虽然在宽松政策环境下楼市正在迎来整体利好，但是开发商却不敢轻易放松加快去库存、强化营销的脚步。4月15日恒大集团在广州宣布，自4月16日起，在其全国所有住宅楼盘推行无理由退房，即恒大所有在售项目向购房人承诺，在交房之前均可以无理由退房。业内人士分析认为，恒大提出该战略的意图是以对赌楼市上行来刺激需求，加快去库存速度。

在房地产市场，无理由退房也被称之为置业保障计划，并非新概念。作为一种营销手段，早在2008年楼市低迷时期、房屋销售困难之时，南京、成都等多地楼盘也曾推出无理由退房;去年北京某楼盘也以无理由退房为条件吸引购房人出手。业内人士指出，在楼市进入下行通道之时，开发商通常会以此方法刺激需求。

从“3·30”新政公布后，楼市迎来利好，在楼市一片向好之际恒大反而要实施无理由退房，对于恒大的此番意图，昨日恒大地产总裁夏海钧解释称，恒大之所以推行该策略，首先是对其自身产品的品质有信心，其次对于今年房地产市场的平稳健康发展有信心。

按照恒大4月15日公布的具体细节，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》各项义务，并且无任何违约行为的客户，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，对于购房人而言，无理由退房最大的吸引力除了对房屋质量的保障外，更重要的是可以避免因房价下行而蒙受损失。“所以，恒大通过无理由退房正在和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，购房者有权利无条件退房。实际上，这也在说明恒大对于未来楼市的判断是乐观的。”另有观点认为，恒大在房地产市场逐渐复苏回暖的环境下推出无条件退房，是强化购房者入市心理的做法。于恒大而言，也可以通过该做法达到短期内消化一部分库存、加快项目回笼资金的目的。