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投票丨“以房养老”向全国推广 你愿意用房子换养老金吗
08-10 14:48    时刻新闻

红网时刻8月10日讯(记者 姜媚)银保监会日前发布通知,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

什么是老年人住房反向抵押养老保险

通俗来说,就是“以房养老”,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

“幸福房来宝”

目前市场上正常销售的产品仅有幸福人寿2015年3月推出的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》(下称“幸福房来宝”)。老人在参保后,将房产抵押给保险公司,由专业的评估机构对房产进行评估,幸福人寿将定期向老人支付养老金直到老人去世。该产品是非参与性产品,幸福人寿不参与分享房产价值上涨部分,无论房价涨跌,老人都将领取固定的保险金。当老人身故后,幸福人寿再将房产处置所得偿付养老保险相关费用,剩余金额将返还给老人的继承人。

举个例子,如投保人的房产以100万元有效保险价值计算(可以简单理解为房产估值),60周岁投保男性,延期年金需缴至86周岁,年缴保费2544元,每月到手的基本养老保险金额为2514元(未扣除相关费用)。86周岁之后,他无需再缴保费,但仍能以每月2514元的标准领取养老金直至身故。

同样条件的女性投保人,两项费用相对较低,分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。

选择“以房养老”的,都是哪一类人呢?

2013年国务院就提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点,2014年和2016年分两批在全国部分城市开展试点。选择“以房养老”的,都是哪一类人呢?

我们来看一个案例:

北京市民康锡雄,今年72岁。2008年,他唯一的女儿因病去世,康锡雄和老伴一下子变成了失独老人,如何养老成为悬在老两口儿心上的一个心结。

2014年2月28日,康锡雄的老伴马俊英参加了一个叫做“以房养老”的推介会,决定参加以房养老的保险。康锡雄算了一笔账,目前这套84平米的房子市价约为305万元,有效保险价值约为274.5万元,对照费率表,康锡雄今年70岁,马阿姨68岁,夫妻二人每月共同应领取养老金总数为9107.11元,加上老两口退休金7000元,每月共计可以拿到16000多元钱。

虽然从试点情况来看,业务开展并不理想。截至今年6月底,共有98户家庭139位老人完成承保手续。但从参保情况来看,这一业务尤其适合中低收入家庭、失独家庭、“空巢”家庭和单身高龄老人,尤其是不存在房产继承问题的无子女老人。

业内建议扩大抵押房产范围

为了激发市场需求,一些业内人士建议,在向全国推广的过程中,可以考虑逐步扩大抵押房产的范围,将其他类型的不动产,如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围,以便解决更多老年人的收入问题。

网友怎么说

关于以房养老,一直以来,网上就很鲜明的分成两派。

反对的网友主要认为,辛苦供房这么多年,临了卖掉不划算。

@橄榄菜没有橄榄:要是我手里就一套房子,这么卖给保险公司,又没房又没钱,我能放心吗?

@风从那边来:如果以后房价波动大,保险公司反悔了怎么办?

在支持的网友看来:

@来都来了:话说,用房养老好歹有钱拿,真要碰上“不孝子”,丢房又丢钱。

@咖喱酱:人嘛,活得潇洒点咯,生的时候什么也不带,走的时候什么也不留。

综合自新华社、央广网、央视财经、都市快报等。

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