红人评楼第35期——达美溪湖湾

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评价：

开篇

临湖而筑，环湖而居，在自己的家园中，拥有一泓不曾被惊扰的湖，似是都市人遥不可及的一种奢侈。真正让人引为豪的别墅、城堡，从来都是以建在风景优美的湖畔为上品。

在这片湖光山色中，日渐崛起的梅溪湖，在悄然间完成了从田园荒野到长沙新中心的蝶变。随着区域的日趋成熟，以及价值的不断攀升，梅溪湖板块已吸引了方兴、达美、中建、万科等多家品牌开发商争相落子。

本期测评的是位于梅溪北岸国际CBD核心区的达美溪湖湾。项目位处梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧)，私享梅溪湖277米一线临湖景观。南眺岳麓山、桃花岭公园，北临龙王港风光带，体育公园、儿童乐园位于项目西侧。

达美溪湖湾总建筑面积4.8万㎡，紧邻地铁2号线延长线麓云路站，与长沙汽车西站距项目不到2公里。从环境看，小区绿化率高达40%。

每个人小时候都想建造一个属于自己房子，它可以是豪华宫殿，也可是古代城堡，它可以是欧式建筑，也可以是四合院，无论大小都是自己的杰作都会为之骄傲。据置业顾问介绍，在达美溪湖湾临湖的少量别墅，将拟由业主设计打造心目中完美的家。

楼盘概要

一、综合

区域规划

梅溪湖国际新城，位于大河西湘江新区核心，环抱3000亩梅溪湖，背靠4000亩岳麓山桃花岭，尽揽山、水、洲、城，未来将打造成为代言长沙的国际名片与新城核心。经过几年的建设，梅溪湖国际新城各项市政配套逐步完善，教育、医疗、艺术中心、地铁等配套均在建设当中，未来升值空间较大。

根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭示范城市。

达美溪湖湾地处梅溪湖国际新城梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧)，私享梅溪湖277米一线临湖景观。项目南眺岳麓山、桃花岭公园，北临龙王港风光带，体育公园、儿童乐园位于项目西侧。

房企品牌

达美溪湖湾系湖南本土实力开发商新达美集团继共和世家、达美D6区、达美美立方之后，又一里程碑之作，将倾力打造成为长沙城市湖景豪宅新标杆。

湖南新达美梅溪房地产开发有限公司成立于2004年，是一家以房地产开发为主业，经营项目涵盖基础设施业、旅游业、科教文化业、生态观光、农业等十余项的多元化集团公司。公司以“达成天下，至臻至美”为核心理念，先后承建了长沙市开福区霞凝港、长沙市岳麓区金星大道D段、科技路、玉兰路、迎春路、达美R26;D6区项目支路、共和世家、长沙市芙蓉区省交通设计院等精品项目。

土地产权

2011年，方兴地产凭借雄厚的经纪实力与先进的开发理论，从多家一线地产品牌中脱颖而出，与长沙大河西先导区管委会合作，取得长沙梅溪湖国际新城的开发运营权，并整合国内知名实力企业，600亿共同打造国际城居生活示范区。

达美溪湖湾地处梅溪湖国际新城梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧)，项目总占地面积46023㎡，总建筑面积14.8万㎡，土地性质分住宅和商业用地，住宅产权年限为70年，商业为40年。

二、建筑

建筑以法式和现代风格为主。

建筑单体

定位于长沙纯豪宅社区的达美溪湖湾，建筑以法式和现代风格为主。法式建筑风格大都以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷。灰顶、乳白色的外立面，涂料和石材相结合，在体现奢华的皇室气息同时，更是让整个项目在凸显大气挺拔，又不失细腻优雅的美感。

项目包括法式别墅和高层豪宅，四栋高层豪宅沿湖岸一线排布，确保了每一户都能尽揽临湖美景。

园林布局

据置业顾问介绍，达美溪湖湾的绿化率将达到40%。法式别墅的园林风格强调：有序严谨、规模宏大;以轴线为构图中心逐步展开，轴线深远，形成一个完整统一的整体而具宽阔的外向园林，体现着非凡气派的皇家宫廷文化。这便是达美溪湖湾日后将着重打造的园林景观。

