一、项目建设背景

长沙金霞经开区作为湖南省唯一的综合性现代物流园区，坚持走特色建园、差异发展之路，相继获评“中国物流示范基地”、“中国示范物流园区”、“国家新型工业化产业示范基地”、“国家电子商务示范基地”、“湖南省十大最具投资价值产业园区”等。截止目前，经开区已入驻各类物流企业98家，其中5A级10家、4A级7家，形成了医药、粮食、能源、商贸等物流产业集群。

根据物流产业功能补缺的需求，长沙金霞经济开发区重点引进以医药物流、冷链物流为主的智能物流产业，实现全产业链招商，做大做强智能物流产业板块。

二、项目前期工作

地块一：总面积211.84亩，有效面积158.29亩。已完成统征手续，完成拆迁面积约70亩。水、电、气、路等配套设施基本完备。

地块二：项目总面积约316亩，有效面积约261亩。正在办理统征手续。暂未启动拆迁工作。水、电、气、路等配套设施基本完备。

地块三：项目总面积约88亩，有效面积约68亩。已完成统征手续，暂未启动拆迁工作。暂未启动水、电、气、路等配套设施工作。

地块四：项目总面积约119亩，有效面积约81亩。已完成统征手续，暂未启动拆迁工作。水、电、气、路等配套设施基本完备。

地块五：项目总面积约125亩，有效面积约107亩。暂未启动拆迁工作。已完成统征手续，暂未启动拆迁工作。水、电、气、路等配套设施基本完备。

三、项目建设内容

拟建设集智能分拨、科技创新孵化、软件开发、电商交易平台、互联网金融、高端仓储于一体的现代化综合性多功能物流总部基地。力争用3-5年时间，建设辐射华中地区、并与国际接轨，现代化程度较高、功能齐备的专业现代物流产业园。

四、项目建设投资

项目总投资约30亿元以上。

五、项目效益分析

项目亩均投资强度不低于300万元/亩，回报方式主要依托仓储租赁及物流产业上下流供应链增值服务收入。项目建成运营后，预计年产值（营业额）可达100亿人民币，回报率为15%以上，7年内收回投资。

六、项目合作方式

项目可采取土地出让，独资开发的招商方式，拟引进国内外知名或行业前10强医药物流、冷链物流企业。

七、项目单位及联系方式

项目单位：长沙金霞经济开发区招商合作局   

联系人：范真 邓韵 0731-88482588

传真：88482558

邮箱：csjxkfq@163.com

一、项目建设背景

株洲是中南地区重要的铁路枢纽中心，境内铁路浙赣线和湘黔线横贯东西，京广线和武广客运专线连通南北，拥有我国南方地区最大的货运列车编组站株洲北站，年货物到发送量达800万吨。 

株洲轨道科技城2015年达到千亿规模，产品出口北美、南美、东欧、东南亚以及澳大利亚等70多个国家和地区，对物流需求极大。且铁路专用线通达园区所有大中型企业，具备建设铁路综合物流中心的优势条件。

二、项目前期工作

2016年9月21日，株洲市政府和广铁集团公司就株洲火车站改建工程及株洲综合铁路国际物流园项目合作事宜，双方签订了《株洲市涉铁项目合作框架协议》。

项目正在办理用地手续。

三、项目建设内容

项目占地564亩，拟建设仓库、站台等配套设施；新增8条货运装卸线；建设3个货物装卸区。

四、项目建设投资

项目总投资8亿元。

五、项目效益分析

项目建成后，可实现年货物吞吐量1300万吨，物流交易额1000亿元。

六、项目合作方式

独资、合资、合作。

七、项目单位及联系方式

项目单位：株洲市石峰区商务和粮食局

联系人：吴琼 0731-22629967

13973391210

一、项目建设背景

湘潭岳塘经开区，是一个以商贸物流为主导产业发展的园区，地处长株潭城市群几何中心，交通条件优越，距沪昆高速、京珠高速、107国道、320国道等多条交通要道出入口都在1公里范围内，距湘潭火车东站货场约3公里，为建设长株潭公路港物流分拨中心创造十分有利的交通条件。

目前，中国（中部）岳塘国际商贸城、金阳农产品商贸城、玮鸿冷链物流、步步高生鲜物流、正方体医药物流、中部国际机械物流等一批重大商贸项目已正式入驻园区，具备建设长株潭公路港的基础。

二、项目前期工作

项目已经进行了初步选址，正在编制可研。

三、项目建设内容

项目拟选址商城大道、赤金路、板十七号路、佳木路合围区域。一期规划主要建设网上信息交易平台、网下物流信息交易市场、零担托运市场、智能车源中心、第三方物流总部、配送中心、快递集中中心、司机之家、电子商务中心等，积极引进国内外一流的物流企业、快递企业、零担企业与电子商务企业入驻，并引进相关职能部门、中介机构等，为入驻企业提供工商、税务、运管、银行、保险、通信、网络、咨询等一站式服务平台及相关配套服务设施等。

