第二季度市场开始好转,开发商对市场的信心逐渐得到恢复,推货入市动作明显加大。据本报不完全统计,今年下半年长沙约有70个项目将上市,新房预计供应量为800万平方米。

相对于住宅市场的波澜不惊,今年下半年商业地产颇令人期待,有运达中央广场、华远华中心、万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地、华创国际广场等近10个项目将开业。

纯新盘占比约三成

今年下半年开盘项目预计有约70家,其中岳麓区以预推26个项目独占鳌头,雨花区、天心区、开福区紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高,开盘量相对较少。大部分项目是老盘推新,纯新盘占比约三成。从楼盘推出的户型来看,下半年刚需户型仍是市场的主力军。

市场已经回暖,开发商集中推盘高潮正在到来,有包括万科魅力之城、京武浪琴山、蓝光幸福满庭、中航城国际社区等众多项目在下半年谋求入市。其中博派景秀兰亭、叮叮MALL、华侨假日中心、绿地湖湘中心、青竹湖曦园等都是纯新盘。可见开发商抢占市场的信心在逐步恢复。

采访中,记者发现不少住宅项目也在尝试新的突破。“下半年会把互联网+智慧社区进一步落实。”蓝光集团长沙分公司副总经理黄新介绍,蓝光地产下半年还是以住宅为主,同时商业街也会亮相,会融入一些川派慢生活商业元素。

今年前5个月,长沙新房市场成交量比去年同期增三成。不少业内人士表示这是政策利好与楼盘“以价换量”的结果。成交上扬主要得益于市场逐步复苏,业内人士分析认为,随着下半年上市量大增,楼市竞争将会更加白热化。

各大板块都将有商业开门迎客

在下半年推新的项目中,有多个大型购物中心,如叮叮MALL、汇一广场、湘江玖号等开盘。同时,一直比较稀缺的公寓产品也将在下半年迎来一波供应小高峰,如融科东南海推30-60平方米公寓,京武浪琴山推38-98平方米公寓。

6月24日,德思勤24小时书店开业。在此之前,德思勤四季汇购物中心已经开业,南城终于有了真正大型的商业中心。在滨江区域,除了已经开业的开福万达广场之外,与其仅隔一条五一大道的华远华中心,定位高端购物中心的海信广场将于2015年下半年正式亮相。坐落于芙蓉路金融生态城的华创国际广场营销总监常金国告诉记者,华创国际广场除酒店外,其余商业都将在年底试营业。

同时,运达中央广场、万家丽国际MALL、步步高·梅溪新天地、河西王府井商业广场、渔人码头、湘江玖号等大型商业综合体都将在2015年下半年迎来开业。据不完全统计,2015年长沙下半年约有10个大型综合体开业,覆盖长沙东南西北各大板块,累计商业面积约90万平方米。