红人评楼第37期——振业城

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评价：

开篇

对于路痴来说，在寻路时会特别渴望找到一个显而易见的标识。梅溪湖的标识在哪里?也许几年后建成的国际文化艺术中心能成为梅溪湖地标性建筑，但它或许还不及长沙振业城的标识作用。不可否认，不管是本地人还是外地人首次到梅溪湖环湖游玩时，最常选择的就是从麓景路转入环湖路，而一旦途经此路，首先映入眼帘的项目就是长沙振业城。

长沙振业城东临雷锋西大道，南临龙王港路，西临麓枫路，北临枫林路。坊间有传“到了振业城，即到梅溪湖”，这样优越的地理位置，造就了它独特的标识作用。

本期测评的长沙振业城位于梅溪湖北面，作为振业集团长沙首个开山力作，振业人所追求的是为城市上产阶层营造独有的城市湖山国际人居住区，重温一份家的温馨与爱恋。

随着越来越深入的了解，不难发现，振业对“城”的定义已经不仅仅是一座建筑之城，他们更注重打造一座生活之城、风景之城、未来之城。振业在梅溪湖“造城”史，即是如此。

不过，对于爱水的湖南人来说，长沙振业城整体项目并未临湖，这一点在梅溪湖片区的众多项目中不占优势。

楼盘概要

一、综合

区位图

区域规划

由世界第一位普利兹克建筑奖女性获得者、著名建筑设计师扎哈·哈迪德设计的国际文化艺术中心将成为梅溪湖的一个地标建筑。

长沙振业城东临雷锋西大道，南临龙王港路，西临麓枫路，北临枫林路，与国际文化艺术中心距离数百米。置业顾问在介绍时，特别强调了因项目紧邻地标建筑，其升值空间指日可待。

再说到片区，梅溪湖国际新城位于湘江新区核心，环抱3000亩梅溪湖，背靠4000亩岳麓山桃花岭，尽揽山、水、洲、城，未来将打造成为代言长沙的国际名片与新城核心。

长沙振业城项目位于长沙市长沙湘江新区核心的梅溪湖国际功能区，项目占地面积为919.353亩(612904.76m2),规划容积率小于1.8，绿化率大于40%，建筑密度小于30%。项目总投资余12亿元，是集高端住宅、五星级酒店、甲A写字楼、集中式商业、一站式十五年名校教育为一体的大型城市综合体。

房企品牌

湖南振业房地产开发有限公司系深圳市振业(集团)股份有限公司控股子公司，振业集团是深圳市国资委直属的国有上市公司，成立于1989年5月，1992年在深圳证劵交易所公开上市(简称：深振业A，股票代码000006)，主营业务为房地产开发经营。累计开发面积数百万平方米。先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强、广东地产三十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。

长沙振业城项目是振业集团在湖南的首个项目。

土地产权

项目总建筑面积为769000㎡，共分五期开发，一期总建筑面积16万㎡。

在网上可查询到，2005年，湖南振业房地产开发有限公司分别竞得了长国用(2012)第067252号、长国用(2012)第067251号、长国用(2012)第067251号、长国用(2012)第067254号、长国用(2012)第067255号、长国用(2012)第067256号、长国用(2012)第067257号、长国用(2012)第067258号、长国用(2012)第067259号、长国用(2012)第067260号，这些宗地，就是长沙振业城的前世。

二、建筑

振业城西班牙式建筑风格是吸引购房者的一个主要因素。

建筑单体

白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。振业城西班牙式建筑风格是吸引购房者的一个主要因素。

长沙振业城西班牙式建筑风格的最大特点是，在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。

园林布局

台地园为欧式园林重要分类，最早出现在意大利。振业城的园林正是采用的意大利台地园园林布局。置业顾问称，这是根据振业城项目由南往北越来越高的坡地式结构所做的设计。

将别墅园林建在山坡地段上，就坡势而做成若干的台地，即所谓的台地园。振业城台地园园林或临水搭台，或堆石驳岸，或植柳搭桥，最大限度保留坡地原有的植被。因而，尽管已过小雪节气，但阳光下的振业城，园林内仍是绿意盎然。

据置业顾问介绍，项目拥有40万㎡的园林，42%的超高绿化率。

户型分析

振业城一期有7栋洋房，一梯两户，带花园，属南北通透的纯板房，1、2楼是144㎡，3楼是132㎡，4、5楼是180㎡的复式楼。别墅面积在200㎡-350㎡，包括四联排、双拼和内独栋。此外，一期还有四栋湖景小高层，1号栋和4号栋是18层，2、3号栋是22层，主要是106㎡、126㎡和140㎡的户型，两梯三户，品字形结构。

记者随后进入在106㎡的样板间，空间布局比较紧凑，用今年最流行的薄荷奶绿营造出三口之家的温馨感。

进入144㎡的样板间，大门右侧的是间会客室，据置业顾问称，一些女性购房者会更希望此处打造成一间衣帽间。144㎡的户型更适合改善型需求购房者，四房两厅的结构，3-5口之家居住也不会拥挤。

三、居住

梅溪湖具备良好的生态环境基础——3000亩梅溪湖。

周边环境

在城市生态、景观系统中，公园不可或缺。城市中的公园，不仅影响着市民的生活质量，还具有美化城市、调节环境、改善城市空气质量、维系城市生态平衡和防灾减灾等多种生态效应。

梅溪湖具备良好的生态环境基础——3000亩梅溪湖。此外，以运动休闲为主题的银杏公园、以景观观赏和游览健身为主题的梅岭公园、岳麓山五大景区之一的桃花岭公园、以休闲养生为主题的象鼻窝体育公园、作为社区公园的麓松公园等已陆续免费开放;此外还有数座主题公园正在规划建设中……。

