尽管本次博鳌亚洲论坛年会热话题众多，但处于下行调整之中的中国房地产市场在上依然受到关注。

28日晚间在“中国房地产市场：软着陆与新常态”分论坛上，中国国家发改委学术委员会秘书长张燕生指出，未来5年时间内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个软着陆的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。

张燕生认为，中国的房地产进入新常态、软着陆，说到底就是从过去十多年的泡沫回归理性。过去十多年，中国房地产价格在投资和投机性需求的推动下上涨，市场的基本面失衡，“因此我们现在必须要承受调整之痛。”

张燕生表示，在过去的十余年中，中国错过了一些调整改变的机会，这可能也是导致目前楼市必须承受痛苦的重要原因。

其一是1997年中国承诺人民币汇率不贬值，承担了东南亚货币稳定的责任。但同时也付出了很大代价：外国资本大量流入中国买地买楼，在享受了人民币汇率升值的同时，也推高了房价。

其二是中国2002年应该推动要素价格的市场化改革，土地的市场化改革，房地产的市场化改革以及资源和能源和资源税改革，但并未进行。

其三是2008年金融危机之时，中国选择了出台大规模的经济刺激计划，虽然稳定了经济，但也错过了利用危机调整楼市价格的机会。

同一论坛上，香港南丰集团行政总裁、香港特区原财政司司长梁锦松表示，未来中国的房地产价格可能有有两个不同的发展：一方面，在大城市，特别是在北京、上海、深圳，因为有来自本地、全国甚至全球的需求，房价仍有支撑，甚至可能出现反弹;另一方面，其他城市房价可能稳中有降。(原标题：中国房地产寻求软着陆 专家称须承受“调整之痛”)