买了车位，还收管理费？合理吗？律师这样说→_时刻

律师说法

近期，湖南岳阳网友在红网《消费维权》栏目反映，某小区物业要求购买了车位的业主缴纳车位管理费，而未购买车位的业主只需要缴纳停车费。网友称，车位都已经花钱买了，还常常被无车位的业主霸占，这种情况是否合理？自己也按时缴纳物业费，物业费不包含车位管理费吗？对此，湖南云天律师事务所律师郑波、杨亲辉作出了专业解答。

购买了车位为什么还要交车位管理费？

车位管理费又称汽车停放费。汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。而业主购买了车位支付的费用仅仅是支付了车位作为一个不动产物权的本身的对价，不论业主是基于购买车位的使用权亦或所有权。

物业费是否包含车位管理费？

（1）不包含。因为购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。

（2）物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

业主认为物业对车位管理不善，导致自己权益受损，应如何维权？

（1）业主可以向物业公司投诉，要求物业公司整改，物业公司应该遵循诚实信用原则，提供“质价相符”的物业管理服务；

（2）物业公司如果经屡次投诉不改正的，有业主委员会的小区，业主也可以向业主委员会建议召开全体业主委员会同意更换新的物业公司；

（3）如果因物业管理对车位管理不善，对业主的人身、财产造成损害的，业主可以依据民法典侵权责任篇法律之规定，诉诸法律维护自己的合法权益。

*本文由湖南云天律师事务所律师郑波、杨亲辉解答。

来源：红网本期编辑：李紫萱李洁

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