1月份，长沙楼市收获了开门红，同比环比均有所上涨，与1月份相比，2月份长沙楼市买房热度稍有降温。长沙市房产研究中心的统计数据显示，2月长沙市主城区(传统内五区)新建商品房网签78.48万㎡，环比下降23.59%，同比上涨93.16%。虽然2月成交比1月有所下降，但是业内人士认为，能取得这样的成绩已算不错了。数据显示，正月初十之后，成交反弹迅速，每日成交都在200套以上，开始恢复到年前的势头。

年后刚需楼盘成交升温

今年2月的楼市成交并没有依赖往昔的返乡潮。河东一项目营销经理坦言：“2月成交的抬升，主要还是靠前半月的成交拉动。”记者多方了解，2月多家楼盘售楼中心来访人数都还不错。而在节前有大量房源推出的保利西海岸、恒大雅苑等均有超过60套房源的备案。

从成交情况来看，虽然春节期间成交有所放缓，而正月初五之后，楼市成交开始“回暖”，成交进一步攀升。之所以能够在传统的淡季取得相对亮眼的成绩，业内人士表示，离不开三方面原因，其一为政策利好，其二为开发商推盘加速，其三为春节优惠。

数据显示，2015年长沙主城区商品住宅累计网签181.19万㎡，其中2月网签78.48万㎡，环比下降23.59%，同比上涨93.16%。主城区住宅环比成交下降受春节影响较为明显，但总体仍明显高于去年同期。

3月长沙有69盘打折促销

从政策方面看，今年政策宽松，不论是房企还是购房者，均能享受一定的利好，也加强了人们对楼市的预期，信心恢复，“观望风”松动。“长城水郡每天成交2套左右，长城郡苑每天1套的样子。”湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华认为，2015年在政策的利好下，楼市会回暖。

不过，也有部分业内人士持不同看法。湖南润和房地产开发有限公司副总经理兼营销总监李剑彪说，今年市场可能不太好，价格难有上涨。在他看来，二月份的成交数据，有一部分是春节前签约的后延效应。

另一个事实是，2月市场中的营销活动虽然缩水，但特价不少，针对意向客户的特价促销仍是重中之重。

进入3月，留给开发商完成年度任务的时间仅10个月。3月对于开发商来说，是不错的跑量窗口期，很多开发商紧抓“金三”这个销售节点，加速去库存，长沙楼市年后首个促销高潮掀起。统计数据显示，3月长沙共有69盘打折促销。