四、项目建设投资

项目投资约10亿元。

五、项目效益分析

项目建成后，预计可实现年交易总额200亿元，初步估算年净利润2.4亿元，投资回收期初步估算为8.5年（含三年建设期）。

六、项目合作方式

独资、合作、合资。

七、项目单位及联系方式

项目单位：岳塘区人民政府

联系人：吴顺立 13707326392

一、项目建设背景

衡阳松木港区是湖南省第三大港口，是省内重要的变压器、钢管、有色金属、煤炭、建材、能源、原材料、外贸等多种物资运输的集装箱港。2017年全年完成3000多标箱，件杂散货3万吨，货物吞吐量10万余吨，现已开通衡阳—岳阳—上海、衡阳—岳阳—天津、衡阳—岳阳—营口等集装箱接力航线。目前，正在办理液体货物进出港业务。

二、项目前期工作

港区一期已建成并运营，港区扩建和物流用地已预留，项目已完成PPP项目的可研编制。

三、项目建设内容

项目建设划包括3部分：松木港区二期工程、综合物流中心、配套道路工程。松木港区二期工程：拟规划建设煤炭泊位 2 个、粮食饲料泊位1 个、散货泊位 1 个、石油液化气（LPG）泊位 1 个、集装箱泊位 2 个，新增吞吐量：件杂货 65 万吨、煤炭进口 67.5 万吨、石油液化气进口 1 万吨、集装箱 6万 TEU。

综合物流中心规划7 个功能分区，包括综合转运区 200 亩、集装箱物流区 300 亩、电商智慧物流区 300 亩、物流工业区 300 亩、行政生活区 50 亩、综合服务区 50 亩、储备开发区 300 亩。

配套道路工程包括站前路、金源路、衡大北路、友谊路等道路共 15.1 公里。

四、项目建设投资

项目总投资约20亿元。

五、项目效益分析

项目将实现公路、水路、铁路的多式联运，建成后将辐射整个湘南地区，打造成为湘南地区最大的综合物流集散中心。项目具有良好的经济效益和社会效益。

六、项目合作方式

PPP模式。

七、项目单位及联系方式

项目单位：衡阳松木经济开发区招商局

联系人：王威 0734-2635835

一、项目建设背景

水口山独立工矿区是一个集采矿、选矿、冶炼、加工为一体，以铅、锌、铜和稀贵稀有金属冶炼为主的大型有色金属矿区，拥有60万吨采选、26万吨铜铅锌冶炼、1000公斤黄金和300吨白银的生产能力，年销售收入50亿元。主要产品有铅、锌、铜、金、银、铍、锆、砷、无汞锌粉、氧化锌和硫酸等50余种。

近年来，瓦松铁路建设已建成；湖南株洲冶炼厂即将搬迁至此；中国五矿铜铅锌产业基地已在水口山循环经济工业园开工建设，该基地计划投资100余亿元，整体形成“30万吨铜+30万吨锌+10万吨铅”的产能规模。这些项目都为有色金属冶炼仓储物流创造了良好的商机。

二、项目前期工作

现已完成国土、规划、环评、立项等前期手续。

三、项目建设内容

项目分6个区，建筑面积177150 m2。其中：铜原料仓储中心43500m2；有色金属原料仓储中心33500m2；铅色金属原料仓储中心23500m2；锌色金属原料仓储中心23500m2；成品仓储中心43500m2；综合服务区占地面积9650m2，用于交易、办公等。

四、项目建设投资

项目总投资约8.06亿元。

五、项目效益分析

项目提供仓储物流服务获取收益。

六、项目合作方式

独资、合资、合作。

七、项目单位及联系方式

项目单位：常宁市水口山开发建设投资有限公司

联系人：吴良忠 13574779966

一、项目建设背景

岳阳城陵矶新港物流业处于起步阶段，未形成完整的物流体系，物流成本居高不下，效率较低，难以满足城陵矶新港港口物流快速发展的现状。

项目拟对现有集装箱货源进行整合，以集装箱为核心，通过临港仓储物流节点的建设，降低城陵矶新港集装箱物流链成本，提高城陵矶新港集装箱物流链效率。 

二、项目前期工作

项目已纳入新港区总体规划，已完成项目建议书，预留工业用地。

三、项目建设内容

项目拟建设包括物流商务中心、海关监管中心、物流仓储中心、物流配送中心和生活配套以及动力设备用房等，总建筑面积70000㎡（按工业用地容积率0.44计算），堆场面积50000㎡。

