超70项目角逐长沙楼市下半场 商业地产抢眼
红网
 
06-30 14:05

红网长沙6月30日讯(时刻新闻记者 陈馨怡)年中大考刚过,在一系列政策推动和市场利好的背景下,长沙各开发商来不及稍事休整,又立马披挂上阵,火力全开进入到2015年下半年的角逐。据不完全统计,2015年下半年,长沙有超过70个项目将开盘加推,其中纯新盘约为30%,新房预计供应量为800万平方米。

2015年长沙楼市的上半场可分为两个阶段,一季度市场表现低迷,成交量维持较低水准;二季度受政策利好的持续刺激,回暖意图明显,成交量逐月提升,单月成交量高于去年同期。而来到下半年,业内专家普遍认为,在二季度末频出的政策利好,将在下半年展示真正的叠加效应,长沙楼市的去库存速度将明显提升,投资型和改善型购房需求也将进一步释放。

在此背景下,开发商对楼市的信心逐渐恢复,发商集中推盘高潮正在到来,包括万科魅力之城、京武浪琴山、蓝光幸福满庭、中航城国际社区等众多项目在下半年谋求入市。其中博派景秀兰亭、叮叮MALL、华侨假日中心、绿地湖湘中心、青竹湖曦园等都是纯新盘,纯新盘在下半年预计开盘的项目中占比约3成。从区域上看,岳麓区以26个项目居首,雨花区、天心区、开福区紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高,开盘量相对较少。从楼盘推出的户型来看,刚需户型仍然是市场的主力,80-130㎡的小三房、小四房比较受购房者的青睐。

从项目业态上来看,传统住宅市场仍为推盘主力军,但商业地产的表现不容小觑。在下半年推新的项目中,运达中央广场、华远华中心、万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地、华创国际广场等近10个大型商业综合体项目将开业,多个大型购物中心,如叮叮MALL、汇一广场、湘江玖号等也将开盘。在此之前,德思勤四季汇购物中心开业为长沙南城带来了真正的大型商业中心。滨江区域,除了已经开业的开福万达广场之外,华远华中心也即将在下半年开门迎客。华创国际广场营销总监常金国告诉记者,坐落于芙蓉路金融生态城的华创国际广场除酒店外,其余商业也都将在年底试营业。据不完全统计,2015年长沙下半年约有10个大型综合体开业,覆盖长沙东南西北各大板块,累计商业面积约90万平方米。同时,一直比较稀缺的公寓产品也将在下半年迎来一波供应小高峰,如融科东南海推30-60㎡公寓,京武浪琴山推38-98㎡公寓。

优惠方面,投资需求从股市转向楼市,大部分开发商借机加大优惠力度,以期最大程度吸引到此波入市的购房者。7月即将开盘的博派锦绣兰亭推出“认筹办卡交4千享开盘当天直减400元/㎡,买房享低首付活动,首付1成,其余2成于2016年9月交房前分两次付清”的活动;蓝光幸福满庭认筹交1万抵3万,且享受至开盘前一天,每天减50元/㎡优惠;五矿万境蓝山认筹1万抵6万;中航城国际社区认筹享优惠,洋房2万优惠10万,别墅10万抵20万。

据长沙市房产研究中心发布的数据显示,6月底长沙市内六区新建商品房网签量环比增长逾三成。不少业内人士表示这是政策利好与楼盘“以价换量”的结果。成交上扬主要得益于市场逐步复苏,业内人士分析认为,随着下半年上市量大增,楼市竞争将会更加白热化。