现在，梅溪湖国际新城已成为长沙一个重要旅游景点，是周末市民出游的好去处。人多、车多，将有可能影响到附近居民的居住生活。长沙振业城没有一线临湖，正因如此，或许能给整个项目营造出一份难得的静逸。

容积率

对于一般置业者来说容积率一词是相对陌生的，相对于交通、教育等配套来说，容积率是抽象的。但是容积率的重要性却是不容忽视的。简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

长沙振业城打出了“梅溪湖低密度百万大盘”的口号，其容积率具体数据为：整体容积率为1.8，一期容积率为0.93。参考政府的标准可以发现振业城的容积率是达标的，甚至比正常标准还要低，这就能保证以后的墅区生活质量。

而记者发现，对比该片区其他楼盘，容积率多在2.5-3.5的居多，差异显而易见。

物业管理

据置业顾问介绍，长沙振业城的物业是深圳市午越物业管理有限公司。

在网上查询可知，深圳市午越物业管理有限公司的前身为深圳市振业物业管理有限公司，企业改制后更为此名。公司成立于1993年4月。公司现管理物业类型包括写字楼、高(多)层住宅、别墅群、商业物业、公共类物业等。

2004年通过IS014001环境管理体系认证和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。2007年8月实行质量、环境、职业健康与安全三合一综全管理体系的整合运行。

置业顾问称，长沙振业城物业管理费为高层2元平米/月，别墅3.2元平米/月。记者了解，这在同区域楼盘中属于中等水平。

交通出行

振业城毗邻枫林大道、雷锋大道、金星大道等城区主干道。与振业城东边相临的是地铁2号线延长线的梅溪湖东站，南面则是国际文化艺术中心站。项目处于进出梅溪湖片区交通要塞，已有315、902、913等多条公交环绕左右。

可以预见的是，待地铁二号线延长线开通后，业主在逛完五一广场乘坐地铁回家时大约只需要15分钟，便利的交通配套让生活工作随时出发。

四、配套

商业

据置业顾问介绍，梅溪湖国际新城有近200万平米的顶级商业配套。如步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体均在片区之中。包括世界名品店、美食广场、大型电影院等，这也将提升整个片区的商业档次。

不过，项目自身的商业开发相对滞后，因为需在三、四、五期才会逐步完善。但置业顾问认为，梅溪湖片区商业配套可以共享，不会对业主的入住造成影响。

教育

梅溪湖的教育配套可圈可点，梅溪湖长郡中学、岳麓实验小学、梅溪湖师大附中等名校均已经落子。对长沙振业城的业主而言，项目也已于今年10月19日，与长沙市一中签约。置业顾问称，这意味着，振业城的业主子女将优先享有一中的入学资格。

湖南省长沙市第一中学，是湖南省最早的公立中学，现为湖南省教育厅唯一直属的省级示范性高中，毛泽东、朱镕基以及十六位“两院院士”均负笈于此。学校素以名师云集、治学严谨、人才辈出而著称，其教育教学质量在全省、乃至全国均居一流，是一所享誉国内外的著名中学。

记者了解到，根据该规划，新学校将配备高标准教学楼、综合楼、田径场等，还会配置优质的内部设施设备。

此外，项目自带幼儿园和小学，为业主子女解决一站式十五年名校教育难题。

医疗

目前，离项目最近的医院是湖南航天医院(中国航天科工集团第七二二医院)，约600米。

该医院始建于1970年，位于长沙市岳麓区枫林三路(319国道)189号，紧临汽车西站，面对麓谷，背靠梅溪湖国际服务与科技创新城，交通便利，环境优美。经过40多年的建设与发展，医院已成为集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的部属二级综合性公立医院。

医院现有建筑面积29000平方米，设有急诊、门诊、普内科、心脑血管内科、神经内科、脑外胸外科、普外泌尿外科、骨科、重症监护病房、妇产科、儿科及新生儿科等近30个临床、医技科室。

此外，中南大学湘雅六医院选址于梅溪湖国际新城，医院总用地面积约200亩，拟分两期进行;今年6月，长沙市妇女儿童医院签约入驻梅溪湖国际新城，该专科医院的进驻，也标志着梅溪湖国际新城医疗资源布局进一步完善和均衡;梅溪湖三甲医院目前正在施工当中，该医院东临麓谷大道，南临玉兰路，西临天顶路，北临枫林路。

五、购买

售价

据置业顾问介绍，振业城106-140㎡全景观墅区小高层正在销售中，两梯三户通透户型，均价7000元/㎡，最低6388元/㎡。目前项目一期仅存的少量洋房132-179㎡最低价约8000元/㎡，少量别墅200-350㎡最低价约13000元/㎡。

记者了解到，振业城高层的均价与周边楼盘均价相比略低。

工程进度

振业城分为五期开发，一期、二期是别墅为主，三、四、五期是高层和商业。2013年开盘一期别墅和洋房，今年5月开盘一期高层。

据置业顾问介绍，今年12月中旬将有部分别墅和洋房先交房;明年年初也会有部分别墅交房;而高层的合同交房日期是2016年的2月，但按照目前的施工进度，大约在2015年年底有望提前交房。

项目二期预计在今年年底，2015年年初进行开方。

适宜人群

长沙振业城的名校学位、商业配套、双地铁口都是它的卖点，且房屋类型选择空间大，既有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅，又有洋房和高层，因而，对于刚需型、改善型需求置业者都是不错的选择，特别是对于希望满足教育配套的置业者而言更是不二之选。

不过，小区本身以及周边还在建设阶段，各项配套并不完善，特别是要完善项目的自带的商业配套还需时日。

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