扫码下载时刻APP
编者按：又到一年毕业季，大量大中专毕业生涌入租房市场，成为阶段性租房主力军，租房需求暴增，也使得长沙租房市场迎来一波热潮。
每当提及租房，毕业生们总有道不尽的“难”，到底要怎么才能找到合适的房源？在租房过程中怎么样才能不踩“坑”？从大学校园到现实社会，衣食住行中的“住”成了在外打拼的毕业生进入社会所避不开的一大难题。@2024届毕业生们，请查收这份租房指南，让你租房没烦恼！
一、确定好租房预算
租金工资比是影响年轻人幸福指数的重要因素。用来租房的预算，尽量不要超过收入的三分之一，租金太高的话，后续房租压力大。毕业后第一次租房，可以选择距离工作地点相对较近的房源；同时，也可以沿着地铁线路去租房，通勤会比较方便。
目前，在长沙的租房市场上，付租金的方式一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，1次房租交3个月，对于刚踏入社会的毕业生来说，这也是一笔不小的支出。
二、一般有哪些租房方式
1、整租房
把一整套房子都租下。
2、合租房
出现主卧、次卧的房源一般是合租，与陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。切记安全第一。
3、群租房
群租房一般是房东将正规的房源违法改建而成，比如将三室两厅房源改成三个一室一厅的房源出租，这种房源安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。尽量不要租。
三、如何找房
对于刚进入社会且赚得不多的年轻人而言，租金、地段都是重要的考虑因素，那到底要去哪里找靠谱的房源呢？主要有三种方式：
第一种方式，找正规租房平台。通过专业互联网租房平台或租房app找查找房源，比如58同城、安居客、贝壳等，这些平台上的房源信息量大，不过也有很多“挂羊头卖狗肉”的房源，一定要注意甄别。
第二种方式，找房屋中介。通过房地产经纪机构或住房租赁企业门店查找合适的房源；比如链家、新环境等房屋中介机构，一般来说，可以提供更专业的服务，但需要支付一定的中介费。
第三种方式，通过小区物业管理中心找业主直接出租的房源。这也是最经济的方式，一般通过小区物业中心直租的房子，不需要收取中介费。
四、其他注意事项
1、警惕虚假房源
多数毕业生通常会优先选择利用各类网络平台的AR看房等方式远程看房，寻找合适房源。然而，网络平台中房屋的图片并不能真实完整地呈现房屋实际状况，可能会出现“张冠李戴”情况。
除了通过网络平台看房，还应实地看房切实了解房屋内情况，观察房屋是否存在消防隐患、群租等问题，警惕虚假房源。
找房时要在正规的租房平台上寻找房源，避免一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。
2、警惕“低租金”
看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要光图便宜选择明显低于市场价格的房源，一定要警惕“高收低出（即高价从房东手里收房、低价转租出去）”“长收短付（即从租客手里按年、半年收取租金，给房东按季、月付租金）”等套路，当心掉入不正规机构、个人二房东“低租金陷阱”。
3、记得签订租房合同
在签订租房合同前，需仔细确认对方身份、明确对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否有权转租。
在房租转账时要注明钱款去向，例如，在转账备注中添加：“20xx年x月x月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“xx月房租已付”，避免事后对账不明。
4、按约履行合同避免纠纷
租房是各位毕业生进入社会之后的第一课，不仅要按约履行合同义务，在发生分歧之时，也要冷静处理。屋内设施要妥善使用，妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。
在居住之时，对于房屋内的设施不能随意损坏。使用过程中，设备的折旧和磨损必不可少，应及时告知出租方，双方协商处理。
另外，为防止不必要的纠纷发生，对于房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求。
5、沟通协商保障顺利退租
租期结束之后，是否续租取决于各方的协商，协商不成则会进入退租环节。相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。
若出租人以房屋和屋内设施折旧为由拒绝退还押金或要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。如有必要，可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。（本文内容综合来源于央视新闻、北京晚报、网络等）
相关链接：
