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红网时刻新闻5月20日讯（记者 康希 岳瑾）限购政策，正逐步退出历史舞台。
除了北上广深四个一线城市之外，目前仅有海南、天津以及珠海横琴等区域保留不同程度的住房限购政策。
4月18日，长沙不再审查购房资格条件，宣告持续7年之久的限购政策不复存在。
这一个月里，长沙楼市显现出一定的积极变化，招商蛇口·天青府集中开盘，首开即摇号；中铁建·花语江南首开吸引近2000组购房者到访；今年北中心保利时代成交了360余套房源；中建·和悦宸光四开四罄……成交微涨的背后，房企推盘意愿变高，长沙楼市正向“去库存”的主基调上靠拢。
招商蛇口·天青府开盘现场
楼市利好政策密集发布 加强市场流动性
不断优化去库存的新思路，正为楼市吹来阵阵“新风”。
4月30日，中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
这是顶层对房地产的又一次重磅定调。
4月18日，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，即日起，长沙全市范围内买房，不再审查购房者资格条件。此外，通过“以旧换新”政策购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。
4月19日，长沙市住房公积金管理委员会发文，进一步明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。湖南省直单位住房公积金管理中心同步执行。
4月30日，长沙市住建局就购房者关心的4·18购房新政执行细节进行答疑，明确了4·18新政中的“以旧换新”政策具体操作，在长沙购买的商品住房套数等疑问。
5月17日，房地产重磅“大招”密集落地：首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，二套住房调整至25%；取消全国层面的首套住房和二套住房商贷利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。
连日来，记者走访发现，多位营销负责人均表示：“楼市迎来诸多利好政策，我们对未来销售更有信心。”
激活市场需求 房企入市意愿变强
在 “去库存”的基调之下，叠加密集的金融政策，长沙部分楼盘在近期拥有亮眼表现。
5月17日晚，位于梅溪湖二期的纯新盘招商蛇口·天青府首开。“共189套房源推出，300多组客户摇号购房，约129、143㎡户型几乎被秒光，开盘去化率高达93%。”该项目营销负责人告诉记者。
中铁建·花语江南首开现场
位于省府板块的另一纯新盘，中铁建·花语江南首开同样表现不俗。5月18日晚，该项目集中开盘，认筹204组，当晚去化127套。据项目相关营销负责人介绍，自售楼部开放以来，吸引近2000组客户到访。“购房者比较看重央企品牌，再加上配套的优势，以及首开的销售价格等因素。” 该负责人补充分析道。
北中心·保利时代售楼部看房场景
除了日益凸显的改善需求，刚需盘走量的优势同样明显。
机构数据显示，截至目前，北中心保利时代网签成交331套，位列长沙单盘销量第一。“百万方大盘，再加上地铁1号线、教育配套等优势，项目在刚需及刚改市场中占有一席之地。”北中心保利时代相关营销负责人说道。
此外，走访市场发现，部分大型中介机构与长沙新房市场的连结日渐深入。“北中心·保利时代今年70%的成交来自于贝壳平台。”“招商蛇口·天青府首开共售出176套房，其中贝壳找房平台成交100套。”……据贝壳长沙站新房总经理李焱兵介绍，利用平台线上资源的优势，为优质楼盘进行高频次曝光，同时平台线下合作经纪人，也第一时间参与到全市热盘的销售中来，线上线下服务好有购房需求的客户。5月还联合了众多房企一起打造五月好房节，推出多重优惠，也取得了不错的效果。
照顾刚需利好改善 稳楼市信号日渐明显
全面放开限购、“以旧换新”政策落地、公积金贷款上限调整、史上最低商业性个人住房贷款首付比例、历史低位的贷款利率……房地产重磅“大招”密集落地，给到市场一剂“强心剂”。业内人士普遍认为，多部门持续发力优化调整政策措施，释放了稳楼市信号。
住房和城乡建设部副部长董建国在5月17日下午举行的国务院政策例行吹风会上表示，要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。
会议特别强调的城市房地产融资协调机制，是房地产管理新模式、长效机制，也是推进保交房最重要的抓手。
记者了解到，截至目前，长沙市已完成2批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元，极大缓解了相关企业的资金压力，提振了市场信心。有业内人士称，长沙房地产融资协调机制顺利推进，同样极大提振居民购房信心。
李焱兵表示，长沙作为一个持续多年人口流入较多的城市之一，人口的不断增长，随之带来的购房需求也会相应扩大。尤其首付、利率、公积金政策释放之后，降低了客户的购房成本，418政策放开了限购，517政策降低了购房门槛，照顾到了刚需的同时也激活了改善需求客户，相信随着市场的回暖，有需求的客户会陆续入场。