四、项目建设投资

项目总投资约6亿元。

五、项目效益分析

项目达产后年营业收入11.5亿元，利润总额2亿元，投资回收期约6年（含建设期1年），具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力。

六、项目合作方式

合资、合作等。

七、项目单位及联系方式

项目单位：湖南城陵矶新港区招商联络部

联系人：胡立 0730-8422222

一、项目建设背景

怀化高新区经过近十几年的开发，现已有入驻企业100余家，年产值约200亿元。怀化地理区位优势明显，是我省西部地区最重要的铁路枢纽和中西部地区产业转移的“桥头堡”。

项目拟以园区企业、发达的交通运输体系为依托，以先进的物流信息系统为基础，以现代物流企业为主体，打造现代化、规范化、示范性的生产服务型物流园区。

二、项目前期工作

一期完成仓储中心、电子商务交流中心、物流信息中心、停车场等工程；二期完成社会资本方资格预审等PPP项目前期工作。

三、项目建设内容

项目分2期建设：一期建设总建筑面积15万平方米的电商交易中心、仓储中心、信息中心、酒店及附属设施；二期总建筑面积956114.40平方米，建成后将基本具有物流基础、产业扩展、专业市场、高档商务、智慧服务五大功能。

四、项目建设投资

项目总投资为308100万元。

五、项目效益分析

项目建设对促进怀化市现代物流业发展、带动当地剩余劳动力就业和推动市域经济发展等都具有积极作用。

六、项目合作方式

合资、合作。

七、项目单位及联系方式

项目单位：怀化市工业园投资开发有限公司

联系人：付慧敏 13973071535

一、项目建设背景

怀化市鹤城区狮子岩物流园已跻身全国优秀物流园和省级示范物流园，为武陵山片区最大的农产品集散地，具备发展竹木产品、禽畜加工、茶油茶品等特色农产品加工及物流和农业供应链服务的优越条件。

项目距主城区约10公里，与芷江航空港约30公里，交通优势明显；黄金坳区域可供开发用地约20平方公里，发展用地充裕；项目落地可享受西部开发、中部崛起、脱贫攻坚、新城镇化、特色小镇建设等配套叠加政策支持。

二、项目前期工作

已列入2017年度全市战略产业项目，基本完成6000亩用地调规、2条主干道建设、供水管网与主城区连通和11万伏变电站等基础建设。项目落地可直接开工建设。

三、项目建设内容

项目规划选址怀化市城北黄金坳镇区域。一期总建筑面积约240万平方米，设置食品、药品、农副产品、绿色产品加工区，产城融合特色区，仓储物流区，信息服务区等功能区及学校、医院、娱乐设施、养老养生产业等配套设施。

四、项目建设投资

项目总投资约60亿元。

五、效益分析

初步测算，项目投资回报期约13年，投资回报率约11%。

六、项目合作方式

独资、合资、合作开发。

七、项目单位及联系方式

项目单位：怀化市鹤城区商务和粮食局

联系人：李平 0745-2242828

18874500000  

邮箱：hhhczsw@163.com

一、项目建设背景

项目选址万宝新区百亩组团，临近洛湛铁路和高铁南站。依托娄底交通区位、资源优势及特色产业优势，将打造成集大宗物资采购分拔、物流金融、仓储配送、流通加工、电子商务、物流追溯等功能为一体的现代物流创新示范基地和消费品配送中心。

二、项目前期工作

已完成立项，己完成了征地拆迁、土地平基。

三、项目建设内容

项目拟规划建设7大核心区域：一体化物流服务区、区域采购与分拨区、物流金触区、流通加工区、城市配送及冷链物流区、高新智能服务区、综合配套区。

四、项目建设投资
项目总投资40亿元，入园项目投资按实际估算。

五、项目效益分析

项目建成投产后，每年产值13亿元。

六、项目合作方式  

合资、合作、控股等方式进行合作开发，购置、加盟、租赁等方式入驻经营。

七、项目单位及联系方式

项目单位：娄底市万宝新区管委会

联系人：谢纬 15073825858  

易志高 15907384100

传真：0738-8288801

邮箱：wbxqzs@sina.com    

一、项目建设背景

零陵工业园区已入驻鑫城锰业、荣华集团、时代阳光药业等规模工业企业69家，园区年产值超过100亿元。零陵锰矿等矿产资源丰富，探明锰矿储量达1.5亿吨，号称“湘南锰都”。同时，农副产品产量巨大，是全国生猪调出大区，年出栏生猪96万头。目前300公里辐射范围日货物运输量200万吨以上。但零陵区至今尚无一个大型物流中心，全区的资源配置和流通成本较大，建设物流园十分必要。

