月连绵的暴雨也抵挡不住楼市的火热，截至目前，住宅成交量已经达到往年旺季的整月成交量，根据东莞房管局官方网站数据统计，5月东莞住宅成交量有望接近100万平方米，成为名副其实的“红五月”，创下历史新高已经不容置疑。

从市场成交情况来看，股市套现热钱进入楼市，别墅市场成交火热，深圳房价上涨，大量深圳客涌入东莞楼市，也助推东莞楼市越来越火。

数据

5月住宅成交面积已达70万平方米

根据东莞市房管局官方网站公布的数据统计，5月1日～24日，东莞住宅成交达5951套，成交面积约70万平方米，已经达到往年旺季整月的成交量。根据 目前东莞住宅一周约成交20多万平方米的成绩，加上剩下的一周时间，5月住宅成交有望达到90多万平方米，接近百万，创下历史同期新高。

东莞中原地产市场研究部分析，5月楼市如此火热，一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动;另一方面是多重利好政策密集出台，入市好时机当前，刺激购房 需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。在价格方面，开发商们仍然以走量为主基调。东莞中原地产市场研究部认为，目前东莞开发商们定价 趋于谨慎，主要由于较多区域内竞争激烈态势不减，为争夺客源从而不敢提价。

合富辉煌东莞市场研究部也表示，目前楼市成交高企，一方面是政策组合利好逐渐得到了体现，刺激购房者入市，另一方面是新增供应非常活跃，带动成交。

该研究部相关人士表示，不管是买方还是卖方都应珍惜来之不易的楼市回暖良机，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机，而作为开发商应该加快去库存进程，而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。

上周房价仍高达9903元/平方米

记者了解到，在别墅火热成交的推动下，住宅成交价格也在节节攀升，在前周实现了今年以来周均价第二次过万元后，上周房价有所回落，但仍在10000元/平方米左右徘徊。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前一周全市一手住宅签约均价10438元/平方米，环比上涨1382元/平方米，是年内第二次均价过万元，上周房价有所回落，但仍然高达9903元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(5月18日~5月24日)全市一手住宅总签约17.5万平方米，环比下降25%;一手住宅签约均价9903元/平方米，较前一周下跌535元/平方米，环比下降约5%，处于合理的变动范围内，价格整体相对稳定。

上周成交与前两周相比，大幅下滑，主要原因在于前两周“五一”成交签约滞后，节后项目集中签约，成交井喷，以致上周成交相对下滑，但依然处于中高位的水平，此外，上周天气恶劣也在一定程度上影响了成交情况。

案例：炒股赚到钱为儿买别墅

几天前，六十多岁的李阿姨喜滋滋地来到东莞虎门某楼盘给儿子购买别墅，她在今年这一轮股市的火热行情当中赚了钱，因此认购了一套经济型小别墅送给儿子。

李阿姨告诉记者，儿子在香港工作，一个月4万多元的工资，但是租房子就要花费近2万元，因为年轻人不愿意做房奴，一直也没有买房，李阿姨觉得，儿子结婚 了，有房子才算真正有个家，为了能够让儿子媳妇有一套属于自己的房子，她将股市中赚到的钱取出来，给儿子在东莞买了一套300万元的小别墅，“儿子媳妇平 时在香港上班，周末的时候可以回来住，也算是结婚后有了一个固定的家了。”

近段时间以来，股市套现离场进入楼市，别墅产品受益最为明显，东莞经济型小别墅成交越来越火。东莞瑞峰置业市场研究部介绍，近期东莞200平方米以上的 大户型产品以及别墅产品成交皆有大幅度的上涨趋势，特别是经济型小别墅产品再次点燃别墅成交市场，占别墅整体成交的五成以上，主要是南部湾万科城、珠江观 澜御景以及金地·城南艺境花园等项目热销。

开发商：“0首付”促销去库存

楼市火热，品牌房企趁势进行特色营销吸引眼球去库存。继恒大“无理由退房”营销后，碧桂园也推出了“0首付、0首付免息、0物业费、0费用(契税+维修基金)”营销活动。瑞峰置业市场研究部认为，营销活动的主要目的是去库存。

瑞峰置业市场研究部就此提醒购房者，面对“低首付”、“0首付”的吸引，购买前要了解清楚付款的方式，且需根据自身实际承担能力来选择，不可盲目入市。

除了进行“低首付”营销刺激购房者入市外，品牌房企也加大供应量，提供更多的选择给购房者，促进购房者入市。据了解，自4月中旬至今，东莞住宅供应持续 保持高度活跃状态，单周供应量均在2000套左右。该研究部相关人士认为，近一个多月以来住宅市场供应活跃，反映从4月份开始开发商们的出货意图已非常明 显，现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金。从房企来看，近期品牌开发商表现更为突出，如碧桂园、万达、保利等，纷纷加快并加大推货跑量。

此外，据东莞中原研究部对市场监测的数据统计显示，上周包括有嘉宏·锦园、金地·城南艺境、恒大·御景、宏远·康城假日等约10个项目拿下部分住宅楼栋的预售许可证，加快入市进程。

东莞中原地产市场研究部表示，开发商们纷纷加快取得预售许可证，确保下阶段推货供应量，主要是开发商们看好目前的市场，希望通过快速加仓借助旺季热销，以达到快速跑量的目的。

分析

深圳客涌入东莞楼市

除了本地购房者购买别墅自住外，深圳的购房者也热衷于到东莞投资别墅产品，“别墅产品投资价值高，而且东莞别墅价格较低，拥有景观资源丰富，对于深圳投 资客的吸引力也大。”业内人士透露，除了临深片区外，目前虎门、松山湖等镇区的别墅产品约有五成以上是来自深圳投资客购买。

值得注意的是，临深片区成交的产品结构中，除了别墅产品吸引深圳投资客外，由于价格洼地的优势，刚需产品对深圳购房者的吸引力也十分明显。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅成交中，临深片区共成交住宅537套，占比全市的34%，成为市场成交的主力军。近三年来，越来越多 的品牌房企进驻临深区域带旺区域市场，以及受到深圳客大力推动，东莞临深片区房价上升较快，尤其是塘厦和凤岗的多个项目房价已经超过了每平方米9000 元，甚至过万元，迅速赶上市区水平。

东莞中原地产市场研究部分析，一方面是一线城市房价高涨，另一方面是东莞临深区域价格快速上升，两股力量相互施压，在政策见底和利率低的背景下，深圳刚需客明显加快购房步伐，造成大批深圳客涌入东莞临深片区。