自恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目4月16日起均推行“无理由退房”之后，4月15日晚间，深圳万科也在其微信公众号发出广告，称“让您无理由退房”。难道万科也借势搞“无理由退房”营销了?记者仔细一看，万科的“无理由退房”更多的是文字游戏，字面意义应该理解为“让您找不到理由提出退房的必要”更为准确。

恒大无理由退房对深圳暂无明显影响

4月15日下午3时，恒大集团召开发布会称，自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

恒大目前在深圳已批售项目就恒大国香山一个项目，已经基本售罄。那么，恒大国香山的业主如果对购买了的房子不满意，能不能退房呢?答案是不能!昨日下午，记者从恒大集团深圳公司获悉，恒大的“无理由退房”政策针对的只是昨日起签约购买恒大房源的新业主。“由于恒大在深圳暂时没有新盘推出，所以这个‘无理由退房’政策对深圳市场基本没有影响”。恒大集团深圳公司相关工作人员表示。

万科乘机造势:“让您无理由退房”

在恒大“无理由退房”抢占各大房产媒体头条之时，前日晚间，深圳万科官方微信公众号也迅速发出广告，称“让您无理由退房”。万科也搞“无理由退房”了?一些市民差点被搞迷糊了。记者仔细查阅该广告信息发现，万科的“让您无理由退房”与恒大的“无理由退房”实质内容大为不同。

深圳万科在微信广告中写道：“我承诺：不给客户添麻烦，产品服务让客户满意”，并提出“三个拒绝”、“三个何需退”概念。其中“三个拒绝”理由包括：“拒绝美好延迟，重新找中介三代人都等着呢!”、“拒绝无谓损失，退房的资金成本及税费损失大约在15%~25%”、“拒绝时间浪费，请假、沟通等审核的时间至少要三个月”等。原来，万科的广告宣称的是“让客户没有理由可退房”，而不是恒大最近热推的“无理由退房”。

调查：银行信贷和备案登记是潜在门槛

虽然表示可以“无理由退房”，但是，对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中没有给出明示。深圳房地产律师张茂荣表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

首先，现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。

其次，消费者如果已经在规土委备案登记，这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定，为了避免炒房号，购房者要想解除备案登记，必须通过司法判决、仲裁或者公证等，操作起来也比较麻烦。

此外，目前深圳在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前，根据建筑面积的不同，还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是非常不划算的。

“前面提到这些还未包括在这1~2年中房价上涨的因素，退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。”张茂荣表示。

专家：

中小房企玩不起

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，恒大的“无理由退房”之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心，另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。“不过，中小企业应该不敢这样承诺，毕竟资金链没那么长，很难玩得起这种游戏!”宋丁认为，就深圳市场而言，恒大是完全没必要玩这样的游戏的，因为楼市走势一直不错，开发商的房子也不愁卖，恒大出此策略，应该纯粹是对全国市场的考虑。(记者 肖陆军)