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长沙房贷“3”时代 高位“站岗”的老业主希望减负

2024-05-30 17:25:57 红网时刻

红网时刻新闻5月30日讯(记者 肖娟)“真的是羡慕嫉妒恨!”29日,红网报道了长沙有楼盘首套房贷利率降至3.45%的消息。

几家欢喜几家愁。有的购房者赶上趟,终于等到了优惠利率;有的市民则表示,自己的房贷仍在高高“站岗”,希望政策的春风也能惠及存量房主,为老业主减负。

2023年,长沙市民钟女士购买了长沙开福区一楼盘改善,当时房贷利率为4%(LPR-20BP)。

近日,有的楼盘首套房贷利率3.45%,她瞬间觉得4%的利率“不香了”,立即联系了贷款银行,“银行说我的贷款合同是LPR-20基点,-20个基点是固定的,只有LPR下调才能降息。”

不过记者了解到,3.45%的首套房贷利率并不普遍,长沙部分银行5年期以上首套房贷利率3.65%,仍较前期的利率低出一截。

相比首套房,二套房业主更为苦涩。

在长沙天心区上班的程先生告诉记者,去年存量首套房贷利率下调,由于他首套是公积金贷款,二套为商贷,“完美错过”了政策红利。

目前,他的房贷利率依然在5.3%以上“站岗”,“我一直在存钱,希望能提前还贷。”

5月17日,央行发文取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷利率下限。全国多个省份、城市迅速响应,纷纷给首套房、二套房商贷利率松绑。

记者注意到,一些城市不仅调低了首套房贷利率,二套房贷利率也降至“3”字头,甚至比以前的首套房贷利率还低,大大降低了改善群体的购房成本。

不过,由于此次房贷利率下调并未调整LPR,而是调整加点,老购房者难以从中受益。

记者在多个社交媒体看到,一些购房者表示失落,希望能降低存量房贷利率,或希望提前还贷,或者通过“商转公”为自己降息。

事实上,老业主呼声强烈,也与降低存量房贷利率有先例有关。2023年9月25日,银行批量下调存量首套房贷利率。

数据显示,存量首套房商贷利率调整后,购房者财务负担明显下降,利率平均降幅约为0.8个百分点,惠及约4000万人,涉及调整的贷款规模约25万亿元。

不过今年2月,5年期以上LPR报价从4.2%降至3.95%,下调25个基点。如果今年12月LPR报价维持在3.95%不变,老购房者将能享受降息福利。以首套房100万元商贷30年等额本息计算,30年可节省利息5万余元。

红网早前报道:

卷!长沙一楼盘首套房贷利率降至3.45%

64城取消首套房贷利率下限

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来源:红网 作者:肖娟 编辑:吴芳