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“购房合同和房本面积不一致，开发商不退钱”，律师说法→

2024-02-23 08:42:35
湘法一线
时刻号

购房合同和不动产证面积不一致

开发商不退钱
业主该如何维权？
对此
胡娟律师（湖南银联律师事务所）
针对红网《百姓呼声》栏目网友留言
作出专业解答

网友留言：

小区开发商卖房合同多写面积，现与不动产证上的面积不一致，业主要求退面积差，开发商一直不肯退。

胡娟律师
湖南银联律师事务所

您好，开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在已经投诉的情况下都没有解决问题的，可以直接向人民法院起诉。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
来源：红网《百姓呼声》栏目
编辑：甘艺欢

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来源：湘法一线 作者：红网记者 编辑：redcloud