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红网时刻新闻10月21日讯（记者 肖娟 李雨沁）“房贷降息了，公积金降不降啊？”“公积金会不会比商贷利率都高了？”……10月21日，房贷迎年内第3次降息，长沙一些使用公积金贷款的购房者坐不住了。
按照之前部分银行首套房、二套房3.15%、3.35%执行的房贷利率政策，此次LPR下调25个基点后，长沙部分银行首套房贷、二套房贷利率将降至2.9%、3.1%起（政策层面不再区分首套、二套住房，银行在操作层面仍有所区分）。
目前，长沙公积金5年期以上贷款利率分别为：首套房2.85%、二套房3.325%。
虽然首套房公积金较商贷有微弱优势，但二套房已呈现“倒挂”：商贷二套房3.1%起，比3.325%二套房的公积金贷款利率还低。
并且，长沙商贷较公积金的首套房认定更为宽松，比如结清贷款可认定首套，按区认定首套等优势。
公积金较商贷的价差曾一度达200个基点以上。2021年、2022年初，长沙首套房、二套房商贷利率普遍为5.63%、5.88%，彼时公积金贷款利率为3.25%、3.575%，商贷较公积金高出一大截。
正因为此，长沙“商转公”十分火爆，甚至需要限号进行分流。
随着商贷利率的不断下调，二者差距逐渐缩小，直至此次出现“倒挂”。
公积金利率会下调吗？记者了解到，公积金上次下调时间为今年5月17日。
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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