此外，小区中心布置公共水景和休闲步道，营造高品质住区。最难能可贵的是，临湖的别墅区是私家庭院与公共景观的组合，草坪广场、雕塑栈桥，最终形成“组团景观—邻里景观—庭院景观”的三级立体景观系统。

项目主推270-360㎡法式别墅。

户型分析

项目主推270-360㎡法式别墅，140-220㎡平层大宅。

据置业顾问介绍，项目分为南北两个区域，北区由16栋41套别墅和4栋大平层豪宅组成。南区是11栋别墅组成。别墅坐北朝南，在保障通风、采光之余，拥有更为舒适的景观视野。

项目普通的别墅都自带50-100多平米不等面积的花园。此外，别墅为地下一层、地上三层。地下一层约200平米，至少可供两辆车停车，部分别墅甚至可以停放三台小车，这样有效解决了高端业主多辆私家车的停放问题。置业顾问称，除了停放车位，地下一层剩余约150平米的面积，业主可以自己设计，打造心仪的区域。而这些区域，全部属于赠送范畴。

三、居住

达美溪湖湾，就坐落在长沙最大、最美的梅溪湖北岸。

周边环境

无论东方文明还是西方文明，临水居住总是人类居住的一个梦想。达美溪湖湾，就坐落在长沙最大、最美的梅溪湖北岸最佳湖岸线上。向南可直面1200米无敌湖景，向东可眺望最长2000米壮阔风光。

在城市生态、景观系统中，公园不可或缺。城市中的公园，不仅影响着市民的生活质量，还具有美化城市、调节环境、改善城市空气质量、维系城市生态平衡和防灾减灾等多种生态效应。甚至可以说，高质量的公园，也是城市文明和繁荣的标志。而在达美·溪湖湾旁边，这样的公园多达数十个。

以运动休闲为主题的银杏公园、以景观观赏和游览健身为主题的梅岭公园就在家门口;而不远处，岳麓山五大景区之一的桃花岭公园、以休闲养生为主题的象鼻窝体育公园、作为社区公园的麓松公园等公园已陆续免费开放;此外还有数座主题公园正在规划建设中……不同的主题公园，不但大大提升了达美溪湖湾的周边环境质量，更为达美溪湖湾的业主带来了更精彩的生活享受。

人性化设计

每个人小时候都想建造一个属于自己房子，它可以是豪华宫殿，也可是古代城堡，它可以是欧式建筑，也可以是四合院，无论大小都是自己的杰作都会为之骄傲。据置业顾问介绍，项目南区由11栋别墅组成。其中，有8栋将可能采取私人订制的形式，在外立面统一为法式风格的情况下，业主可以根据自己的需求对室内空间进行个性化的设计。

这意味着，在达美溪湖湾，业主将“随心所欲”，打造心目中完美的家。

此外，项目提供了良好的人车分流环境，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染。项目车位为1079个。

物业管理

长沙至美物业服务有限公司是经长沙市工商管理局批准成立具有三级资质的专业物业管理企业，系长沙市物业管理协会会员。经营范围涉及住宅小区、会所酒店、办公商务楼等。目前共有职工30人。

长沙至美物业服务有限公司本着“以人为本”的专业服务理念，秉承“专业、专注、专心”的企业精神，贯彻“高效及时、精致体贴、优质规范、安全文明”的质量方针，实行“机制创新、制度规范、管理科学、高效全面”的管理模式。持续超越客户不断增长的需求，为业主创造一个洁净、舒适、安全、文明的生活环境和工作环境，体会美好生活的乐趣。

交通出行

2016年，地铁二号线的延长线将投入使用。据置业顾问介绍，项目离地铁2号线延长线麓云路站步行仅5分钟，因而项目所在区域的繁华和巨大潜力，让其升值前景指日可待。

此外，项目距长沙汽车西站约2公里，车程也仅5分钟。但如果不自驾出行，目前仅有W201一趟公交。不过，梅溪湖作为重点开发区域，交通不便只是暂时的问题，相信在不就的将来会很快解决。

