,越来越多的人群开始加入“找房族”大军。

上周(2月26日),红网房产发起了名为“春节后,你‘被’房东涨价了吗?”的网络调查,截至发稿,共有近百名网友参与,其中有35.29%的人表示节后房租没有上涨。同时,交通便利、靠近工作地点成为31.4%的网友租房时首要考虑的要素。

35.29%网友房租未“被涨价”

近年来,每逢节后旺季,房租都会出现上涨。记者查阅相关数据显示,去年同期长沙市房屋租赁价格每月最高上涨了2%,高企的租金也让许多身在异乡打拼的年轻人倍感无奈。不过,此前记者在走访中了解到,今年节后这种状况出现一定的改观,租金整体走势趋于稳定。

“虽然现在是租房旺季,但和年前相比,我手中的大部分房源都没怎么涨,部分好房源租金最高能涨100元就不错了。”新环境房地产芙蓉店门店中介凌帅告诉记者,一些房东为了多收些租金会特意将房子压到年后租,到头来却落了空。

记者也就此询问了新门户、嘉业地产、我爱我家等其他几家中介门店。谈及房租问题,多数中介工作人员都表示租金上涨比较难。以近期长沙市租赁市场上较为受欢迎的精装小户型为例,市中心单身公寓月租金节后绝大部分依然在1500元至2000元之间,与节前价格持平。

红网房产近日发起“春节后,你‘被’房东涨价了吗?”的调查显示,35.29%的网友表示春节过后房租没变动,二成网友的房租每月涨了100元以下,每月房租涨了100元至300元的网友各占两成,仅有1.18%的网友反应,房租涨幅在300元以上。

“主要还是因为现在出租房屋租金的整体水平已达到了一定高度,上升空间不大。”对于目前房屋租赁市场租金走势趋稳的现状,长沙启业地产信息咨询部经理黄勇认为,每年的3月份并非升学季,与9月份相比学区房价格变动不大。另一方面,节前一部分租房需求就已经被分流释放,“很多租客主动错开高峰期,在节前就把房子租好了。”

交通是否便利为首选

3年前刚来长沙打拼时,刘巍租住在长沙市天心区政府周边的一栋自建简易楼房中。“一个房间约20平米,住两个人。卫生间等设施都是公用的。”当时刘巍在东塘附近上班,每天上班单程就要花近1个小时。“经常是下午6点下班,7、8点才到家门口。虽说租金便宜,可路上也太费时了。这么熬了两个月,实在忍受不住,就搬出来了。”

哪些是租房族最关心的因素?调查显示,“靠近工作地点,交通便利”排在第一,占31.40%;其次是“租金水平及物业水电费”占15.12%;“配套设施”及“小区治安环境”均为13.95%。接下来是“房间基础设施”及“住所周边的环境”,分别占比12.79%。

此外,房东突然要求涨价及遭遇二房东排在影响租房因素的首位,房间家用电器或设施坏掉、租房信息不准确、中介乱要价等也影响了受访者的租房。

普遍房租占月薪20%-30%

“在没有买房以前,当然是每个月能承担的房租越少越好,这样可以把多余的钱存起来,为以后买房做准备。”一位刚结婚的90后小夫妻告诉记者,由于暂时没有经济实力买房,目前还处于租房阶段。

对于目前在长沙房租价格的范围,房租1000—2000元/月的人群占比重最大,为46.25%;1000元/月以下占比32.50%;房租2000—3000元/月的人群有两成;而3000—4000元/月的人群占比仅为1.25%。

一般而言,房租在每月工资收入中所占的比重较为适宜的范围为20%左右,一旦超过30%,则代表着房租压力过大。调查显示,31.82%的网友房租占月薪收入的20%-30%、占比10%-20%及30%-40%的人群同为24.24%、另外还有19.70%的人群房租占据月薪的40%。

而对于刚刚步入社会的毕业生而言,形势更加严峻,据赶集网2014年应届生就业报告显示,长沙应届生平均起薪为2120元,即便是拼租床位,房租也要占据月薪的三分之一左右,生存压力不小。