受多重利好政策的不断刺激，5月长沙房地产市场景气指数达到近一年来的最高值，堪称“红5月”。图/记者谢长贵

潇湘晨报长沙6月26日报道 近日，长沙市房产研究中心发布《2015年5月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，5月份，长沙内六区房地产市场景气指数为101.61，环比上升1.46点，同比上涨3.63点。

《报告》显示，5月以来，长沙楼市确实出现了向好的转变，商品房销量稳步上升，房价基本稳定，房地产金融信贷相对宽松，受多重利好政策的不断刺激，长沙楼市持续向好，5月市场景气指数持续走高，达到近一年来的最高值，可称“红5月”。在房地产市场景气指数的6项子指数中，从土地、开发建设、新房销售，到二手房销售、房地产金融，再到市场信心，各子指数本月全线上涨，市场表现持续回温。

然而，据克而瑞房价点评网统计，长沙楼市在“3·30”等新政的刺激下5月成交量有所上涨，不过统计后发现长沙目前剩余的库存依然足够消化19个月。

克而瑞最新发布的5月份长沙楼盘销量榜TOP20显示，和第一季度比较，5月份销售排名前十的楼盘里，改善型楼盘占了7个，说明随着楼市利好政策的不断释放，改善型需求开始出手。

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新房、二手房交易指数

依据《报告》，5月份新房交易指数为101.01，环比上涨1.40点，同比下降0.83点。5月商品房批准预售面积继续集中释放，销售方面表现更为活跃，商品房销售面积达到150余万平米，因此当月新房交易指数出现上涨。

与此同时，长沙内六区二手房交易指数在4月走高的基础上继续冲高上涨，5月长沙内六区二手房交易指数为102.48，环比上涨1.25点，同比上升1.96。主要是由于二手房成交面积在当月继续增长。对于二手房市场绝对利好的“3·30”新政出台以及5月长沙针对二手房交易降低税率的新政，都为二手房市场不断激活起到至关重要的作用。

土地交易、房地产开发建设指数

从《报告》内容来看，5月份，长沙内六区土地市场交易指数继续上扬。5月土地交易指数为101.15，环比上升1.48点，同比上升幅度更明显。

5月由于土地出让成交规模明显增加，同时成交地块的综合地价也上涨明显，于是5月土地交易指数持续走高。

5月份，长沙房地产开发建设指数为97.95，环比上涨2.00点，同比上涨5.10点。

5月长沙内六区房地产开发建设指数小幅上涨，当下房地产开发环节增速明显放缓，但5月房地产开发完成投资额、新开工面积均出现一定增长，助推房地产开发建设指数的上涨。

房地产金融、房地产信心指数

《报告》显示，5月份，房地产金融指数值为104.54，环比上涨1.87点，同比上涨8.50点，长沙市内六区房地产金融指数继续上涨。从各指标看，5月个人按揭贷款规模与上月基本持平，在建工程抵押规模增长明显，总体来说房地产金融市场比较活跃。

此外，5月份，长沙内六区房地产市场信心指数为101.07，环比上涨0.48点，同比上涨4.03点。通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有46%的购房者看好当下的房地产市场走势，有23%的购房者不看好未来楼市，看好的比例比不看好的比例高，市场预期不断向好。（记者 刘李 ）