由于核心商圈街铺租金偏高，不少中小投资者更青睐社区商铺。资料图片

金九银十将至，长沙的写字楼和各大项目商铺都在瞅准时机开盘入市。数据显示，内六区商业地产发展势头强劲，但自去年8月以来，长沙商业用房均价一直呈现走低趋势。上月，长沙市内六区新建商业用房网签均价为12161元/平方米，环比下降12.54%，创近一年以来新建商业用房成交价格的新低。同时，办公用房上月成交均价为8545元/平方米，低于一年以来绝大多数月份的成交价格。

商业地产售价“暗降+明降”

经营医疗仪器的陈先生今年上半年在滨江新城购置了一处写字楼，“单价一万多元，周边的豪宅都接近这个价格。”陈先生觉得，长沙的写字楼价格不高，对于自用办公来说，挺划算。

准备投资一处商铺的黄先生也发现，今年他关注的几处商铺也在“暗暗降价”。前年他准备购买南城的一处社区商铺，当时觉得近5万元/平方米的价格太高便没有入手。最近他再度走访，却发现相同地段的商铺，商家以“返租”为名义，价格暗降。返租金额折算下来，售价仅是原先的一半。

记者走访发现，长沙部分热售商业地产项目也在大张旗鼓推出折扣和优惠。例如，滨江新城某商业项目主推40-200平方米一线江景商铺，均价70000元/平方米，现在购房每平方米减3000元；梅溪湖某校园商铺一次性付款9.7折，按揭9.8折；芙蓉中路某商业地产58-1300平方米写字楼，14400元/平方米起，全款购买还有9.6折优惠。

商铺价格下滑10%或已触底

长沙某中介机构总经理告诉记者，根据市场反馈的情况来看，近一年来商铺价格有10%左右的下滑。这主要是受租金价格下滑和市场集中放量双重因素影响。“受电商冲击，市场平均租金有10%-20%左右的下滑。同时，住宅市场不景气，很多开发商就加快了商铺的推盘节奏，以低价抢占市场。”业内人士认为，现在商铺价格应该已经处于市场的谷底。接下来，商铺价格将趋于平稳。同时，写字楼市场自2014年以来，价格和成交量都呈现下行趋势。但今年5月、6月写字楼的成交量出现明显上扬。

此外，知名男装品牌长沙公司负责人谢先生告诉记者，不论是个人投资还是品牌开店，相比城市核心商圈的街铺，他更青睐社区商铺。“核心商圈的街铺，租金偏高，已经偏离了市场的承受价值。”谢先生认为，对于中小投资者而言，传统的社区商业更稳定一些，投资回报还会随着社区的成熟而上涨。核心商圈的街铺投资门槛高，风险也更大。（记者 黄汝兮）