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长沙去年卖了36261套二手房 同比降7.45%
2015-02-02 10:09:46
  
邹双

(与新房市场一样,2014年长沙市二手房行情同样没能在去年下半年“爆发”。资料图

与新房市场一样,2014年长沙市二手房行情同样没能在去年下半年“爆发”。资料图

红网长沙2月1日讯(时刻新闻记者 邹双)2014年对于二手房中介业务员来说,日子并不好过。楼市回调,2014年的大部分时间,长沙二手房市场一直笼罩在低迷中。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放,市场中依赖刚需交易的中介更是举步维艰。

日前,长沙市房产研究中心联合湖南中原研究中心权威发布《2014长沙楼市白皮书》(以下简称白皮书数据)显示,2014年1-12月长沙市二手房成交面积417.66万㎡,成交套数36261套,同比分别减少20.54%、7.45%。

二手房成交36261套 同比下降7.45%

虽然2014年下半年限购取消、限贷松绑、降息、公积金新政等各种救市新政频出,但效果后继乏力,楼市仍难以轻言回暖。

与新房市场一样,2014年长沙市二手房行情同样没能在去年下半年“爆发”,始终表现得不尽如人意。白皮书数据显示,2014年长沙市二手房成交面积417.66万㎡,成交套数36261套,同比分别减少20.54%、7.45%。分区域来看,内六区二手房成交面积284.95万㎡,成交套数为27154套,同比分别减少11.34%、5.54%。

从走势看,2014年除2月、10月外,全年各月二手房成交面积均高于33万㎡,各月成交较为平均,月均值为34.80万㎡,7月成交量最大,成交面积为39.15万㎡;分季度看,前三季度逐季走高,第四季度略有回落,第三季度成交面积最大,达113.43万㎡。

另据统计,二手房成交当中仍是以刚需购买者为主,主力成交户型则是以90平米以下为主,同时也有少部分成交为投资需求。

一、二级市场交易量差距大

“长沙的二手房市场很特殊,不管是首次置业或者刚需换房的需求量都很大。”在伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳看来,去年“9·30”房贷新政使改善型需求释放,导致市场中依赖刚需交易的中介举步维艰,同时业主卖房的意愿减少。

白皮书数据显示,2014年1-12月长沙市房产一、二级市场累计交易量比为3.91:1,其中,内六区房产一、二级市场累计交易量之比为3.98:1,比2013年全年比值分别增大0.20、-0.35。

从各区看,岳麓区、望城区等河西区域一、二级市场交易量差距较大,新房交易量超过二手房交易量达7倍以上。在“湘江新区”的政策利好下,房地产开发、消费西进已经成2014年最明显的趋势。

事实上,去年下半年以来,洋湖垸、滨江新城及梅溪湖新城等新型片区开发速度加快。数据显示,2014年1-12月长沙市商品房施工9647.15万㎡,同比增长11.29%,仅岳麓区的批准预售量就达732.63万㎡,同比上升51.84%。

报告分析,大量新建楼盘上市,同区域新房房源数量激增,再加上2014年房地产市场低迷,开发商纷纷采取降价走量的战略,下降几百元甚至上千元并赠送装修成为常态,大批原本准备购买二手房的购房者将目光转移到新房市场,导致了2014年二手房成交量降低。

(原标题:2014年长沙卖了36261套二手房 同比下降7.45%)