四、配套

商业

据置业顾问介绍，从项目周边来看，梅溪湖国际新城有近200万平米的顶级商业配套。步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体均尽在咫尺。包括世界名品店、美食广场、大型电影院等，这也将提升整个片区的商业档次。而项目自身的一线临湖的别墅可做商业和会所，北区有一栋大平层豪宅将做成商业或者写字楼。

不过，就目前来看，项目周边土地都处于开发状态，基本看不到像样的配套设施存在。沿着麓云路步行至枫林三路300米左右，那里有银行、餐厅、便利店和超市等配套设施，能够满足业主的基本生活需求。

教育

按照规划，梅溪湖片区内将引入32所品牌中小学。方兴地产出资在梅溪湖片区内规划投资承建师大附中、长郡等7所品牌学校，并无偿交付给长沙市及岳麓区教育局。

就项目附近而言，长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等17所名校环伺四周。

长沙市岳麓区实验小学毗邻梅溪湖，坐拥岳麓山，左邻长郡梅溪湖中学，学校占地55亩，建筑面积二万五千平米，总投资将近一亿元，48个班的办学规模，是长沙市先导区打造梅溪湖国际服务和科技创新新城的教育基地，是岳麓区教育局重点打造的一所公办示范性小学。据置业顾问称，项目离岳麓区实验小学步行仅5分钟。

最为家长看中的长郡梅溪湖中学，是长沙市教育局直属的公办完全中学，也是长郡教育集团的新生成员，将由百年名校长郡中学全面管理，与集团内部各校实施联动发展机制。将与长郡中学本部、长郡双语实验中学、长郡麓山国际实验学校统一管理标准、统一调配师资、统一教学计划、统一考试评价，共享教育教学资源。

医疗

医疗保障是居家选址的重大考量项目之一。目前项目周边1000米以内暂无大型医疗机构，湖南航天医院为目前离项目最近的一所综合性医院。

一个好消息是，中南大学湘雅六医院选址于梅溪湖国际新城，医院总用地面积约200亩，拟分两期进行，相信湘雅六医院的建成将极大缓解梅溪湖片区居民看病难的问题。

此外，今年6月，长沙市妇女儿童医院签约入驻梅溪湖国际新城。该专科医院的进驻，也标志着梅溪湖国际新城医疗资源布局进一步完善和均衡。

据置业顾问介绍，梅溪湖三甲医院目前也在施工当中，距离该项目车程仅5分钟。在网上查询可知，梅溪湖三甲医院东临麓谷大道，南临玉兰路，西临天顶路，北临枫林路。项目总投资预计约6亿元。

五、购买

样板房

售价

置业顾问称，项目每平米的均价暂未定出，不过，北区的别墅，总价大约是600万元/套起。

项目南面的别墅因为临湖，且可享受私人订制服务，总价预计会远远高出北面的别墅总价。

据置业顾问介绍，别墅的花园、露台及地下一层都属于赠送范畴，因而赠送比例大约为1：1。例如一个300平米的别墅，实际使用面积可达到约600平米。

工程进度

项目分为南北两个区域，北区由16栋41套别墅和4栋大平层豪宅组成。南区是11栋别墅组成。北区的16栋中主要以双拼、三联排、四联排为主，南区，即临湖区域，目前确定的有三栋为的独栋别墅，其余的8栋暂未明确，但这8栋将可能采取私人订制的形式。

置业顾问介绍，首次开盘时间并未确定，但北区的4-8栋、13-16栋预计会在第一批开盘中推出。

适宜人群

根据二八定律，世界上80%的财富掌握在20%的人手里。他们或是名门望族，或是商贾巨富，他们是旁人眼里的成功者，引领着一个行业、一个国家甚至一个时代的前进方向;即便在生活上，他们也卓尔不凡，大到豪宅、豪车，小到钢笔、眼镜，他们以极尽奢华而又与众不同的品位和格调，生动地演绎着专属于上流社会的顶级生活方式。他们处于金字塔的塔尖位置，他们是绝对的少数派。

价格高昂，仅仅是少数派玩物的一个小标签。能经得起超级富豪近乎苛刻的挑剔眼光，并出现在他们生活里的奢侈品，必定有其独特的魅力。达美溪湖湾就是为长沙“少数派”打造的临湖纯别墅住宅。

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