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长沙楼市提前进入“春节假期” 2月8项目开盘
2015-01-29 11:05:46
  
邹双

红网长沙1月28日讯(时刻新闻记者 邹双) 随着春节的钟声越来越近,过年气氛也愈加浓厚,反之楼市开始步入传统的销售淡季。

记者日前对长沙市多个售楼部调查后发现,楼市元气似乎都被2月“春节档”给吸走,原计划2月上市或推广的新盘纷纷春节让路,部分在售楼盘的新一轮营销推广计划也在1月末宣告暂停。据红网不完全统计,2月份长沙楼市预计仅有8个项目入市,与1月份相比,预开盘数下降了31%。

2月预计8项目开盘 多个项目仍未定数

以房地产行业的常识判断,每年春节前都是楼市的淡季,开发商或料到市场成交将受到节假日影响,纷纷选择采取捂盘的策略渡过。

据红网不完全统计,2月份长沙楼市仅有8个项目拟开盘,其中包含博派锦绣兰亭、五一钻界缤购街区两个纯新盘和时代倾城、新里程潇湘名城、新华都万家城、德思勤城市广场、旷远洋湖18克拉、合创盈通世廷朗盛6个老盘加推。

“我们原本想在2月开盘的,但这段时间上门客户不多影响了认筹量。”记者致电博派锦绣兰亭售楼部,一名刘姓置业顾问表示,项目预计推出300套普通住宅,以75㎡和100㎡的户型为主,具体开盘时间未定。

新华都万家城置业顾问王婷介绍,项目三期将推80-126㎡的房源,具体开盘时间未定。而项目一期所剩不多的110㎡、120㎡、140㎡房源,将转为现房销售。

由于今年新春佳节位于2月中旬,因此售楼处的销售人员在接受记者的随访时大多表示,楼盘是否最终于2月开盘仍未有定数,许多楼盘均已推迟至3、4月份再行开盘。

开盘物业类型丰富 优惠大幅减少

虽然2月开盘量不多,但产品类型颇为丰富,囊括了包括住宅、公寓、写字楼、别墅、商铺等多种形态。从报价情况来看,除了2个纯新盘均价待定外,其余多个老盘报出的价格都未超过7000元/㎡,户型也以70-120㎡的刚需及改善型住宅为主。

值得注意的是,与前几月不少项目皆有“大手笔”开盘优惠相比,2月预计推盘的8个项目中开盘折扣也几乎“绝迹”,仅有为数不多的几个楼盘给出了优惠,如位于雨花区的新里程潇湘名城推出团购优惠5188元/㎡起,三天内付清首付可享95折优惠;位于岳麓区的旷远洋湖18克拉86㎡、108㎡、128㎡高层房源认筹交5千抵2万,全款96折。

湖南中原地产研究中心上周报数据显示,临近年底,成交出现了结构性的变化,客户依旧看折扣购房,如何平衡供求双方对市场认知,值得房企思考。

面对目前供需两不旺的局面,湖南中原地产研究中心指出,新年开发商暂时不存在“冲业绩”的需求,所以也会从1月起进入调整期。加上受到即将到来的春节影响,购房者的心态发生变化,心思都放到过年上了。多方因素的影响,造成供应的回落也在情理之中。

附表:2015年2月长沙楼市开盘推新项目盘点

楼盘名称

预计开盘时间

价格

最新动态

项目位置

雨花区

新里程潇湘名城 2月1日 预计均价6300元/㎡ 5号栋2015年2月1日即将开盘,团购优惠5188元/㎡起,到访即有礼,认筹成功有购房精美奖品赠送。 雨花区万家丽路与长塘路交汇处
新华都万家城三期(又名新华都长沙天地中央公园) 2月17日 预计6500元/㎡起 三期预计2月17日开盘,主推80-120㎡高层住宅,6500/㎡起。 雨花区长沙大道1111号
德思勤城市广场 2月 待定 推出B5栋约100㎡写字楼,预计2015年年底交房。 雨花韶山南路与湘府中路交汇处西北角

岳麓区

旷远洋湖18克拉 2月5日 待定 13、15#高层预计2015年2月5日开盘,预推86㎡、108㎡、128㎡房源,认筹5千抵2万。 岳麓区坪塘大道与洋湖大道的交汇处往东100米

芙蓉区

五一钻界缤购街区(原名为丰盛时代大厦) 2月20日 待定 10-60㎡商铺预计2015年2月20日开盘。目前正在认筹,办卡可享受5万抵10万优惠,项目预计2015年12月交房。 长沙市芙蓉区蔡锷路189号
合创盈通世廷朗盛 2月28日 预计均价15000元/㎡ 28-102㎡精装公寓预计2月28日开盘,预计均价15000元/㎡。 芙蓉区蔡锷中路161号

望城区

时代倾城 2月1日 待定 二期9、10栋预计2015年2月1日开盘,推85-115㎡户型,认筹5000抵20000。 金星北路208号

长沙县

博派锦绣兰亭 2月底 待定 A1、A2栋预计2015年2月底开盘,价格待定。 中南汽车大世界锦绣路与凉塘西路交叉口

备注:以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。