二、项目前期工作

选址洛湛铁路零陵站西侧，土地已征收报批，水、电、路、讯等基础设施齐全。

三、项目建设内容

项目拟建设仓储中心、展厅、办公楼、商品房、停车场、绿地、物流信息系统及相关的软硬件设施，总建筑面积约53.76万平方米。

四、项目建设投资

项目总投资13亿元。

五、项目效益分析

项目年投资收益率预计15%以上。

六、项目合作方式

独资、合作。

七、项目单位及联系方式

项目单位：永州市零陵城建投资公司

联系人：杨飞 13100223305

一、项目建设背景

近年来，湘西州着力培育柑橘、茶叶、烟叶、猕猴桃、蔬菜、油茶、中药材和特色养殖等8大特色产业。全州已建设特色产业基地300多万亩，其中，蔬菜种植面积85.8万亩（含复种），总产量129万吨，注册港澳蔬菜出口基地11个，占湖南省总量的70%。预计到2020年，将建成20万亩高山台地夏菜优势产地集群、15万亩辣椒和5万亩生姜优势生产区，完成3.68万亩专业蔬菜基地提质。

项目拟以现有2家本地冷链物流企业为基础，引进战略投资者，联合组建武陵山片区冷链物流集团，运用互联网+农产品+冷链新模式，打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、配送为一体的现代智慧农产品冷链物流产业园。

二、项目前期工作

1、2010年以来，湘西州先后出台《武陵山片区湘西州交通发展规划（2011-2020）》、《农产品冷链物流发展规划》，将湘西州农产品冷链物流市场纳入规划。

2、湘西自治州心园农产品冷链发展有限公司拥有2栋库容1.2万吨冷库，具备承接武陵山片区冷链物流产业园项目运营的能力。

3、湘西新金凤凰农业开发有限公司占地50亩，总资产2100万元，具有年运输1万吨速冻保险果蔬生产能力，系湘西州唯一通过欧盟EEC认证、美国FDA认证和ISO22000认证的民营高科技企业。

三、项目建设内容

项目建设内容包括仓储中心、加工中心、配送中心、交易中心、商务中心、农产品检验检疫中心。

四、项目建设投资
总投资5亿元。其中固定资产投资3亿元，流动资金2亿元。

五、项目效益分析

项目建成后，可实现年产销农产品4万吨，产值6亿元，年利润1.35亿元，带动建设绿色农产品种植基地4万亩。

六、项目合作方式

合资、合作。

七、项目单位及联系方式

项目单位：湘西自治州吉首市商务局 

联系人：石元云 13974332396  

宋元开 13508433633

一、项目建设背景

郴州地处湖南南大门，境内京广铁路和武广高铁及京珠、二广、厦蓉等多条高速穿境而过，地理位置优越，交通便捷。随着沿海产业梯度转移，仓储物流需求快速发展，建设仓储物流基地迫在眉睫。

本项目拟以有色金属新材料、电子信息、先进装备制造、宝玉石产业等为基础，建设集进出口贸易、货物分拨中心、保税仓储、平台查验、国际商贸等功能为一体的国际物流仓储中心。

二、项目前期工作

项目已完成前期概念性规划，土地一期完成征地拆迁，土地报批在积极推进，可保证项目的分期开发进度需求。

三、项目建设内容

项目总投资100亿，规划建设“一心六区”，一心即公共平台中心，六区即北面综合物流片区、中部化妆品分拨片区和贸易仓储片区、西面休闲游乐片区、东面生活配套片区和南面国际商贸片区。

四、项目建设投资

项目总投资100亿元。

五、项目效益分析

园区全部建成投产后，预计可实现年工业总产值过100亿元，税收过10亿元，安排和带动劳动力就业3万人以上。

六、项目合作方式

合资、合作、独资。

七、项目单位及联系方式

项目单位：郴州高新技术产业开发区

联系人：邓忠涛 13487894480

一、项目建设背景

武陵区智慧物流园位于武陵区工业园，园区集聚了申湘汽车、美伦食品、宏利纺织、圆通速递等一批优质企业。2017年，园区实现工业总产值40亿元，物流吞吐量达17.2万吨。

为进一步完善园区企业物流基础设施，大力发展现代物流业，利用园区自身拥有的资源、资金和人才优势，推广现代物流技术运用，形成集运输、仓储、装卸、信息于一体的智慧物流园。

二、项目前期工作

项目已完成可行性研究报告，土地正在办理规划蓝线图。

三、项目建设内容

项目拟建设包括智慧物流信息平台、仓储设施、功能配套设施等。拟吸引各类中介服务机构、优质企业、风险投资机构入驻，

四、项目建设投资

总投资11亿元。

五、项目效益分析

项目建成后，收益来源于租金收入、税费返还及相关配套服务，初步测算，可实现年均利润8890万元。

六、项目合作方式：

融资、合作、合资。

七、项目单位及联系方式：

项目单位：常德江北投资建设有限公司

联系人：周祥  15211281319